Acest articol a fost publicat pe 2 septembrie anul trecut, ca parte a primei ediții a revistei El Inmobiliario. Profităm de prima aniversare a acesteia pentru a-l împărtăși cu cititorii noștri.
SANTO DOMINGO – Se preconizează că sectorul construcțiilor va depăși nivelurile de dinainte de coronavirus în acest an, cu o creștere estimată între 15% și 18%. Din această cifră, se preconizează că 80% va fi reprezentat de locuințe, depășind rata de creștere din 2019 de 10,5%.
Datele certificate de Institutul Național al Locuințelor (INVI) în prima jumătate a acestui an stabilesc că 12.000 de unități locative au fost construite prin parteneriate public-private, în timp ce anul trecut a raportat 14.000 de unități locative construite pe parcursul anului.
„Aceasta înseamnă că, așa cum s-a întâmplat în prima jumătate a anului, va ajunge să conducă creșterea, conform datelor Băncii Centrale, care arată clar că segmentul cu cea mai rapidă creștere în această perioadă este cel al construcțiilor, care reprezintă practic 18% din PIB”, spune Jorge Montalvo, președintele Asociației Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (ACOPROVI).
Deși include și alte categorii, el asigură că cel mai mare procent va corespunde locuințelor, deoarece carantina cauzată de COVID-19 i-a motivat pe oameni să le considere o prioritate, iar din ultimul trimestru al anului trecut, când activitățile comerciale au fost reluate, dinamismul sectorului a fost ascendent, cu cereri surprinzătoare din partea promotorilor săi.
Montalvo este însă clar că printre provocările cu care se confruntă sectorul asigurărilor se numără asigurarea că proiectele aflate în curs de elaborare nu sunt afectate de o creștere semnificativă a prețurilor care să-i determine pe clienți să își oprească decizia de a finaliza vânzarea; de unde și importanța continuării luării de măsuri pentru a opri creșterea costurilor materiilor prime.
El a afirmat că, de anul trecut, costurile cu inputurile au crescut între 50 și 100%, ceea ce a dus la o creștere vertiginosă a prețului pe metru pătrat, între 25 și 30%, un impact pe care îl consideră brutal pentru piață.
În timpul sesiunilor de lucru desfășurate luna trecută la Palatul Național, ACOPROVI a recomandat ca, temporar, calculele tarifare să se bazeze pe ratele de transport de dinainte de pandemie, o măsură care ar avea un impact imediat asupra materialelor de construcții. „În China, costurile de transport au crescut de la puțin peste 2.000 la peste 12.000, o creștere disproporționată”, a subliniat Montalvo.
În urma acestor întâlniri, prin intermediul Ministerului Industriei și Comerțului, s-a obținut o reducere de 15% a prețului cimentului, care va fi în vigoare până la 31 decembrie anul acesta, deși doar pentru programele de stat; PVC-ul a fost redus cu 15%, iar oțelul cel mai des utilizat a fost reajustat cu 4% și 8% pentru întregul sector; deși liderul înțelege că aceste reduceri nu au încă un impact suficient asupra pieței, ținând cont de creșterile înregistrate la aceste produse în ultimul an, unele dintre ele ajungând la 100%.
Ministerul Locuințelor aplaudă
Președintele ACOPROVI a sărbătorit crearea Ministerului Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) deoarece înțelege că este o cucerire cerută de mai bine de 22 de ani în cadrul asociației.
„Înțelegem că acesta este un pas crucial, deoarece eram una dintre puținele țări cărora le lipsea această lege. Cu ajutorul ei, vom putea implementa politici publice în această chestiune, care anterior era dispersată. Acum câțiva ani, orice minister putea avea un plan de locuințe, dar nu era o modalitate eficientă de a aborda deficitul de locuințe”, a spus el.
El a citat cele mai recente date de la Oficiul Național de Statistică (ONE), care au stabilit deficitul locativ din țară la aproape două milioane. „Avem deficitul calitativ, care se referă la locuințele vulnerabile și este de aproximativ 1,4 milioane de unități, și deficitul cantitativ, care este de aproape 600.000 de unități.”.
El înțelege că, odată cu schema de includere a sectorului privat în programele de locuințe cu costuri reduse, va începe să se elaboreze un plan pe zece ani care stabilește obiective și prin care fiecare dominican își poate îndeplini visul de a avea o locuință decentă.
