„Cumpărătorii de case de astăzi au posibilitatea de a vizualiza case online și de a restrânge rapid selecția a ceea ce doresc să vadă față de ceea ce pot ignora. Cumpărătorii pot parcurge tururi virtuale.”.
Cumpărătorii de locuințe care au achiziționat o casă anul trecut au vizionat, în medie, doar opt locuințe înainte de a face o achiziție, potrivit unui studiu publicat luna aceasta de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) pe site-ul său web.
Raportul, realizat de Dr. Jessica Lautz, vicepreședinte al departamentului de demografie și analize comportamentale din cadrul asociației, afirmă că vizionarea a opt case înainte de cumpărare este cel mai mic număr înregistrat vreodată, menționând că în 2009 și 2011 cumpărătorii au vizionat 12 case înainte de a cumpăra
Documentul precizează că pentru unii cumpărători care au semnat contracte multiple și au pierdut în mod repetat licitațiile, acest lucru poate părea foarte puțin; cu toate acestea, pentru alții care au găsit un stoc limitat de locuințe în zona lor, poate părea o selecție largă.
Cercetarea sugerează că inventarul existent ar putea fi un factor în situație, citând cazul anilor 2009 și 2011, când a existat o abundență de locuințe, în urma Marii Recesiuni, care a fost o criză economică globală majoră în 2008, care a început în Statele Unite.
„În anii de boom imobiliar, 2004-2006, locuințele s-au vândut rapid, dar de obicei vedeai nouă locuințe. Stocul limitat de locuințe a jucat probabil un rol cheie aici. Dacă există puține locuințe de vânzare într-un anumit interval de preț, există puține locuințe de văzut. Conform datelor existente privind vânzările de locuințe din noiembrie 2021, există doar 1,1 milioane de unități de vânzare, o scădere de 13,3% față de anul precedent. Cu toate acestea, a avut loc o schimbare majoră din 2006: tehnologia”, notează studiul.
Utilizarea tehnologiei
Un alt factor care ar putea influența această tendință este utilizarea tehnologiei. Dacă în 2006, 80% dintre cumpărători foloseau internetul pentru a căuta locuințe, această cifră a ajuns acum la 95%, se arată în raport. „Cumpărătorii de locuințe de astăzi au posibilitatea de a vizualiza locuințe online și de a restrânge rapid ceea ce doresc să vadă față de ceea ce pot ignora. Cumpărătorii pot parcurge tururi virtuale, pot viziona videoclipuri și pot vizualiza fotografii detaliate într-un mod în care tehnologia din 2006 nu o permitea. Dintre cele opt locuințe vizualizate de cumpărători, trei au fost văzute doar online prin tururi video sau case deschise virtuale.”.
Raportul evidențiază faptul că 5% dintre cumpărători nu folosesc instrumente online în procesul de căutare, „dar o proporție similară au cumpărat de la proprietarul anterior, pe care probabil îl cunosc sau este familiarizat cu proprietatea”.
NAR înțelege că tehnologia și stocul au influențat probabil numărul de săptămâni în care un cumpărător caută o casă nouă. „Cumpărătorii au căutat doar opt săptămâni înainte de a decide ce casă să cumpere. Se observă că, din 2009 până în 2013, cei care căutau o locuință și-au luat timp și au căutat case timp de 12 săptămâni.”.
„Deoarece piața a evoluat într-un ritm mai lent, aceștia au putut decide pe o perioadă mai lungă de timp și poate chiar să vadă o casă de mai multe ori înainte de a semna un contract. Cumpărătorii de astăzi nu au acest lux și trebuie să ia decizii rapide cu privire la ce casă să pună pe piață, deoarece probabil există un alt cumpărător gata să se implice după ei”, se arată în studiu.
DESPRE NAR
Cea mai mare asociație comercială din Statele Unite, reprezentând 1,5 milioane de membri, inclusiv institute, societăți și consilii NAR, implicată în toate aspectele industriei imobiliare rezidențiale și comerciale, conform site-ului său web.
„Membrii noștri sunt brokeri rezidențiali și comerciali, vânzători, administratori de proprietăți, evaluatori, consilieri și alte persoane implicate în industria imobiliară. Membrii aparțin uneia sau mai multor dintre cele aproximativ 1.200 de asociații/consilii locale și 54 de asociații statale și teritoriale de agenți imobiliari.”.
