Consultanții Planului General recomandă ca în diferitele zone să fie permise și cabane ecologice, unități care, având aceeași destinație comercială ca și hotelurile, oferă unități locative relativ rustice, individuale, grupate sau izolate, cu unul sau mai multe dormitoare, mobilate și utilate, cu sau fără facilități suplimentare.
SANTO DOMINGO.- Planul General pentru Dezvoltarea Turismului în Cabo Rojo, Pedernales, propune construirea a 12.000 de camere de hotel și 4.545 de unități rezidențiale, care trebuie să respecte reglementările și standardele specifice stabilite pentru fiecare zonă.
Consultanții care au pregătit studiul propun densități locative conservatoare, care scad și cresc pe măsură ce se îndepărtează de zonele de conservare identificate în studii. „Prin urmare, planul general preliminar arată că densitățile sugerate sunt în conformitate cu așteptările dezvoltării în sine și cu considerațiile de mediu analizate.”.
În Faza I, loturile propuse pentru cele patru eco-hoteluri și cel de pe Insulele Capului sugerează densități destul de conservatoare de până la 10 locuitori/hectar, luând în considerare dublul distanței minime stabilite în reglementările de mediu pentru zonele umede. În ceea ce privește cele opt loturi pentru hoteluri cu vedere la plaja Cabo Rojo, sunt propuse densități mai mici pentru parcelele cele mai apropiate de zonele umede, crescând spre promontoriu, până la 30 locuitori/hectar.
În mod similar, în Faza II, cele opt loturi cu vedere la plaja La Cueva respectă aceleași criterii: parcelele cele mai apropiate de zona tampon au o densitate mai mică, care crește spre promontoriu, ajungând până la 24 de locuitori/hectar. „O porțiune semnificativă a teritoriului este propusă ca zonă de conservare, separă Fazele I și II de Faza III, sprijinită de faleză. Prin urmare, în Fazele III și IV, care urmează să fie dezvoltate deasupra falezei, sunt planificate parcele cu densități de până la 10 locuitori/hectar, cele mai mici densități fiind cele mai apropiate de zonele tampon și/sau zonele de conservare propuse.”.
Se sugerează o densitate de până la 10 locuitori pe hectar pentru vilele de pe terenul de golf și de până la 30 de locuitori pe hectar pentru Pueblo Rojo, pornind de la premisa că acesta va fi centrul rezidențial și comercial al dezvoltării Cabo Rojo. „În concluzie, se poate observa că densitățile locative propuse sunt scăzute și conservatoare. Trebuie menționat că, deși nu există un standard internațional stabilit pentru densitățile din zonele protejate, acestea se situează în general în jurul a 20 de locuitori pe hectar; evident, caracteristicile și condițiile ecosistemelor prezente în zona de dezvoltare influențează acest lucru.”.
Dezvoltare hotelieră
Planul general propune construirea a 4.700 de camere în Playa Cabo Rojo, 5.000 în Playa La Cueva, 500 în Playa del Cabo, 900 în Isla del Cabo și 1.100 distribuite în cele patru eco-hoteluri.
În ceea ce privește reședințele, distribuția este următoarea: 2.500 pentru Farallón Residences, 700 pentru Cabo Residences, 850 pentru Gold și 495 pentru Pueblo Rojo.
Utilizări autorizate ale terenurilor
Consultanții Planului General recomandă ca în diferitele zone să fie permise și cabane ecologice, unități care, având aceeași destinație comercială ca și hotelurile, oferă unități locative relativ rustice, individuale, grupate sau izolate, cu unul sau mai multe dormitoare, mobilate și utilate, cu sau fără facilități suplimentare.
Sunt incluse și Ecolodges, care sunt unități de cazare de tip cabană cu capacitate mică și calitate ambientală și arhitecturală ridicată, vile de vacanță și de lux, aparthoteluri, apartamente, hoteluri all-inclusive; case înșiruite sau case în rând (grup de locuințe de 2 sau 3 niveluri, construite una lângă alta și care au un perete comun), condohoteluri.
În mod similar, în cadrul proiectului de dezvoltare turistică Cabo Rojo, Pedernales va putea include restaurante, baruri, cluburi de noapte, cazinouri, magazine de cadouri, agenții de turism, activități sportive și excursii terestre și maritime.
De asemenea, reședințe turistice (locuințe care alcătuiesc sectorul non-hotelier, ai căror utilizatori le folosesc ca cazare pentru vară sau pentru reședința, permanentă sau semipermanentă, în afara locurilor lor obișnuite de reședință).
