SANTO DOMINGO – De acordo com o Global Property Guide (GPG), os ganhos de capital obtidos por estrangeiros com a venda de imóveis na República Dominicana são tributados em “geralmente 27% do ganho tributável, segundo o regime atual”. O portal internacional de análise imobiliária publicou este dado a 23 de setembro de 2026, numa atualização da página sobre impostos e custos do seu perfil sobre o país, escrita por Mikk Kalmet.
No entanto, desde junho que o artigo 14º da Lei nº 30-26 sujeita as mais-valias provenientes da venda de imóveis por particulares a uma taxa de 10%, como pagamento único e definitivo, sendo que a ficha informativa não menciona esta lei em nenhuma das suas secções, sendo que a única regulamentação dominicana citada na página é a Lei 158-01 para a promoção do desenvolvimento turístico, conhecida por CONFOTUR.
A atualização ocorreu dezasseis dias depois de o Conselho Jurídico do Poder Executivo ter colocado em consulta pública a minuta do regulamento para a aplicação da Lei 30-26.
O “Guia do Imposto Predial na República Dominicana” é uma das secções regulares do perfil que a GPG mantém sobre o país, juntamente com as análises de preços, rendimentos de arrendamento e o guia de compra.
O portal não publica um novo artigo de cada vez, mas sim atualiza a mesma página, sendo a mais recente atualização de 23 de setembro de 2026”, assinado por Mikk Kalmet, e pode ser consultado em: https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/taxes-and-costs
Figuras GPG
Para as mais-valias, a GPG indica que a base tributável é calculada sobre o custo de aquisição ou a base fiscal ajustada do imóvel, e não sobre o preço de venda.
Na área das rendas distinguem-se três situações: as pessoas singulares residentes serão tributadas em 2026 com a escala progressiva do imposto sobre o rendimento, que varia de 0% a 25%; os pagamentos de fontes dominicanas enviados para o estrangeiro para não residentes estão geralmente sujeitos a uma retenção na fonte de 27%; e quando uma empresa ou outro agente de retenção paga uma renda a uma pessoa singular, aplica-se uma retenção na fonte de 15%.
A GPG indica que a taxa de IRC é de 27%, com uma taxa temporária de 30% durante os anos fiscais de 2026 a 2028 para empresas com receitas brutas anuais de, pelo menos, RD$ 1 bilião.
No que respeita aos custos de uma transação de compra e venda, a tabela do portal, elaborada com base em dados próprios e da empresa KPMG, atribui ao comprador entre 4,25% e 5% do preço: 3% de imposto de transmissão, 1% de honorários de advogados e entre 0,25% e 1% de despesas notariais.
O vendedor assume entre 2% e 3% para a comissão do agente, pelo que o custo total de entrada e saída de um imóvel varia entre 6,25% e 8%.
No que respeita ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPI), o documento estabelece uma taxa de 1% sobre a parcela do património imobiliário de uma pessoa singular que exceda RD$ 10.695.494, calculada com base no valor atribuído pela Direção-Geral dos Impostos Internos (DGII).
O centro de atendimento da DGII confirma este valor de isenção para 2026 e especifica que é ajustado anualmente à inflação. Para projetos turísticos aprovados pela CONFOTUR, a GPG reporta uma taxa de 0% sobre o imposto sobre o rendimento para atividades de arrendamento qualificadas, imposto de transmissão e imposto sobre o património, geralmente durante 15 anos a partir da conclusão da construção.
Lei 30-26: promulgação e revisão dos regulamentos
A Lei n.º 30-26 sobre medidas de promoção do crescimento económico, da simplificação fiscal e da mitigação da crise internacional foi aprovada pelo Senado em sessão de 17 de junho de 2026 e pela Câmara dos Deputados a 18 de junho, conforme consta do texto publicado pela DGII no seu portal da transparência.
O Presidente Luis Abinader promulgou a lei na noite de quinta-feira, 18 de junho, e o calendário de implementação da DGII, assinado a 26 de junho, identifica-a como “Lei n.º 30-26 de 18 de junho de 2026”.
Este cronograma define a entrada em vigor de cada medida:
- A taxa de imposto de 10% sobre as mais-valias imobiliárias para particulares (artigo 14.º) e a isenção para pessoas com mais de 65 anos que vendam a sua residência principal (artigo 16.º) entram em vigor imediatamente.
- As novas taxas de retenção na fonte do artigo 309.º do Código Fiscal, incluindo a das rendas (artigo 17.º da lei), aplicam-se a partir de 1 de julho de 2026.
- A taxa de 30% para as empresas com rendimentos superiores a RD$ 1 bilião corresponde ao ano fiscal de 2026 (artigo 15.º) e a taxa de 27% para as pessoas singulares com rendimentos anuais superiores a RD$ 4.800.000,01 será aplicada a partir do ano fiscal de 2027 (artigo 10.º).
O Gabinete de Consultoria Jurídica do Poder Executivo publicou no seu sítio na Internet, no dia 7 de setembro de 2026, a minuta do regulamento de aplicação da lei, que se encontra disponível para download e consulta pública até ao dia 11 de novembro. O documento, composto por 40 artigos, só entrará em vigor após a publicação do decreto do Poder Executivo.
De acordo com o que foi publicado pelo El Inmobiliario, a DGII indicou que a liquidação do imposto sobre as mais-valias exige também uma regra geral que estabeleça o procedimento.
A lei e o projeto de regulamento versus a ficha de dados GPG
ganho de capital
O artigo 296-1, que a Lei 30-26 incorpora no Código Fiscal, impõe um imposto de 10% sobre os “ganhos de capital gerados pela venda de bens imóveis pertencentes a particulares” e prevê, no seu parágrafo I, que o imposto seja liquidado no prazo de seis meses após a transferência.
O texto refere-se a indivíduos sem distinguir entre residentes e não residentes, enquanto a GPG atribui uma taxa de 27% a estrangeiros, que apresenta como sendo a do “regime atual”. Nenhum dos 40 artigos da minuta do regulamento menciona a venda de imóveis por não residentes.
Nem a lei nem o projeto de regulamento definem a base tributável descrita pela GPG. A lei estabelece a taxa, mas não especifica o montante a que se aplica, e o projecto de regulamento não contém disposições sobre a determinação do rendimento tributável. O artigo 40.º do projeto de regulamento estipula que a Administração Tributária “deve emitir as normas gerais necessárias à aplicação do presente capítulo, incluindo procedimentos, formulários, meios de pagamento e outros aspetos operacionais”.
Isenções não incluídas na ficha técnica
O site da GPG não refere as duas isenções previstas na lei. De acordo com os parágrafos II e III do Artigo 296-1, o lucro obtido com a venda de uma residência principal é isento quando o montante total é reinvestido noutra residência principal nos seis meses seguintes, sendo a isenção proporcional no caso de o reinvestimento ser parcial.
A alínea m) do artigo 16.º, por sua vez, isenta o lucro obtido com a venda da residência principal efetuada por pessoas com mais de 65 anos de idade.
O projeto de regulamento desenvolve ambas as figuras: o artigo 11.º define a residência habitual como o imóvel onde a pessoa tem o seu domicílio efetivo, permanente e contínuo, e presume essa condição a partir de indicadores como a morada registada na DGII, a certidão de registo do imóvel, os contratos de serviços básicos, pelo menos três anos de ocupação contínua antes da venda e, se aplicável, o comprovativo de pagamento do imposto estabelecido pela Lei 18-88.
Estão excluídos os imóveis destinados principalmente a uso comercial, arrendamento, investimento ou férias, a menos que o contribuinte comprove que se trata do seu único imóvel habitacional e da sua residência principal.
Para comprovar o reinvestimento, o parágrafo II do mesmo artigo exige a comprovação à DGII do pagamento do preço conforme o contrato, do pagamento do imposto de transmissão de 3%, a mesma taxa que a GPG inclui na sua tabela de custos, e do depósito ou registo da transmissão no Registo de Títulos.
As opções de compra, as promessas de venda, os contratos de pré-venda em planos e os atos assinados por particulares que não tenham iniciado o processo de registo não são aceites como reinvestimento.
O artigo 13.º do projeto de lei regula a isenção para pessoas com mais de 65 anos de idade e exige que estas comprovem pelo menos três anos de residência contínua no imóvel, requisito que não consta do texto da lei.
Aluguéis
A alínea a) do artigo 17.º da lei estabelece uma retenção de 15%, a título de pagamento único e definitivo, sobre os rendimentos provenientes do aluguer de bens móveis e imóveis prestados por particulares.
O artigo 16.º do projeto de regulamento limita esta retenção aos casos em que o inquilino é uma pessoa coletiva e o imóvel pertence diretamente a uma pessoa singular; não se aplica quando o inquilino é uma pessoa singular ou quando o proprietário é uma empresa.
A descrição da GPG, que liga a retenção de 15% ao pagamento efetuado por uma empresa ou outro agente de retenção, corresponde a este âmbito.
No que respeita aos pagamentos a não residentes, o artigo 19.º da proposta estabelece uma retenção na fonte temporária de 30% para os anos fiscais de 2026, 2027 e 2028 para aqueles que paguem ou creditem rendimentos de origem dominicana iguais ou superiores a RD$ 1 bilião a pessoas singulares, coletivas ou entidades não residentes ou domiciliadas no país. A ficha informativa do GPG, que fixa a retenção na fonte geral para não residentes em 27%, não inclui esta taxa temporária.
A escala progressiva de 0% a 25% apresentada no documento para os residentes é a que estará em vigor em 2026. A partir do ano fiscal de 2027, de acordo com a tabela da DGII, os indivíduos com rendimentos anuais superiores a RD$ 4.800.000,01 serão tributados à taxa de 27%, uma alteração que a GPG não prevê.
Imposto sobre o rendimento das empresas
Neste aspeto, o formulário fiscal está em conformidade com a lei, embora não a cite: o artigo 15.º mantém a taxa geral de 27% para as pessoas coletivas domiciliadas no país e, no seu segundo parágrafo, impõe uma taxa transitória de 30%, durante os anos fiscais de 2026 a 2028, aos contribuintes com rendimentos iguais ou superiores a RD$ 1 bilião. A partir do exercício de 2029, estas empresas regressam à taxa geral.
Custos de transação, IPI e CONFOTUR
O artigo 59.º da lei reduz o imposto unificado cobrado sobre outras transações imobiliárias, nos termos da Lei 2914 e do artigo 8.º da Lei 173-07, de 2% para 1% a partir de 2027, e elimina-o a partir de 2028. A tabela de custos da GPG não inclui este imposto nem o seu calendário de redução.
O texto da Lei 30-26, publicado pela DGII, não inclui referências ao IPI ou à Lei 158-01, pelo que, os valores oferecidos pela GPG relativos ao imposto sobre o património e aos incentivos CONFOTUR não se alteram.
O projeto de regulamento apenas aborda o imposto estabelecido pela Lei 18-88 como prova de pagamento: os artigos 11.º e 13.º exigem, quando aplicável, prova de pagamento para comprovar a residência principal. O projeto manter-se-á aberto a consulta pública até 11 de novembro de 2026, no sítio da Assessoria Jurídica do Poder Executivo.
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