La Ley 85-25 transforma cada publicación inmobiliaria en una promesa legal verificable. Los agentes que ignoren esta realidad pueden enfrentar sanciones de Pro Consumidor, y los propietarios sin exclusiva pudieran estar expuestos. Aquí, cómo proteger tu carrera en esta nueva era.
Hace menos de tres meses, publicar un inmueble en alquiler era simplemente eso: publicar. Un anuncio, con fotos bonitas, unas características, un precio y un número de teléfono.
Hoy, ese mismo anuncio es, hablando legalmente, un acto jurídico que genera obligaciones verificables.
Y no es una exageración. Es la realidad que establece la Ley No. 85-25 sobre Alquileres y Desahucios, específicamente el Artículo 22, que cambia el juego completo para agentes, propietarios y plataformas inmobiliarias.
Tres líneas que lo cambiaron todo
La ley dispone de forma expresa:
“Artículo 22.– Oferta pública de alquileres. Los avisos de prensa o de cualquier otro medio de publicidad, a través de los cuales se ofrezcan inmuebles en alquiler, tendrán carácter de oferta pública».
Esto no es una sugerencia. Es una obligación jurídica directa.
Cada publicación que haces ahora es una promesa legal. No una invitación. Una promesa. Y esa promesa tiene consecuencias.
Antes, si anunciabas un apartamento en RD$50,000 y luego el propietario decía que era RD$60,000, pues…ahí quedaba todo y se caía el alquiler, así era el negocio inmobiliario. Una negociación.
Hoy, esa diferencia es incumplimiento de oferta pública. Un cliente puede reclamar ante Pro Consumidor por publicidad engañosa. El propietario recibe una sanción. Y tú quedas en el medio de un conflicto legal que se podría haber prevenido. Ahora, eso no es solo mala práctica; es infracción jurídica.
La responsabilidad compartida
La responsabilidad no es solo tuya ni solo del propietario. Es compartida.
El propietario debe garantizar que la información sea veraz y actualizada. El agente debe custodiar evidencia de publicaciones y asegurar coherencia entre lo anunciado y lo ofrecido. Esto significa: mantener registros de cada publicación, coordinar cambios de precio en tiempo real, revisar fichas técnicas antes de anunciar, y actualizar inmediatamente cuando un inmueble deja de estar disponible.
No son sugerencias. Son deberes legales que protegen tu carrera.
El caos silencioso: propietarios que no dan alquiler en exclusiva
Aquí viene lo que nadie menciona: ¿Qué pasa con los propietarios que dan su inmueble a múltiples agentes simultáneamente?
Imagina esto: un propietario sin exclusiva tiene su apartamento con 5 agentes diferentes.
- Agente 1 lo publica en RD$50,000
- Agente 2 lo publica en RD$45,000 con descripción diferente
- Agente 3 usa fotos viejas y servicios no actualizados
- Agente 4 dice «disponible ya» cuando aún está rentado
- Agente 5 anuncia amenidades que no existen
Resultado bajo la Ley 85-25: Hay 5 «ofertas públicas» contradictorias del mismo inmueble. Cualquier cliente que se sienta engañado tiene múltiples puntos de ataque legal. Pro Consumidor puede intervenir en cualquiera de ellos. El propietario está exponiendo su responsabilidad. Los agentes se culpan unos a otros.
Los propietarios que aún no entiendan que la Ley 85-25 les exige responsabilidad compartida van a estar en el ojo del huracán.
El factor diferenciador
Mientras otros agentes ignoran estas capas legales, tú puedes convertir este cambio en tu mayor ventaja competitiva.
Los clientes modernos -especialmente inversionistas extranjeros- valoran a profesionales que entienden que cada transacción tiene complejidad legal. Cuando comunicas que tus publicaciones cumplen con la Ley 85-25, que tus captaciones son verificadas, que tu documentación es impecable – y que realmente sea así-, generas confianza de otro nivel.
Ese no es un detalle administrativo. Es diferenciación.
La pregunta del millón
Pregúntate hoy, honestamente: ¿Cuántas de tus publicaciones actuales cumplen completamente con lo que exige el Artículo 22? ¿Tienes protocolo documentado? ¿Trabajas en exclusiva o compartes propiedades con otros agentes? ¿Sabes las responsabilidades legales de cada escenario?
Si no es un «sí» claro, tienes una vulnerabilidad jurídica.
Tu movimiento de hoy
Revisa tu proceso de publicación de alquiler esta semana. Implementa un protocolo de verificación. Documenta todo. Porque cada publicación que hagas a partir de hoy no es solo marketing.
Es una promesa legal que tienes obligación de cumplir.
Los agentes que todavía piensan que publicar es solo marketing quedarán atrás. ¿Vas a ser uno de ellos
