SANTO DOMINGO.- El Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed) realizará diversos encuentros con estudiantes para socializar la “Guía de buenas prácticas para la presentación de planos técnicos”.

La primera actividad está pautada para llevarse a cabo el primero de octubre en la Universidad Iberoamericana (UNIBE), salón de actos, en horario de 10 a.m. a 12 p.m., y estará dirigido a estudiantes de ingeniería y arquitectura.

El encuentro denominado “socialización de guía de buenas prácticas para la presentación de planos técnicos ante la dirección de tramitación del Mivhed”, es el inicio de una serie de jornadas formativas que llevará a cabo el organismo en las universidades del país, para capacitarlos en torno al tema. Las mismas serán facilitadas por los encargados de división de las áreas técnicas.

La entidad dijo que la guía ya fue socializada con los principales gremios de la construcción del país, por lo que iniciarán un proceso de capacitación en las academias, iniciando con la de octubre, con el objetivo de que los usuarios tomen en cuenta los puntos más comunes al diseñar y presentar los planos, para disminuir los dictámenes de corrección y de paso los tiempos que ameritan subsanarlos.

Continuará con el resto de las universidades que imparten las carreras de ingeniería y arquitectura. La entidad dijo que la idea es dejar las bases para una mejor presentación y cumplimiento de los requisitos de los reglamentos.

Pidió mejorar planos

En mayo de este año, Carlos Bonilla, ministro de la Vivienda pidió a los constructores del país mejorar la calidad de presentación de sus planos, medida que de acuerdo al funcionario, contribuiría a disminuir los tiempos de aprobación de los permisos de las obras.

“Me voy a poner del lado del promotor porque yo soy promotor, tenemos que mejorar los profesionales que utilizamos para hacer los planos porque señores ya nosotros tenemos que elevar el nivel de los planos que entregamos, elevar el nivel de los profesionales que contratamos”, declaró el titular del Mivhed, al participar como orador del “1er. Foro de la Construcción Copymecon 2024: Presente y Futuro de la Inversión Pública y Privada”.

La guía

El Mivhed dispone en su web de la “Guía de buenas prácticas en la presentación de los planos técnicos”, conteniendo 8 páginas y los 5 ejes fundamentales que ha de tomar en cuenta el sector construcción al momento de presentar los planos que conducen a un determinado proyecto y los pasos en los que existen las mayores fallas en los documentos que llegan a esa dependencia.

El primer capítulo se refiere a la arquitectura, accesos y estacionamientos. Contiene 28 disposiciones que deben tomarse en cuenta a la hora de presentar los planos.  El acápite segundo del “listado de notas comunes por área técnica”, detalla el área Sanitaria con 25 elementos a tomar en cuenta; el 3 de planos y memorias estructurales que contiene, además de otras disposiciones: “Debe presentar en el plano de fundación la cisterna, el séptico y verja perimetral.

Además de presentar el análisis, diseño y planos estructurales de los mismos”.

Otra acotación en los planos y detalles estructurales dice: “Debe presentar un detalle de vinculación Muro-Losa, ya que para muros interiores se debe indicar cuál de los dos refuerzos (el de la losa ó el del muro) deberá cortarse, en el entendido de que no es posible cruzar ambas mallas».

En la sección cuarta de la guía del Mivhed se desglosan los elementos que deben primar en los planos relativos a las conexiones eléctricas y los errores cotidianos que cometen las empresas:

En la Geotécnica, sección 5, la guía señala que “no se presentan las coordenadas geográficas de los sondeos realizados, entre otras observaciones.

SANTO DOMINGO.- El Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales se ha convertido en una retranca para el sector construcción, aseguró ayer Teodoro Tejada, expresidente del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), quien opinó que la anterior gestión de ese organismo, representó un retroceso para esa entidad y que todo lo que se había avanzado en los últimos 20 años dio reversa.

“Ese señor no estaba apto para ese cargo, el se cree que el único serio en este país es él. Los constructores aquí son honestos”, señaló Tejada, al referirse al economista Miguel Ceara Hatton, anterior ministro de la citada dependencia estatal.

Al ser consultado por El Inmobiliario, sobre la denuncia de algunos empresarios del Este del país y de la capital dominicana, que se quejan de los prolongados atrasos en la entrega de permisos de construcción, el profesional de la ingeniería dijo esperar que el actual titular,  Paíno Henríquez, se abra hacia la apertura de dar curso a los expedientes pendientes que duermen el sueño eterno, con hasta siete meses sin darles salida.

Precisó que paralizar la tramitación de un plano es un crimen para el sector construcción que lesiona directamente a los constructores, a los trabajadores y al sector financiero y ferretero del país.

Consideró que el Estado tiene la obligación de crear la viabilidad real y brindar solución inmediata al problema, no con anuncios en ruedas de prensa, sino con hechos.

Subrayó que el hecho de que la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) se haya quejado y los constructores de forma particular, significa que el Estado está fallando porque todas las obras, para las cuales se solicitan los permisos cumplen con las prerrogativas de la ley y con el código antisísmico del año 2011.

Ingeniero Teodoro Tejada. (Fuente externa).

“Todas las obras tramitadas a través de los Ministerios de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed) y de Medio Ambiente, son obras que primero tienen un permiso otorgado por Planeamiento Urbano del Ayuntamiento, lo que quiere decir que cumple correctamente con los estándares establecidos como altura y densidad.

Tejada sentenció: “Si usted está paralizando el motor que da dinamismo a la economía, usted lo que quiere es obras ilegales”, aseveró, tras apuntar que por eso hay muchos ingenieros que construyen basado en los permisos del ayuntamiento, debido a que tienen compromisos de ventas de los proyectos, en cuyo caso muchas veces tienen que devolver el dinero para cuidar su imagen, ya que la gente lo tilda de sinvergüenza, cuando el problema está en otro lado.

Teodoro Tejada precisó que aunque el Mivhed tiene sus atrasos, el principal escollo está en los Ministerios de Turismo y Medio Ambiente, en el caso de este último expuso que los permisos tardan hasta siete meses y que parte del problema es que los últimos ministros que ha tenido no son ambientalistas.

Insistió en que durante la gestión de Ceara Hatton el caos fue total, por lo que se produjeron muchas tensiones en los permisos de impacto ambiental y que por ende un “tapón”, al igual que en Turismo.

En el caso del Mitur, precisó que esa situación no aplica para todo el mundo. “Por ejemplo para las principales cadenas hoteleras, pero en el área de la construcción de apartamentos siempre hay escollos, pero para los hoteles fluye”.

El Este es un caos

Tejada sostuvo que en el caso del Este lo que ocurre es lamentable y que todos los permisos de esa zona se tramitan a través de la capital dominicana, lo que ahonda aún más el problema. “Eso es atraso porque la misma tesitura de hace 20 años sigue con lo mismo”, tras sostener que las dependencias de los pueblos lo que hacen es captar los casos y remitirlos al Distrito Nacional.

Sostuvo que quienes frenan los permisos de construcción impactan fuertemente la economía dominicana, porque cuando se paraliza la construcción en ese mismo orden se detiene el dinamismo, ya que se trata del principal catalizador de empleos en el país.

Agregó que indirectamente se afectan a varios sectores como el constructor, el ferretero, la señora que vende la comida en los pueblos y todos los actores que intervienen en el proceso.

“Aquí se han descuidado con dar los permisos de construcción y eso de ventanilla única eso es un mito, eso no ha existido nunca en este país”, destacó el profesional.

Una contadora tramitando planos

El ingeniero Tejada criticó el hecho de que la encargada de tramitación de plano en el área de Punta Cana pertenece al área de contabilidad, lo cual calificó de “muy grave”.

Soluciones

A su juicio una posible solución es que los tres ministerios, Turismo, Medio Ambiente y Mivhed, empiecen liberando los permisos que tienen más tiempo, clasificarlos y no juntarlos todos como ocurre en la actualidad.

Acoprovi

En junio de este año, el sector construcción dominicano llamó al Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Mimarena) a frenar los obstáculos y agilizar los procesos de tramitación de permisos, los que dijeron, han pasado de aprobarse en 15 días a tardarse hasta 6 meses, lo que podría afectar el crecimiento del sector construcción en el presente año y limitar las inversiones.

Annerys Meléndez, presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), al hablar a nombre de un grupo de entidades del sector, dijo que los retrasos prolongados a que está sometido el renglón construcción en la actualidad pudiera representar pérdidas significativas para uno de los sectores pilares de la economía nacional.

En la edición de ayer de El Inmobiliario dos empresarios de la zona Este se quejaron de la misma situación, argumentando que los retrasos en la entrega de permisos está frenando el desarrollo inmobiliario de ese destino.

Muchas instituciones del Estado ya cuentan con sistemas digitales para cargar documentos y realizar seguimientos, pero a menudo estos sistemas no muestran las actualizaciones más recientes de los expedientes.

Escarlin Pozo

El Inmobiliario

PUNTA CANA.-El sector de la construcción en la zona Este de República Dominicana enfrenta un creciente desafío: el constante retraso en la emisión de permisos para proyectos inmobiliarios.

Esta situación ha generado preocupación entre las constructoras, quienes aseguran que el avance de sus obras se ha visto afectado por la lentitud de las autoridades.

El director de la desarrolladora Morada, Daniel Cordero, afirmó que esta situación dificulta el progreso de la zona y podría deteriorar el prestigio debido a las constantes demoras en las entregas de los proyectos.

“Si no tenemos un reparto de las autoridades con el tema de los permisos, es imposible que nosotros podamos desarrollar esta zona. Esta zona ha perdido prestigio, por ejemplo, por muchas entregas tardías que tienen muchos desarrolladores”, indicó.

Cordero aseguró que este escenario se debe, en gran medida, a las demoras en la emisión de permisos por parte de diversas instituciones del Estado.

Al ser entrevistado por El Inmobiliario, señaló quevarios ministerios que han tomado un rol central en esta situación, han afectado el progreso de los proyectos inmobiliarios.

Para explicar las causas de este estancamiento, explica que una de las razones que agrava los retrasos es la falta de sincronización en las plataformas digitales y los cambios frecuentes en el personal encargado de los procesos.

Según detalló, estos cambios generan confusión y descoordinación entre las instituciones.

A modo de ejemplificación, escenificó que cuando una entidad cambia su sistema de gestión o digitaliza su plataforma, otras instituciones no lo hacen al mismo ritmo, lo que dificulta el manejo de los expedientes.

Daniel y Arnold Cordero. (Fuente externa).

Retraso en entrega de sus proyectos

Daniel declaró que el promedio de retraso en sus proyectos es de aproximadamente un año, debido a los problemas con la permisología.

Sin embargo, aclaró que este aplazamiento no afecta a todas las obras, ya que algunas han sido vendidas más recientemente y aún están dentro de los plazos previstos para su entrega.

El impacto principal se refleja en el 25 % de los proyectos más antiguos, donde las demoras se deben a los retrasos en la obtención de permisos.

Por otro lado, precisó que, en condiciones normales, una licencia puede tardar entre dos y tres meses en ser emitida, siempre y cuando no haya contratiempos.

Dentro de las explicaciones que brindan los funcionarios, agregó que justifican los retrasos señalando la sobrecarga de trabajo. No obstante, enfatiza que el verdadero problema es la falta de personal para manejar el volumen de solicitudes que llegan.

Otros obstáculos y soluciones propuestas

El subdirector de la desarrolladora Morada, Arnold Cordero, explicó otra consecuencia crítica de los retrasos en la permisología: la imposibilidad de entregar formalmente las propiedades a los clientes, aun cuando las viviendas estén completamente terminadas.

Señaló que, sin los permisos requeridos, no se puede transferir legalmente la propiedad al comprador. Esto no solo afecta al cliente, sino también a la constructora, ya que el comprador no puede saldar su deuda con la empresa.

Arnold agregó que muchos clientes dependen de préstamos bancarios para completar sus pagos, pero los bancos no otorgan financiamiento si la propiedad no cuenta con los permisos necesarios. Esto genera un ciclo de retrasos, afectando tanto a los desarrolladores como a los compradores.

El subdirector también destacó la necesidad de automatizar los procesos dentro de las instituciones gubernamentales. Señaló que muchos de los procedimientos actuales son anticuados y requieren imprimir documentos y revisarlos manualmente, cuando ya existen herramientas digitales que permitirían agilizar el trabajo. 

Cordero subrayó que muchas instituciones del Estado ya cuentan con sistemas digitales para cargar documentos y realizar seguimientos, pero a menudo estos sistemas no muestran las actualizaciones más recientes de los expedientes.

En algunos casos, los empleados revisan documentos antiguos, ignorando nuevas versiones que fueron presentadas meses después, lo que genera confusión y retrasa aún más la aprobación de los permisos.