SANTO DOMINGO - De vastgoeddiensten die onder het wetsvoorstel vallen, dat tot doel heeft de vastgoeddiensten en makelaarscontracten te reguleren, zullen onder prijscontrole komen te staan in de vorm van "gecontroleerde vrijheid", onder de verantwoordelijkheid van het Ministerie van Industrie, Handel en MKB.
Artikel 12, betreffende prijsregulering in de vastgoedbemiddeling, stelt: "De in deze wet bedoelde vastgoeddiensten zullen onderworpen zijn aan prijsregulering in de vorm van gecontroleerde vrijheid, onder de verantwoordelijkheid van het Ministerie van Industrie, Handel en MKB.".
Het wetsvoorstel dat vorige week bij de Kamer van Afgevaardigden is ingediend en naar de justitiecommissie is gestuurd, stelt ook de volgende stappen voor als vereisten voor het verkrijgen van een vergunning voor een vastgoedbedrijf :
- Ingeschreven staan in het handelsregister.
- Uw algemeen directeur of directeur moet in het bezit zijn van een makelaarslicentie.
- Directeuren en functionarissen die namens een vastgoedbedrijf de taken van een makelaar of agent in onroerend goed uitvoeren, moeten in het bezit zijn van een makelaars- of agentenvergunning die is afgegeven door het Ministerie van Industrie, Handel en MKB.
- Certificaat van de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) waarin wordt bevestigd dat de aanvrager aan al zijn belastingverplichtingen voldoet.
- Betaal een bedrag gelijk aan twee huidige minimumlonen in de publieke sector voor de aanvraag van een vergunning voor elke persoon die de functie van makelaar of agent uitoefent.
- Zorg voor een aansprakelijkheidsverzekering voor de makelaar, afgestemd op het risiconiveau en de vereiste dekking, en houd deze geldig voor het bedrag dat is vastgesteld door het Ministerie van Industrie, Handel en KMO.
Wat de registratie betreft, stelt artikel 17 dat het verlenen van een vergunning om als vastgoedmakelaar te opereren, de oprichting van een openbaar register van vastgoedmakelaars onder administratief toezicht met zich meebrengt. "Om dit beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen, is inschrijving in dat register verplicht", staat er verder.
Daaraan wordt toegevoegd dat het voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is om een voor het publiek toegankelijke vestiging te hebben, of een fysiek adres in het geval van het verlenen van diensten via elektronische of telematische kanalen.
"Bemiddelaars moeten een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten met een permanente geldigheid die de uitoefening van de bemiddelingsactiviteit garandeert gedurende de periode dat deze wordt uitgeoefend", zo luidt het meest recente voorstel dat een groep afgevaardigden bij de Tweede Kamer heeft ingediend.
Op de agenda van vandaag
Vooraanstaande woensdag 19 maart heeft de justitiecommissie, onder voorzitterschap van het parlementslid voor La Romana, Wandy Modesto Batista Gómez, de kennisneming van het vorige week ingediende wetsvoorstel van de parlementsleden Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz en Charles Mariotti op de agenda gezet.
Zoals in het wetsdocument is beschreven, heeft de wet tot doel "de juridische relatie tussen de aanbieder en de makelaar of diens vertegenwoordigers te beschermen.".
