SANTO DOMINGO.- Ja, het is voorgekomen en komt nog steeds voor dat sommige huurders, om uiteenlopende redenen – ziekte, financiële problemen of werkloosheid, familieconflicten, of zelfs luiheid of de wens om het de verhuurder moeilijk te maken– langer in het huurcontract dan de afgesproken termijn. In deze gevallen is de borgsteller verantwoordelijk voor het nakomen van de huurverplichtingen. De rol van de hoofdelijke borgsteller is in deze situaties cruciaal.
Hoofdstuk III over huur, juridische kosten, prijsaanpassing en de duur van het huurcontract van de nieuwe wet op de verhuur en ontruiming van onroerend goed, die door het Congres is goedgekeurd maar nog niet door de uitvoerende macht is bekrachtigd, verwijst naar de verplichtingen van de zogenaamde medeborg.
Paragraaf I behandelt het volgende: "De eigenaar of verhuurder behoudt zich het recht voor om van de huurder of pachter een bewijs te eisen, waarbij de huurder, bij afwezigheid van de huurder, alle verplichtingen uit het contract jegens de eigenaar op zich neemt."
In paragraaf II, waarin wordt vastgesteld dat de medeborg een zware last draagt, staat het glashelder: "In geval van stilzwijgende verlenging blijven de verplichtingen van de medeborg van kracht tot de overdracht van het goed aan de eigenaar, tenzij deze de beëindiging van het contract binnen de afgesproken termijn heeft meegedeeld."
Met andere woorden: elke beslissing moet in onderling overleg tussen de partijen (eigenaar en huurder) worden genomen om conflicten of rechtszaken te voorkomen.
Huurperiode
"De huurperiode wordt door de partijen bepaald. Deze periode wordt in het contract vastgelegd
en wordt automatisch verlengd, tenzij de partijen uitdrukkelijk anders hebben aangegeven. Bij een mondelinge huurovereenkomst wordt uitgegaan van een huurperiode van minimaal één jaar, en voor panden bestemd voor commerciële of non-profitactiviteiten van twee jaar," aldus artikel negen.
Paragraaf 1 stelt dat de partijen aan het einde van de in het contract vastgestelde termijn een verlengingstermijn kunnen overeenkomen.
