SANTO DOMINGO - Ondanks de stijgende trend in 2022 met betrekking tot bouwmaterialen en de daaruit voortvloeiende prijsstijgingen van woningen tot wel 40%, bleef de Dominicaanse vastgoedmarkt het hele jaar actief, hoewel de groeicurve van de sector aanzienlijk afnam in vergelijking met het voorgaande jaar.
“"Ondanks de aanzienlijke prijsstijgingen van bouwmaterialen, die de huizenprijzen beïnvloedden en negatieve reacties van kopers teweegbrachten, bleef de vastgoedsector in 2022 een zeer actieve koop- en verkoopdynamiek vertonen", aldus architect Edgar Martínez, makelaar en eigenaar van Xtriba Inmobiliaria.
Voor Maika Maldonado, een van de leiders van Premium Real Estate en de vastgoedcoöperatie, was 2022 een jaar van groei, leren en aanzienlijke integratie binnen de sector. "Ik heb de steun en samenwerking tussen professionals in de branche gevoeld; ik heb het zelf ervaren. De sector verenigde zich en we werkten allemaal samen om gemeenschappelijke doelen te bereiken in gezamenlijke projecten. De inspanningen hebben hun vruchten afgeworpen.".
Tony Galvez omschrijft dit jaar als "het beste wat men zich had kunnen wensen, boven alle verwachtingen." Hij merkt op dat de verkoop explosief steeg, ondanks dat de vastgoedprijzen de hoogste niveaus bereikten die hij in 17 jaar in de vastgoedsector heeft gezien. "Het was een explosie van bedrijfssluitingen en bouwprojecten; het was een post-pandemische gekte die mensen ertoe aanzette huizen en appartementen te kopen die hen een vrijer leven zouden bieden en een gezonde omgeving zouden garanderen.".
Martínez omschrijft dit jaar als zeer positief, omdat het begon met zeer goede verwachtingen, gegenereerd door de indexen die officiële instanties publiceerden over de prestaties van de sector in 2021 en de prognoses voor het huidige jaar, met kortstondige en omstandelijke momenten van vertraging, die het tempo echter nooit hebben doen stagneren, maar wel grote gevolgen hebben gehad voor de kopers, aldus Martínez.
"Een aantal factoren is cruciaal geweest voor de positieve dynamiek van de sector en heeft vertrouwen en interesse gewekt voor vastgoedinvesteringen, ingegeven door de gunstige vooruitzichten voor de economische ontwikkeling in het land en gedreven door daadkrachtige acties van de private en publieke sector", aldus de architect bij zijn evaluatie van 2022.
Maldonado benadrukt eenheid als een van de belangrijkste pijlers van het bijna afgelopen jaar, omdat hij heeft gezien hoe ingenieurs, ontwikkelaars, aannemers en investeerders elkaar steunden en geloofden in het vermogen van makelaars om hun projecten, "die als hun kinderen zijn", zelfstandig te realiseren.
"De sector heeft zich buitengewoon ingezet," stelt hij, en hij spreekt zijn dankbaarheid uit voor "de ondersteuningsteams die de ruggengraat van de verkoopmachine vormen.".
De directeur van Xtriba Inmobiliaria benadrukt onder andere het juridische kader van de sector, dat de mechanismen ervan versterkt door middel van regelgeving. Deze omstandigheden hebben de vastgoedsector gepositioneerd als een van de snelst groeiende en meest stabiele markten in het land, met een aanzienlijke bijdrage aan het bbp van circa 9%.
Hij begrijpt dat er maatregelen genomen moeten worden om de stijgende materiaalkosten aan te pakken en een positieve toekomstvisie te behouden. "We herhalen tevens onze steun voor de goedkeuring van het wetsvoorstel dat momenteel in het Nationaal Congres ligt om de makelaardij in onroerend goed in het land te reguleren.".
Vooruitzichten voor 2023
Maika Maldonado hoopt dat het komende jaar vol leerzame momenten en vooruitgang zal zijn, met geweldige en waardevolle projecten als resultaat. "De bouwsector is immers een pijler van de economie, en wij Dominicanen werken hard om dingen voor elkaar te krijgen. 2023 zal daarop geen uitzondering zijn. Ik zie dat klanten hun eigen huis willen, en dat mensen in het buitenland hun huis willen kopen zodat ze kunnen terugkeren," verklaarde ze. "Ik bevestig en verklaar dat 2023 een jaar van vele inspanningen zal zijn om onze droom van een eigen huis te verwezenlijken.".
ditjaar, 2022, stelt ons voor belangrijke uitdagingen. Ondanks de verwachtingen die we hierdoor scheppen, moeten alle actoren in de vastgoedsector (ontwikkelaars, de financiële sector, de overheid, vastgoedbedrijven, makelaars, AEI, communicatieprofessionals, enz.) zich bewust worden van de noodzaak om verstandige en relevante initiatieven te ontwikkelen en te promoten die bijdragen aan de positieve en toenemende prestaties van de sector," aldus Martínez.
De professional is van mening dat de maatschappij regelgeving nodig heeft om de productie en marketing te controleren van de grondstoffen die het eindproduct, namelijk het vastgoed, mogelijk maken.
Galvez suggereert dat makelaars hun klanten tijdig moeten adviseren, gezien het scenario dat sommige economen voorspellen, namelijk dat de crisis van 2008 zich zal herhalen.
Hij wijst erop dat economische crises in landen als de Dominicaanse Republiek verschillende golven kennen die soms moeilijk te vergelijken zijn met de wereldwijde trend.
In die context wijst hij op de kwestie van de benzineprijzen, die in het land hoog blijven en een bepalende factor zijn voor de economie omdat ze de prijzen van veel producten opdrijven.
