“Niet alle ‘kortetermijnverhuur’ is toeristenverhuur, en niet elke ‘gast’ is een toerist.”.
Verhuur op korte termijn is uitgegroeid tot een van de meest dynamische aanjagers van vastgoedinvesteringen in diverse bestemmingen in de Dominicaanse Republiek, niet alleen in Punta Cana of andere traditionele toeristische centra.
Dit model combineert innovatie, mobiliteit en toegankelijkheid, waardoor Dominicanen en buitenlanders flexibele huisvestingsoplossingen kunnen vinden – of het nu gaat om werk, studie, sport, bruiloften, zakelijke of vastgoedactiviteiten, medische behandelingen of veranderingen in de gezinssituatie.
De snelle groei ervan brengt echter een onvermijdelijke uitdaging met zich mee: hoe kan rechtszekerheid worden gegarandeerd in een model dat nog geen specifieke regelgeving kent?
De opkomst van een model zonder duidelijke grenzen
Kortetermijnverhuur heeft buitengewone mogelijkheden gecreëerd voor verhuurders, projectontwikkelaars en investeerders.
Het heeft echter ook spanningen veroorzaakt met wooncomplexen, lokale overheden en actoren in de traditionele toeristische sector.
De kern van de discussie is Wet 85-25 betreffende huur en uitzetting, die de traditionele huurovereenkomsten voor woningen en bedrijfspanden regelt.
Hoewel deze wet kortetermijnverhuur niet verbiedt, definieert ze deze ook niet nauwkeurig, waardoor er ruimte is voor juridische interpretatie die de rechtszekerheid van eigenaren, gebruikers en makelaars kan beïnvloeden.
Een juridisch kader dat nog steeds op zoek is naar evenwicht
Vanuit juridisch oogpunt is de grootste uitdaging het onderscheid te maken tussen residentiële verhuur en toeristische accommodatie.
Wanneer een woning wordt gebruikt voor kortstondige verblijven – beheerd via digitale platforms – verandert de aard ervan doorgaans; het is geen huurwoning meer, maar accommodatie, hoewel dit in de praktijk niet altijd het geval is. In veel gevallen is het geen hotelservice, maar eerder een moderne vorm van residentiële verhuur die flexibiliteit combineert met burgerlijke, fiscale en maatschappelijke rechten en plichten die verschillen van traditionele logies.
Artikel 51 van de Dominicaanse grondwet erkent het recht op eigendom, maar stelt tevens dat "eigendom een sociale functie die verplichtingen met zich meebrengt".
Dit betekent dat de uitoefening van dat recht in overeenstemming moet zijn met de woonomgeving, het samenleven en de interne regels van elke gemeenschap.
Een noodzakelijk en urgent debat
In branchebesprekingen is het belang van een duidelijk onderscheid tussen permanente en tijdelijke of kortlopende woningverhuur aan de orde gesteld, omdat niet alle kortlopende verhuur toeristische of vakantiewoningen betreft.
Deze vorm van samenwerking, die een multisectorale economie, technologie en gastvrijheid combineert, verdient een juridisch kader dat is afgestemd op haar aard, dat de formalisering ervan bevordert, rechten waarborgt en het samenleven versterkt.
Het wettelijk erkennen van kortetermijnverhuur is geen concessie, maar een natuurlijke stap naar een meer geordende, transparante en duurzame markt.
Een land dat betrouwbare investeringen wil aantrekken, moet zorgen voor duidelijke regelgeving en eerlijke regels voor alle belanghebbenden.
Tussen vrijheid en regelgeving
Vanuit het perspectief van de vastgoedsector kan het ontbreken van specifieke regelgeving aanzienlijke risico's met zich meebrengen:
- Er bestaan onduidelijkheden met betrekking tot het toepasselijke contracttype.
- Conflicten in appartementencomplexen als gevolg van niet-woongebruik of omgekeerd.
- Het oplossen van conflicten zonder een duidelijke juridische basis is lastig.
Maar dit biedt ook een waardevolle kans: het bevorderen van een constructieve dialoog tussen de overheid, projectontwikkelaars/bouwers, verhuurders, makelaars en beroepsverenigingen zoals ACOPROVI, AEI en ADORECO.
Alleen door middel van deze consensus kunnen intelligente beleidsmaatregelen worden ontworpen die een evenwicht bieden tussen economische vrijheid, samenleven en rechtszekerheid.
Kortetermijnverhuur is nu een vast onderdeel van de nieuwe manier van investeren in Dominicaans vastgoed. Elk project, elke verhuurder en elke bezoeker maken deel uit van een ecosysteem dat activiteit, vertrouwen en werkgelegenheid genereert.
De uitdaging is niet om ze te stoppen, maar om ze te integreren met verantwoordelijkheid en een visie voor de toekomst, want wanneer die groei gebouwd is op een solide juridische basis, wordt investering omgezet in vooruitgang.
"Elk goed ontworpen gebouw voor kortetermijnverhuur is een bron van banen en kansen.".
Achter elke verantwoorde investering staan gezinnen, gemeenschappen en bestemmingen die floreren.
Rechtszekerheid vormt daarom geen belemmering voor investeringen, maar juist de stevige basis waarop ze kunnen gedijen.
