Het verbood projectontwikkelaars ook om rechtstreeks aan klanten te verkopen.
SANTO DOMINGO - Een wetsvoorstel dat in de periode 2007-2008 door de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI) bij het Nationaal Congres werd ingediend, is niet goedgekeurd omdat het advocaten uitsloot van de automatische bevoegdheid als makelaar.
Dit is de mening van ingenieur Luis Sabater Núñez, voormalig voorzitter van de AEI, die eraan toevoegt dat het voorstel projectontwikkelaars ook verbood om rechtstreeks aan hun klanten te verkopen.
Hij legde uit dat hij in die tijd een dubbele rol moest vervullen bij het project "dat in de genoemde jaren behoorlijk wat vooruitgang boekte in het Congres", omdat hij, naast actief lid en voormalig voorzitter van de AEI, ook adviseur was van de Commissie Openbare Werken van de Senaat van de Republiek.
"Bij die gelegenheid werd de wet niet goedgekeurd vanwege de tegenstand van verschillende congresleden, met name van de Senaatscommissie Financiën, omdat het wetsvoorstel advocaten uitsloot van de automatische bevoegdheid als makelaar," zei hij in antwoord op vragen van El Inmobiliario.
Hij voegde eraan toe dat de wet ook het gebruik van makelaars verplicht stelde bij alle vastgoedtransacties, waardoor projectontwikkelaars niet rechtstreeks aan hun klanten mochten verkopen. "Dit werd als ongrondwettelijk beschouwd, omdat het de vrije handel beperkte en de rechten op privébezit aantastte. Destijds weigerden de directieleden van AEI de voorgestelde wijzigingen door te voeren", merkte hij op.
Ingenieur Luis Sabater Núñez. (Externe bron).
Luis Sabater Núñez is van mening dat de wetgeving ter regulering van de bemiddeling in de vastgoedsector zou moeten vereisen dat makelaars voorafgaande professionele training volgen en periodiek verplichte bijscholingscursussen volgen.
Met betrekking tot het voorstel dat momenteel voorligt bij de Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden, was de ingenieur van mening dat er verantwoordelijkheden en sanctieregelingen moeten worden vastgesteld voor overtredingen, voor diegenen die het beroep uitoefenen zonder een door de bevoegde autoriteit afgegeven vergunning, en dat dit in de wet moet worden vastgelegd voor het verlenen van vergunningen aan makelaars in onroerend goed.
"Ik ben ervan overtuigd dat dit element de sleutel moet zijn tot het garanderen van de kwaliteit van de dienstverlening en het voorkomen van fraude of wanpraktijken, die zoveel schade hebben toegebracht aan kopers en investeerders," aldus de professional.
Hij legde uit dat verenigingen van bedrijven en/of makelaars ernaar gestreefd hebben de makelaardij voor verkoop of verhuur te professionaliseren, zoals in de meeste georganiseerde landen gebeurt.
Sabater Núñez verklaarde dat de eerste pogingen om de makelaardij in het land te reguleren halverwege de jaren tachtig werden ondernomen, met de formele indiening van een wetsvoorstel bij het Congres in 1989.
"Na die eerste poging weet ik van nog drie andere gevallen (inclusief de huidige). In de verschillende gevallen was het doel om de mensen te reguleren die als tussenpersonen mogen optreden bij het aanbieden van onroerend goed, zowel voor verkoop als voor verhuur," verklaarde hij.
Hoewel hij zich de specifieke namen van de initiatieven niet meer herinnert, verzekert hij dat de reden altijd de regulering van de makelaardij in onroerend goed is geweest.
Sabater Núñez benadrukte dat de AEI en "een inmiddels opgeheven Dominicaanse Vereniging van Makelaars de verschillende pogingen tot regulering van de sector hebben geleid.".
“Wat de AEI betreft, geloof ik dat alle voormalige voorzitters zich hebben ingespannen om goedkeuring van het Congres te verkrijgen voor de bovengenoemde regelgeving. Ik kan wellicht de noemenswaardige inspanningen van Francisco Muñiz, Fortunio Ubiñas en Víctor Báez benadrukken, met de steun van wijlen Leonardo López. Wat de agenten betreft, was María Mora de historische leider, die begin jaren negentig een grote invloed in de sector uitoefende.”.
