Een onzekere toekomst voor makelaars in de Verenigde Staten: de oorzaken ervan

Deze overeenkomst schaft de regels af die bepalen hoe makelaars worden betaald, een systeem dat bekritiseerd is omdat het de commissies van makelaars kunstmatig opblaast.

De National Association of Realtors (NAR) kondigde vorige week een baanbrekende overeenkomst aan die een fundamentele hervorming van de commissiestructuur in de Amerikaanse vastgoedmarkt belooft. Deze overeenkomst vloeit voort uit een rechtszaak waarin de NAR werd beschuldigd van concurrentievervalsende praktijken. Benjamin Brown, managing partner bij advocatenkantoor Cohen Milstein en een van de onderhandelaars van de overeenkomst, benadrukte dat de "monopolistische" regels in de vastgoedsector miljoenen mensen al jarenlang financieel benadelen. Brown stelt dat de voorgestelde overeenkomst belangrijke hervormingen zal introduceren die talloze Amerikaanse gezinnen ten goede zullen komen.

De NAR, via haar interim-CEO Nykia Wright, erkende het bestaan ​​van de aanstaande schikking en ontkende elke vorm van wangedrag. Wright benadrukte dat de NAR jarenlang hard heeft gewerkt om deze rechtszaak op te lossen op een manier die zowel haar leden als de Amerikaanse consument ten goede komt. Ze verklaarde dat het altijd het doel van de organisatie is geweest om de keuzevrijheid van de consument te behouden en haar leden zo goed mogelijk te beschermen, en dat deze schikking beide doelstellingen bereikt.

Deze schikking volgt op het aftreden van de vorige CEO van de NAR vorig jaar, te midden van de nasleep van deze federale rechtszaak. De rechtszaak en de daaruit voortvloeiende schikking benadrukken de noodzaak van hervormingen in de vastgoedsector om eerlijke concurrentie te bevorderen en zowel consumenten als makelaars in de markt ten goede te komen.

Volgens deze overeenkomst worden de regels voor de vergoeding van makelaars afgeschaft – een systeem dat bekritiseerd werd omdat het de commissies van makelaars kunstmatig opblies. Volgens NPRkomt deze oplossing nadat de NAR een ongunstig vonnis kreeg in een rechtszaak van 1,8 miljard dollar en verschillende andere claims over haar commissiestructuur, waardoor de organisatie het risico liep failliet te gaan.

De NAR heeft ermee ingestemd om 418 miljoen dollar aan schadevergoeding te betalen en een reeks nieuwe regels in te voeren. Deze wijziging, die nog door een federale rechter moet worden goedgekeurd, kan de kosten voor het kopen en verkopen van onroerend goed aanzienlijk verlagen en zou er zelfs toe kunnen leiden dat sommige makelaars in de sector failliet gaan.

Deze overeenkomst schaft de verplichting voor verkopers af om een ​​commissie te betalen aan de makelaar van de koper als voorwaarde voor het plaatsen van hun woning op de Multiple Listing Service (MLS), wat kan leiden tot meer onderhandelingsruimte over de commissies. Met deze nieuwe regelgeving wordt een daling van 25% tot 50% in makelaarscommissies verwacht, volgens een analyse van TD Cowen Insights, wat de weg vrijmaakt voor alternatieve verkoopmodellen in de vastgoedsector, zoals makelaarskantoren met een vast tarief of kortingskantoren.

Jarenlang was het gebruikelijk dat verkopers de commissie bepaalden die de makelaar van de koper moest betalen om toegang te krijgen tot een Multiple Listing Service (MLS), een regionale database met te koop staande woningen. Volgens NPRbedraagt ​​deze commissie, die wordt verdeeld tussen de makelaar van de koper en de makelaar van de verkoper, doorgaans 5% tot 6%, een hoger percentage dan in de meeste andere landen.

De belangrijke hervormingen die met de overeenkomst worden doorgevoerd, omvatten een verbod op vergoedingen voor makelaars die woningen aanbieden via MLS-sites, het afschaffen van de verplichting voor makelaars om zich bij meerdere MLS-sites aan te melden, en de verplichting voor aankoopmakelaars om schriftelijke overeenkomsten met hun cliënten vast te leggen. De voorgestelde wijzigingen worden beschouwd als de belangrijkste in de woningmarkt van de afgelopen eeuw en zullen naar verwachting leiden tot een drastische verlaging van de kosten voor huizenkopers.

Hoewel de precieze toekomst van de huizenmarkt onzeker blijft, verwachten experts zoals Norm Miller, emeritus hoogleraar vastgoed aan de Universiteit van San Diego, tegenover CNN een toename van de koopactiviteit naarmate de prijzen aanzienlijk dalen. De deal zou ook een massale uittocht van makelaars uit de branche kunnen veroorzaken, mogelijk wel de helft van de circa 2 miljoen makelaars in de Verenigde Staten, waarbij de best presterende makelaars waarschijnlijk zullen profiteren van een toename in de omzet.

Volgens CNNwerd deze zaak behandeld door Benjamin D. Brown en Robert Braun van Cohen Milstein Sellers & Toll, die het belang van de schikking benadrukten omdat deze veranderingen teweegbrengt die zowel potentiële huizenverkopers als de concurrerende markt ten goede zullen komen. De uitkomst van de rechtszaak tegen HomeServices of America, die nog steeds loopt, is echter nog niet bekend.

Bron: https://www.infobae.com/