In het Nationaal Congres wordt opnieuw een wetsvoorstel behandeld dat de dienstverlening in de vastgoedsector en makelaarscontracten reguleert. Het is een initiatief van afgevaardigde Lourdes Aybar de Serulle, van het tweede district van het Nationaal District, en wordt gesteund door de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI), de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (ACOPROVI) en andere organisaties die aan de sector verbonden zijn.
Het wetsvoorstel wordt momenteel herzien en via de Justitiecommissie van het lagerhuis worden de verschillende belanghebbenden opgeroepen om hun bijdragen te leveren en het voorstel te verrijken.
Sinds El Inmobiliario kennis heeft genomen van het document, publiceert het een deel van de inhoud ervan en zal het blijven berichten over de behandelde onderwerpen, zodat de betrokken sectoren geïnformeerd worden en de reikwijdte ervan kunnen begrijpen. We hebben het document ook geüpload naar onze website https://inmobiliario.do/ zodat makelaars en geïnteresseerden het kunnen downloaden.
Dit is een interessant voorstel, dat, zoals in het document staat vermeld, tot doel heeft "de juridische relatie tussen de voorsteller en de makelaar of diens agenten te beschermen, evenals het vertrouwen in de vastgoedmarkt dat voortvloeit uit de juridische transactie die tot stand komt door de bemiddeling van makelaars of diens agenten.".
Ondanks de aanzienlijke groei van de bouwsector in de Dominicaanse Republiek, die volgens de cijfers een van de meest dynamische sectoren van de nationale economie is, bevindt het beleid ter regulering van het werk van makelaars en vastgoedkantoren zich nog in een pril stadium. Er ontbreken regels en protocollen om hun werkwijze te sturen.
De sector kent zeker vertegenwoordigers van hoog niveau, met makelaars die uitstekende prestaties leveren en professionals met bewezen bekwaamheid die potentiële klanten effectief adviseren en informeren bij het verkrijgen van een van de belangrijkste zaken in het leven, zoals een eigen huis.
Zowel de AEI als particuliere ondernemers onderhouden permanente opleidingsprogramma's ter ondersteuning van de training van beginnende makelaars in de vastgoedsector. Denk hierbij aan certificeringen zoals die van de AEI, die het meest complete trainingsprogramma biedt met 20 uur aaneengesloten training, zodat nieuwe makelaars direct met de basiskennis aan de slag kunnen. Daarnaast biedt de AEI een tweede certificering aan na afronding van de training.
De sector mist echter een wettelijk instrument om deze programma's te beschermen en richtlijnen te bieden voor de uitoefening van vastgoeddiensten. Hierdoor wordt de professionalisering van degenen die verantwoordelijk zijn voor de verkoop en marketing van woningen in het land aan hun eigen discretie overgelaten.
Deze situatie leidt ertoe dat onbevoegde personen de rol van makelaar op zich nemen, met weinig oog voor veiligheid en zonder enig toezicht. Dit vormt een bedreiging voor de sector, voor investeerders en kopers die vaak onjuist advies krijgen bij de aankoop van hun onroerend goed.
Makelaars die uren hebben besteed aan de voorbereiding op hun werk en die ervaring hebben, kijken met argwaan naar het groeiende aantal "agenten" in het land, sommigen zelfstandig, anderen waarvoor sommige bureaus zelfs geen middelbareschooldiploma vereisen om tot hun gelederen toe te treden.
Het beroep van makelaar is een van de gemakkelijkste carrières om in te stappen voor werklozen. Anderen profiteren van kansen die vrienden en familie hen bieden, en er zijn zelfs oplichters die zich voordoen als makelaar en mensen bedriegen bij de verkoop en verhuur van onroerend goed.
De afgelopen maanden publiceerde El Inmobiliario een artikel (https://inmobiliario.do/asesoras-inmobiliarias-alertan-sobre-estafas-en-alquileres-de-viviendas/) waarin frauduleuze praktijken bij de verhuur van verschillende panden in exclusieve wijken van de Dominicaanse hoofdstad aan de kaak werden gesteld. Mensen die zich voordeden als makelaars, lichtten verschillende families op; praktijken die zouden afnemen als het land controle- en reguleringsmechanismen voor de sector zou hebben.
We hopen dat dit langverwachte toezichtsinstrument dit keer wel succesvol zal zijn in het Nationaal Congres, zodat de sector in de Dominicaanse Republiek professioneler wordt en de kwaliteit van de dienstverlening verbetert, wat zal leiden tot een sterker systeem en voordelen voor alle betrokkenen.
