SANTO DOMINGO – Het wetsontwerp inzake huur en uitzettingheeft de aandacht getrokken van de Dominicaanse juridische sector, met name van juristen die gespecialiseerd zijn in vastgoedrecht. Hoewel zij het doel ervan waarderen om het huursysteem in de Dominicaanse Republiek te moderniseren, zijn advocaten Israel López en Luz Del Alba Rodríguez het erover eens dat het ontwerp nog aanzienlijke verbeteringen voordat het wet kan worden.
Volgens López is het wetsvoorstel een positieve stap. "Over het algemeen beschouw ik dit wetsvoorstel als een vooruitgang in onze wetgeving voor de huurmarkt in de Dominicaanse Republiek", aldus de advocaat, die waardeert dat het initiatief erop gericht is "de bureaucratie, zinloze rechtszaken en gerechtelijke vertragingen" die zowel verhuurders als huurders treffen, te elimineren.
Rodríguez, die tevens landmeter is, heeft op haar beurt bedenkingen bij verschillende bepalingen. Zo vindt ze bijvoorbeeld dat de straf van 3 tot 5 jaar gevangenisstraf voor eigenaren die een woning ontruimen zonder de wettelijke procedure, "buitensporig" is.
Volgens de deskundige is dit een disproportionele maatregel. "Dit is geen gewelddadige daad of fysieke agressie; het gaat hier om procedurele nalatigheden, acties die uit wanhoop zijn ondernomen", verklaarde ze, en waarschuwde dat er geen strafmaatregelen worden overwogen voor huurders die de woning niet overdragen.
López daarentegen was van mening dat deze straffen niet nieuw zijn en een gegronde basis hebben: "Dit is niets nieuws, het is iets dat sinds 2019 wettelijk is vastgelegd. En dat is dat niemand het recht heeft om het recht in eigen handen te nemen," verklaarde hij.
Een ander twistpunt is de manier waarop de wet makelaars. López verdedigde het artikel dat bepaalt dat de makelaarskosten betaald moeten worden door de partij die de makelaar inschakelt: "Ik vind het eerlijk... degene die het nodig heeft, is degene die de makelaar inschakelt." Rodríguez daarentegen betreurde dat het wetsvoorstel de rol van de makelaar ondermijnt: "Er is een grote kans gemist om hun rol, hun opleiding en hun vergoeding te reguleren. De makelaar is een cruciale schakel in het legale verhuurproces."
Ze uitten ook verschillende meningen over de oprichting van een speciale rechtbank voor huurgeschillen. López verwelkomde het voorstel: "Ik vind het fantastisch... Ik hoop dat dit project wordt goedgekeurd, zodat er eindelijk een einde komt aan de verwarring en vertragingen in deze procedures." Rodríguez daarentegen verwierp het resoluut: "Ik ben het er niet mee eens. Procedurele vertragingen worden niet bestreden met meer structuren, maar met een daadwerkelijke versterking van het bestaande systeem."
Het wetsontwerp doorloopt nog steeds het wetgevingsproces in het Nationaal Congres, te midden van technische en juridische discussies die de noodzaak benadrukken van duidelijkere, eerlijkere en functionelere wetgeving voor de huidige huurmarkt in de Dominicaanse Republiek.
