Pasaran kediaman Sepanyol terus menunjukkan daya tahan dan kestabilan selepas beberapa tahun aktiviti yang sengit. Menurut analisis Sonneil Homes berdasarkan data daripada Pejabat Pendaftaran Tanah Sepanyol untuk suku ketiga 2025, pembelian rumah kedua oleh warga asing kekal tinggi, melebihi 9,100 transaksi, mewakili sedikit penurunan tahun ke tahun sebanyak 8%.
Sebanyak 174,384 jualan rumah telah diselesaikan di Sepanyol, 4.7% lebih tinggi berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya. Berkenaan pembelian rumah kedua, transaksi ini, yang menyumbang 5.2% daripada jumlah keseluruhan, mengesahkan bahawa permintaan antarabangsa kekal sebagai salah satu tonggak struktur pasaran hartanah Sepanyol.
Pembeli memilih Malaga dan Alicante
Wilayah Alicante dan Málaga menyumbang hampir 4 daripada setiap 10 pembelian yang dibuat oleh warga asing di pasaran Sepanyol. Ini bermakna lebih daripada satu pertiga (35.9%) daripada semua pembelian yang dibuat oleh warga asing di Sepanyol semasa suku ketiga adalah di Alicante dan Málaga.
Alicante mendahului kedudukan dengan 5,741 operasi, mewakili 43.29% daripada jumlah wilayah, satu angka yang telah meningkat sedikit berbanding tahun sebelumnya (+0.21 mata).
Malaga, dengan 2,750 transaksi dan 31.84% saham asing, mengekalkan tahap minat yang tinggi, mengesahkan daya tarikannya sebagai destinasi pelaburan dan rumah kedua.
Bagi Sonneil Homes, Costa Blanca dan Costa del Sol mengukuhkan kepimpinan mereka kerana gabungan kualiti hidup, ketersambungan antarabangsa dan pelbagai tawaran hartanah, yang mampu mengekalkan permintaan walaupun dalam konteks penyesuaian global.
Pantai Mediterranean semakin terkenal
Pantai Valencia menunjukkan pertumbuhan positif. Valencia mencatatkan 10,491 transaksi (+2.48% tahun ke tahun) dengan 11.25% bahagian asing, mencerminkan pasaran yang seimbang antara permintaan domestik dan asing.
Bagi pihaknya, Castellón menonjol dengan pertumbuhan sebanyak 9.53% dalam jumlah jualan dan peningkatan sebanyak 1.21 mata dalam wajaran asing (sehingga 13.58%), mengesahkan trend baik perbandaran seperti Peñíscola, Oropesa atau Benicàssim.
Di tenggara Sepanyol, Murcia sedang mengukuhkan kedudukannya sebagai pasaran baru muncul untuk rumah kedua, dengan 6,588jumlah (+5.02% tahun ke tahun) dan bahagian pasaran asing sebanyak 21.89%. Keseimbangan antara kualiti hidup dan harga yang kompetitif mengukuhkan daya tarikannya berbanding destinasi yang lebih mantap.
Kepulauan Balearic dan Canary semakin stabil selepas kemuncaknya beberapa tahun kebelakangan ini
Di kepulauan, pelarasannya adalah sederhana: Kepulauan Balearic berkembang sebanyak 3.17% dalam jumlah jualan, walaupun mereka mengurangkan bahagian asing mereka sebanyak tiga mata, dan Kepulauan Canary mengekalkan daya tarikan mereka dengan asas pembeli Eropah yang kukuh, terutamanya dari utara dan tengah benua Eropah (Santa Cruz de Tenerife: jualan -7.23% tahun ke tahun dan bahagian asing -3.15%; Las Palmas: -6.60% dan -0.92%).
Pasaran bandar menunjukkan trend yang stabil dan mampan. Barcelona meningkatkan jualannya sebanyak 9.62% tahun ke tahun, didorong oleh permintaan domestik, manakala Madrid kekal hampir tidak berubah (-0.61%) dengan bahagian pasaran asing yang terkawal (6.85%).
Belanda berkembang pesat dan pasaran semakin pelbagai
Pasaran antarabangsa Sepanyol menunjukkan peningkatan kepelbagaian. Belanda menonjol dengan peningkatan tahun ke tahun sebanyak 13.79%, mencecah1,416 rumah yang dibeli di Sepanyol, meletakkannya sebagai kewarganegaraan ketiga terbesar selepas United Kingdom dan Jerman.
PembeliBritish, walaupun bahagian mereka telah menurun kepada 7.9% daripada jumlah keseluruhan, mengekalkan kepimpinan sejarah mereka dalam pasaran antarabangsa. Sonneil Homes menjelaskan bahawa pembetulan ini adalah sebahagian daripada trend menurun jangka panjang, yang telah jatuh daripada 28% pada tahun 2006 ke paras semasa. Pembetulan ini lebih disebabkan oleh faktor struktur seperti evolusi pound, kadar faedah dan kesan Brexit daripada penurunan sementara. Walaupun angka suku ketiga adalah yang kedua terendah dalam keseluruhan siri sejarah, hanya melebihi 7.77% yang dicatatkan pada suku sebelumnya, permintaan British terus menjadi salah satu yang paling kuat dan paling berakar umbi dalam pasaran Sepanyol, terutamanya di destinasi pesisir utama, dengan hampir 2,000 pembelian.
Rakyat Jerman, dengan lebih 1,500 transaksi, diikuti oleh pembeli Perancis, Belgium dan Poland, semuanya melebihi 1,000, dan rakyat Sweden dan Rusia, menyumbang hampir 9,200 pembelian rumah kedua di Sepanyol pada suku ketiga tahun ini. “Pasaran antarabangsa Sepanyol telah menjadi lebih pelbagai dan mampan. Hari ini, pembeli asing lebih pelbagai dan menggabungkan pelaburan, gaya hidup dan motivasi kerja jarak jauh, yang membawa kestabilan yang lebih besar kepada sektor ini,” tegas Alfredo Millá, Ketua Pegawai Eksekutif Sonneil Homes.
Pasaran yang lebih seimbang dan mampan
Bagi Sonneil Homes, evolusi suku ketiga, berbanding suku sebelumnya, mencerminkan peringkat kematangan dalam pasaran kediaman Sepanyol, dengan angka yang semakin kukuh pada tahap yang tinggi dan model pertumbuhan yang lebih stabil.
“Sepanyol mengekalkan kedudukan utama di Eropah sebagai destinasi kediaman dan pelaburan. Permintaan antarabangsa kekal kukuh dan melengkapi momentum pembeli domestik, menjamin pasaran yang lebih seimbang dan boleh diramal,” simpul pasukan analisis Sonneil Homes.
Mengenai Sonneil Homes
Ia merupakan sebuah syarikat hartanah yang pakar dalam penjualan rumah kedua di kawasan pantai yang paling dicari di Sepanyol.
