SANTO DOMINGO – Pasaran hartanah Dominika bermula pada tahun 2026 dengan sewa yang tinggi dan bekalan unit kediaman yang terhad. Kemas kini suku tahunan terkini daripada portal British Global Property Guide (GPG) mengenal pasti Santo Domingo dan Punta Cana/Bávaro sebagai kawasan di negara ini yang memasuki tahun ini dengan hasil sewa kasar tertinggi.
Menurut data, purata hasil sewa di Santo Domingo ialah 9.08%, dengan angka yang lebih tinggi untuk unit dua dan tiga bilik tidur, di mana pulangan masing-masing mencapai 9.77% dan 9.31%. Data ini sepadan dengan Hasil Sewa yang dikemas kini pada September 2025.
Sepanjang tahun 2025, El Inmobiliario melaporkan harga sewa yang stabil di kawasan permintaan tinggi di ibu negara. Dalam penerbitannya pada 22 Disember 2025, saluran media itu menekankan bahawa harga kediaman mencatatkan peningkatan tahun ke tahun sebanyak 10.64%, menurut laporan serantau GPG, mencerminkan pasaran dengan tekanan berterusan terhadap jualan dan sewaan.
Pasaran yang dikondisikan oleh penawaran
bekalan terhad Bank Pusat Republik Dominika, dalam laporan IMAE November 2025, mencatatkan pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 3.2% dalam aktiviti pembinaan, dalam angka kumulatif Januari-November sebanyak 2.1%, menunjukkan kadar penambahan unit baharu yang sederhana.
Tingkah laku ini menyumbang kepada permintaan yang tertumpu pada inventori sedia ada, terutamanya di kawasan bandar yang disatukan, di mana penghunian kekal tinggi sepanjang tahun 2025.
Punta Cana/Bavaro: pulangan pelaburan kedua tertinggi
Dalam kes Punta Cana/Bávaro, GPG melaporkan purata pulangan kasar sebanyak 6.48%. Pangsapuri satu bilik tidur menghasilkan 6.80%, manakala unit dua dan tiga bilik tidur masing-masing menghasilkan 6.43% dan 6.22%.
Sepanjang tahun 2025, El Inmobiliario mendokumentasikan bahawa harga sewa di kawasan pelancongan ini kekal stabil, dengan kadar penghunian yang tinggi dikaitkan dengan permintaan untuk penginapan jangka pendek dan sederhana.
Membaca data untuk tahun 2026
Petunjuk yang disusun oleh GPG menunjukkan bahawa, pada awal tahun 2026, pulangan sewa tertumpu pada:
- Santo Domingo, dengan hasil melebihi 9%.
- Punta Cana/Bavaro, dengan pulangan melebihi 6%.
Gabungan harga jualan yang tinggi, inventori yang terhad dan permintaan yang berterusan mewujudkan senario di mana sewa terus menjadi komponen pasaran yang relevan.
Konteks harga dan permintaan
Data harga per meter persegi yang digunakan oleh GPG, yang juga diterbitkan oleh El Inmobiliario pada Mei 2025, menunjukkan nilai purata RD$130,932/m² untuk pangsapuri dan RD$104,612/m² untuk rumah. Angka-angka ini mencerminkan pasaran di mana lokasi dan ketersediaan perkhidmatan mempunyai pengaruh yang menentukan terhadap permintaan.
Di bandar-bandar seperti Santo Domingo dan Santiago, serta di pusat pelancongan bandar, permintaan untuk sewa kekal tinggi sepanjang tahun 2025, walaupun dalam konteks kelembapan ekonomi.
