SANTO DOMINGO –Kemungkinan campur tangan kerajaan dalam pasaran sewa dan pelaksanaan sekatan baharu terhadap penyewa yang gagal membayar sewa jangka panjang merupakan antara aspek yang dibahaskan oleh suruhanjaya khas yang mengkaji draf undang-undang mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran, yang kini berada di hadapan Dewan Perwakilan.
Selepas pendengaran awam, pasukan itu bertemu lagi dua kali dan membincangkan kedua-dua kemungkinan, dua cadangan majoriti yang dikemukakan oleh sektor hartanah yang menghadiri rundingan awam di Dewan Negara, kata penerbitan oleh Diario Libre, yang dikeluarkan dalam edisi 12 Julai.
Projek itu mungkin diluluskan sebelum sesi kongres semasa berakhir pada 26 Julai, memandangkan penggubal undang-undang yang menganalisis rang undang-undang itu berada dalam fasa akhir kajian mereka.
Selepas mengadakan pendengaran awam pada 27 Jun untuk mendengar pendapat dan pemerhatian sektor-sektor yang terlibat, suruhanjaya itu sedang berusaha menganalisis pendirian setiap kumpulan yang datang ke Kongres Kebangsaan untuk membentangkan kemungkinan pengubahsuaian mereka terhadap perundangan tersebut.
Sebaik sahaja kedudukan dianalisis, suruhanjaya itu bersedia untuk membentangkan laporan kepada pleno dan mencapai kelulusan projek tersebut dalam bacaan kedua, memandangkan bahagian perundangan itu telah diluluskan dalam perbincangan pertama pada 24 Mei.
Penutupan kitaran kongres
Tempoh kongres pertama berakhir pada 26 Julai dan akan kekal ditutup sehingga 16 Ogos. Suruhanjaya khas timbalan menteri menjelaskan bahawa ia sedang berusaha untuk kemungkinan pengubahsuaian pada laporan tersebut untuk dibentangkan dalam sesi akan datang supaya ia boleh diluluskan dan dihantar ke Senat untuk semakannya.
Speaker Dewan Perwakilan juga berhasrat untuk meluluskan rang undang-undang tersebut sebelum tamat sesi perundangan, memandangkan, menurut Alfredo Pacheco, situasi berkaitan cukai pendapatan di negara ini "adalah satu bencana" yang mesti diselesaikan. Sebagai penyokong rang undang-undang tersebut, beliau menghargai perhatian yang telah diterima oleh rang undang-undang tersebut dan niat untuk kelulusannya
Inisiatif ini bertujuan untuk mengawal selia syarat-syarat perundangan yang timbul daripada penyewaan hartanah yang bertujuan untuk perumahan atau kegunaan lain.
Beberapa pemerhatian daripada sektor hartanah
Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) mencadangkan bahawa apabila penyewa secara unilateral menamatkan perjanjian sewa sebelum tempoh yang ditetapkan, mereka harus membayar 50% daripada harga sewa sebulan jika tiada kerosakan pada harta benda, dan sewa dua bulan apabila terdapat kerosakan pada harta benda, dalam keadaan yang sama.
Projek yang diluluskan Mei lalu dalam bacaan pertamanya di Dewan Perwakilan, menetapkan dalam artikel 14 bahawa sekiranya berlaku penamatan kontrak secara unilateral oleh penyewa sebelum tempoh yang ditetapkan, penyewa akan diwajibkan membayar pemilik 20% daripada harga sewa untuk baki masa sehingga tamat tempoh kontrak.
Begitu juga, Persatuan Ejen Hartanah mencadangkan bahawa apabila pemilik memutuskan untuk tidak memperbaharui pajakan, dia akan memberi penyewa tiga bulan sebelum tamat tempoh pajakan jika hartanah tersebut diduduki oleh pertubuhan komersial atau perindustrian, dan notis dua bulan jika ia diduduki untuk tujuan perumahan.
ACOPROVI, Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominika, mencadangkan bahawa tuan tanah mungkin akan menaikkan harga sewa apabila penambahbaikan dibuat pada rumah tersebut.
Walau bagaimanapun, artikel baharu yang dicadangkan oleh persatuan pembina menetapkan bahawa kenaikan tersebut tidak boleh melebihi 20% daripada harga sewa semasa, dan juga memerintahkan agar kenaikan untuk penambahbaikan diagihkan secara berkadaran apabila ia merupakan bangunan kondominium.
