SANTO DOMINGO.-Sekiranya drafundang-undang am mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah diluluskan, Majlis Kehakiman akan mempunyai tempoh tidak lebih daripada dua tahun, dari tarikh undang-undang itu berkuat kuasa, untuk perlantikan dan pengendalian hakim mahkamah keamanan, dengan kuasa yang berkaitan dengan penyewaan dan pengusiran.
Ini dipertimbangkan dalam bab 15 cadangan itu, yang dikarang oleh presiden Dewan Perwakilan, Alfredo Pacheco, yang diluluskan Rabu lalu dalam bacaan pertamanya, di badan perundangan itu.
Ia menyatakan bahawa hakim keamanan biasa akan terus mendengar kes-kes seperti yang ditetapkan dalam undang-undang baharu, sehingga badan baharu itu ditubuhkan dan mula beroperasi.
"Proses atau tuntutan yang timbul daripada kontrak sewa yang berada dalam peringkat siasatan atau penghakiman, dalam prosiding kehakiman pada masa undang-undang ini berkuat kuasa, akan terus didengar di bawah peruntukan undang-undang yang berkuat kuasa pada masa mahkamah mengambil alih," kata rang undang-undang itu.
Ia juga menetapkan bahawa Majlis Kehakiman, sementara badan baharu itu sedang ditubuhkan, akan segera mengambil yang diperlukan, termasuk kebenaran hakim pembubaran, untuk mengurangkan dan menghapuskan tunggakan kehakiman dalam hal-hal penyewaan dan pengusiran di daerah-daerah yang berkaitan.
Mereka boleh merampas harta kerana tidak membayar sewa
Undang-undang yang dicadangkan menyatakan bahawa pemilik hartanah akan mempunyai alat perundangan untuk menjamin kutipan sewa sekiranya penyewa mereka mungkir. Alat ini ialah garnishment, langkah berjaga-jaga yang akan membolehkan tuan tanah merampas aset penyewa bagi memastikan pematuhan dengan obligasi kontrak.
Peruntukan ini dipertimbangkan dalam artikel 17, yang menyatakan: “Pemilik atau tuan tanah, yang dilindungi oleh perjanjian sewa dan disertakan dengan notis rasmi, boleh melampirkan harta untuk menjamin kutipan jumlah yang terhutang kerana tidak membayar sewa atau sebarang obligasi lain yang timbul daripada kontrak; tanpa menjejaskan hak untuk meminta langkah perlindungan lain daripada hakim keamanan.”
Bab lima projek ini juga mewujudkan mekanisme lain untuk memperkukuh kepastian undang-undang dalam kontrak sewa, termasuk bagaimana pertikaian berkaitan deposit keselamatan harus diselesaikan.
"Pemilik atau penyewa hartanah yang bertujuan untuk perumahan, perdagangan atau aktiviti bukan berasaskan keuntungan boleh meminta penyewa atau penyewa, sebagai deposit, sejumlah wang yang tidak melebihi dua bulan daripada harga sewa," menurutnya.
Perkara 14 menyatakan bahawa pemilik atau tuan tanah atau penyewa atau penyewa hendaklah mendaftarkan perjanjian sewa di Pejabat Pendaftaran Sivil dan Pejabat Pendaftaran Gadai Janji di dewan bandaraya tempat harta itu terletak, untuk tujuan penguatkuasaan terhadap pihak ketiga.
"Jumlah yang dipersetujui sebagai jaminan, disertakan dengan salinan perjanjian sewa, akan didepositkan oleh pemilik atau tuan tanah di bank yang terletak di tempat hartanah itu terletak," menurut artikel 15.
