SANTO DOMINGO - Reyna Echenique, seorang peguam yang pakar dalam undang-undang hartanah, memberi amaran tentang keperluan mendesak untuk menyemak dan mengemas kini Undang-undang 5038 mengenai Kondominium, yang digubal pada tahun 1958, yang beliau percaya tidak sesuai dengan realiti dan keperluan pasaran hartanah semasa di Republik Dominika.
"Memodenkan undang-undang ini dapat menyediakan rangka kerja perundangan yang lebih mantap dan fleksibel untuk menangani cabaran kontemporari kehidupan kondominium, meningkatkan kepastian undang-undang untuk pemilik dan pentadbir, serta memudahkan pengurusan hartanah yang lebih cekap," katanya.
Penasihat hartanah veteran itu mengesyorkan bahawa walaupun kemajuan sedang dicapai ke arah pembaharuan yang mungkin, peraturan dalaman kondominium harus digubal dengan visi yang dikemas kini, dalam had yang dibenarkan oleh undang-undang semasa, untuk mengurangkan jurang yang sedia ada.
Beliau menganggap bahawa selepas lebih enam dekad berkuat kuasa, peraturan tersebut telah ketinggalan berbanding cabaran moden kehidupan kondominium.
Dalam bukunya "Hartanah dari Perspektif Perundangan," halaman 55, penulis memperincikan aspek paling kritikal yang harus menjadi subjek pembaharuan perundangan. Beliau menyenaraikan sembilan perkara utama yang dianggapnya penting untuk pembaharuan yang komprehensif:
1. Peraturan jenis kondominium baharu, seperti kondominium guna campur atau kompleks pelancongan.
2. Penggabungan teknologi moden dalam pentadbiran dan komunikasi di dalam kondominium.
3. Mengemas kini mekanisme penyelesaian konflik, mungkin termasuk kaedah alternatif seperti pengantaraan.
4. Penjelasan tanggungjawab mengenai insurans dan penyelenggaraan struktur kompleks.
5. Adaptasi kepada realiti baharu seperti bekerja dari rumah dan penyewaan jangka pendek (contohnya, melalui platform digital).
6. Pertimbangan aspek alam sekitar dan kecekapan tenaga dalam pengurusan kondominium.
7. Penambahbaikan mekanisme tadbir urus dan ketelusan dalam pentadbiran kondominium.
8. Peraturan penggunaan tempat letak kereta pelawat, menetapkan kriteria yang jelas mengenai peruntukan dan pengurusannya.
9. Penetapan peraturan yang lebih khusus mengenai pemilikan haiwan peliharaan di kondominium, mengimbangi hak pemilik haiwan peliharaan dengan kebimbangan penduduk lain.
Ratu Hartanah, sebagaimana beliau dikenali dalam dunia hartanah, berhujah bahawa setiap jenis hartanah – daripada rumah di bandar hinggalah pembangunan pelancongan atau komersial – mempunyai keistimewaan undang-undang yang mesti difahami dengan baik sebelum sebarang pemerolehan atau pelaburan.
