Walau bagaimanapun, ahli panel menekankan kemajuan negara dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
SANTO DOMINGO - Tiga wakil Pejabat Pendaftaran Hartanah bersetuju bahawa pengemaskinian undang-undang dan penambahbaikan proses institusi adalah antara cabaran yang perlu ditangani oleh negara untuk memenuhi tuntutan semasa pasaran hartanah Republik Dominika.
Semasa “Panel Keselamatan Undang-undang dalam Pembangunan Hartanah di Republik Dominika,” yang dianjurkan oleh UNAPEC, Jocelyn Vásquez, menegaskan bahawa Undang-undang 108-05 mengenai Pendaftaran Hartanah telah menandakan titik perubahan dalam bidang kuasa hartanah, tetapi ia mesti disemak semula untuk disesuaikan dengan realiti semasa. “Kami percaya adalah penting untuk undang-undang ini dikaji semula dan disesuaikan dengan zaman, kerana terdapat juga undang-undang, seperti undang-undang amanah, dan undang-undang lain yang diluluskan yang menjadikannya usang,” katanya.
Profesional itu menyatakan bahawa bidang kuasa hartanah telah mengalami "perubahan besar" selepas penggubalan Undang-undang 108-05, berbanding tempoh sebelum pelaksanaannya. Walau bagaimanapun, beliau menegaskan bahawa "undang-undang tersebut perlu dipinda, agar banyak peruntukannya dipertimbangkan semula untuk menyesuaikannya dengan zaman baharu, dengan pembangunan hartanah ini yang juga menunjukkan betapa yakinnya pelaburan semasa.".
Beliau juga menekankan bahawa kemajuan dalam proses pendaftaran telah mengukuhkan keyakinan pelabur, pemaju dan rakyat: “Biasanya, rakyat tidak membina, mereka membeli, jadi perlu ada suasana di mana pelaburan boleh dilakukan, di mana pembinaan boleh dilakukan, di mana penyerahan projek untuk tinjauan kadaster dan pendaftaran... tidak akan mengambil masa yang lama, tidak akan ada banyak kelewatan. Saya faham bahawa semua ini telah menyumbang, tetapi kita perlu menyesuaikan undang-undang dengan sewajarnya.”.
Dalam ucapannya, Pengarah Ukur Kadaster Kebangsaan, Ridomil Rojas, bersetuju tentang keperluan untuk kemas kini peraturan dan menegaskan bahawa Negeri mesti menjamin peraturan yang jelas yang membolehkan tindak balas pantas kepada pelabur. “Sebagai sebuah Negeri, kita mempunyai kewajipan untuk memahami keperluan orang ramai dan menstrukturkan satu set peraturan yang memenuhi piawaian kita sebagai sebuah Negeri dan bertindak balas terhadap keperluan pasaran yang menjadi tanggungjawab kita,” katanya.
Rojas memberi amaran bahawa proses yang perlahan boleh menghalang pelaburan asing, terutamanya daripada pembeli yang memutuskan untuk membeli rumah semasa mereka berada di negara ini. “Apabila seorang warga asing datang ke sini, menghabiskan 15 hari yang indah di syurga, dan memutuskan untuk membeli rumah percutian, menjelang minggu kedua selepas meninggalkan negara ini, jika pembelian itu belum dimuktamadkan, keterujaan itu telah pudar, tetapi bukan rasionalnya, dan perjanjian itu gagal. Kita tidak dapat memenuhi tuntutan yang dikenakan oleh pasaran hartanah Dominika pada hari ini, bukan sahaja pada pendaftaran hartanah tetapi pada semua institusi yang membenarkan pendaftaran hak harta,” katanya.
Bagi pihaknya, Timbalan Pentadbir Teknologi Pendaftaran Hartanah, Carlos Rondón, menekankan bahawa pandemik ini membawa cabaran, tetapi juga kemajuan yang ketara dalam akses jarak jauh kepada maklumat pendaftaran. “Hari ini, seseorang boleh melakukannya dari luar negara. Saya mempunyai saudara yang memberitahu saya: 'Saya selesa, kerana saya tinggal di luar negara, saya mempunyai pelaburan hartanah di sini di Republik Dominika, dan dengan perkhidmatan yang telah disediakan… Saya selesa, kerana saya tahu bahawa jika ada perubahan dengan hartanah saya, saya tidak perlu lagi pergi untuk mengetahui sama ada hartanah saya berada dalam keadaan baik.'”
Rondón menekankan bahawa kemajuan ini tidak bermakna semuanya telah diselesaikan. “Kami sentiasa membuat kemajuan; kami tidak mengabaikan bagaimana pasaran sedang berkembang, dan kami tahu kami mempunyai cabaran yang ketara. Sebahagian daripada agenda kami adalah untuk dapat menangani cabaran tersebut dengan proses, undang-undang dan teknologi,” tegasnya.
Panel tersebut menyimpulkan bahawa pemodenan perundangan, memudahkan proses dan melaksanakan teknologi yang memudahkan pengurusan jarak jauh akan menjadi kunci untuk mengekalkan kadar pertumbuhan sektor ini dan memperkukuh kepastian undang-undang yang menarik pelaburan asing ke negara ini.
Diploma
Pihak berkuasa akademik Unapec mengumumkan bahawa institusi itu merancang untuk membuka Diploma dalam Undang-undang Hartanah dan Pendaftaran di Republik Dominika pada 16 September, satu program khusus yang memenuhi permintaan sektor hartanah dan perundangan negara yang semakin meningkat.
Ijazah ini akan menawarkan latihan yang ketat dan terkini mengenai rangka kerja perundangan yang mengawal proses dan transaksi hartanah, di bawah pendekatan praktikal dan pelbagai disiplin.
Mereka melaporkan bahawa tenaga pengajar terdiri daripada tokoh-tokoh peringkat tinggi dari bidang kehakiman, pendaftaran dan fiskal, antaranya yang menonjol ialah Mag. Wilson Gómez Ramírez, bekas presiden Mahkamah Perlembagaan; Licda. Indhira del Rosario Luna, pengarah kebangsaan Pendaftaran Hak Milik; Ridomil Rojas, pengarah kebangsaan Ukur Kadaster; Licda. Lilian Báez, pengarah Unit Pencegahan Pengubahan Wang Haram KPI; Carlos Rondón, pengurus Operasi Pendaftaran Hartanah dan Mag. Adriano Taveras Marte, Hakim Mahkamah Tanah.
