Oleh Robert Felipe Medina  

Melabur dalam hartanah adalah salah satu cara terbaik untuk menjamin masa depan dan wang anda. Walau bagaimanapun, apabila membeli hartanah, anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor tertentu untuk memastikan pelaburan anda menguntungkan, mempunyai margin keselamatan dan bermanfaat.

Akses, faedah cukai, keuntungan modal, lokasi dan pembangunan di sekitar hartanah merupakan elemen penting yang perlu anda siasat, tetapi itu bukanlah satu-satunya yang perlu anda pertimbangkan jika anda bercadang untuk membeli hartanah.

Malah, melabur di tempat orang lain melabur tidak menjamin modal anda selamat, dan itulah sebabnya ramai yang tidak berani melabur dalam hartanah; mereka takut membuat keputusan yang salah atau mengambil risiko yang tinggi.

Jika anda takut dan berfikir untuk melabur tetapi tidak tahu di mana hendak bermula, kami telah menyediakan tujuh langkah untuk dipertimbangkan untuk berjaya. Dengan cara ini, anda akan mempunyai kaedah seperti senarai semak sebelum membuat sebarang pelaburan dan berasa lebih yakin semasa membuat pembelian.

1.    Kenal pasti objektif pelaburan anda

Walaupun ia mungkin kelihatan jelas, salah satu langkah pertama yang perlu anda ambil adalah menentukan objektif pelaburan anda. Dan kita bukan sahaja bercakap tentang jumlah yang anda ingin laburkan, tetapi juga kegunaan yang akan anda berikan kepada hartanah tersebut dan jenis aset yang anda ingin perolehi.

Mengapa anda ingin membeli hartanah tersebut? Untuk menyewakannya, menjualnya semula atau tinggal di dalamnya bersama keluarga anda? Adalah penting untuk mengetahui tujuan anda membuat pelaburan supaya anda dapat mengenal pasti dengan jelas kawasan yang paling sesuai untuk anda membeli.

Membeli rumah untuk didiami tidak sama dengan membeli rumah untuk disewa. Mungkin lebih mudah bagi anda untuk membeli rumah di komuniti berpagar dengan kemudahan terbaik untuk keluarga anda, tetapi jika anda bercadang untuk menyewakannya, mungkin lebih mudah untuk mencari apartmen di destinasi pelancongan seperti Punta Cana, Bayahibe, Zon Kolonial Santo Domingo, atau di kawasan berhampiran universiti atau hospital.

2. Gunakan cukai secara strategik  

Benjamin Franklin berkata bahawa tiada siapa yang terlepas daripada kematian atau cukai, tetapi setiap dolar yang dijimatkan daripada cukai adalah percuma untuk dilaburkan; ini adalah salah satu tonggak penciptaan kekayaan bagi pelabur. Terdapat banyak cara untuk menjimatkan cukai, termasuk menyediakan perumahan, mewujudkan pekerjaan atau menyokong organisasi amal.

Bertemu dengan penasihat anda untuk sesi latihan mengenai undang-undang cukai bagi menentukan bidang pelaburan yang menawarkan manfaat terbesar—ini penting. Contohnya, Undang-undang No. 158-01 menetapkan pengecualian cukai untuk sektor pelancongan berkaitan cukai pendapatan (ISR), cukai modal korporat dan cukai negara dan perbandaran untuk pembentukan syarikat dan peningkatan modal dalam syarikat sedia ada, menjadikan pelaburan hartanah lebih menguntungkan jika terdapat manfaat ini.

3. Pilih agensi hartanah yang baik

Bekerjasama dengan syarikat hartanah yang bereputasi dan berpengalaman adalah pilihan yang ideal, kerana ia menjamin mereka mempunyai kepakaran untuk mengenal pasti bidang pelaburan terbaik, memahami trajektori pertumbuhan bandar, dan menentukan hartanah ideal untuk keperluan anda. Ini amat penting jika anda tidak tinggal di bandar tempat anda ingin melabur.

Membeli hartanah tidak sepatutnya menimbulkan kebimbangan atau masalah; sebaliknya, ia adalah pelaburan yang, sehingga tahap tertentu, menjamin wang dan masa depan anda. Itulah sebabnya salah satu langkah pertama adalah untuk mengesahkan dan menyelidik agensi hartanah yang anda tandatangani kontrak atau agensi yang menasihati anda sepanjang proses tersebut.

Agensi hartanah yang berpengalaman mengetahui proses perundangan yang anda perlukan untuk melengkapkan kontrak — yang akan memberi anda ketenangan fikiran — dan akan membimbing anda melalui proses tersebut untuk membuat anda berasa lebih selamat.

Satu lagi elemen yang perlu dipertimbangkan ialah hubungan antara agensi hartanah dan syarikat pembinaan yang membina projek tersebut. Kami menasihatkan anda untuk mencari syarikat yang bukan sahaja menjual tetapi juga membina, kerana ini menjamin bahawa hartanah tersebut direka bentuk dan dibina dari awal, dengan kemudahan yang memenuhi keperluan berdasarkan pengalaman mereka dengan pembeli.

4. Melabur untuk jangka masa panjang

Dalam perniagaan dan pelaburan, pulangan yang lebih tinggi sentiasa datang dengan risiko yang lebih tinggi, dan kesilapan terbesar yang dilakukan oleh ramai orang apabila melabur dalam hartanah adalah menjangkakan pulangan pelaburan segera. Jelas sekali, kami tidak mengatakan ini mustahil; malah, sesetengah orang membeli hartanah untuk disewakan dan mula menjana pendapatan pada bulan yang sama mereka membeli. Walau bagaimanapun, apabila melabur dalam hartanah, anda harus ingat bahawa daripada melabur hanya kerana "semua orang lain melakukannya" atau "kerana ia sedang trend," anda harus melabur secara bijak dan strategik untuk mengembangkan wang anda. Dan itu memerlukan masa.

Anda mungkin pernah mendengar bahawa hartanah merupakan pelaburan yang sangat baik kerana nilainya meningkat dari semasa ke semasa. Ini disebabkan oleh peningkatan nilai hartanah (yang akan kami jelaskan kemudian). Peningkatan nilai ini mengambil masa; ia tidak berlaku dalam sekelip mata. Nilai hartanah tidak bergantung kepada anda, tetapi pada lokasi kawasan dan semua pembangunan di sekelilingnya, yang meningkatkan perbezaan antara harga belian dan harga jualan, yang akhirnya memberi manfaat kepada anda. Dalam erti kata lain, anda akan mendapat lebih banyak pendapatan untuk sesuatu yang kosnya lebih rendah.

Seperti yang anda boleh bayangkan, pelabur yang bijak ialah mereka yang merebut peluang apabila orang lain tidak, seperti memperoleh hartanah di kawasan yang, dalam jangka masa panjang, akan menarik minat orang yang memerlukan produk yang mereka miliki: rumah, pangsapuri, vila, dan sebagainya. Inilah sebabnya mengapa mempunyai visi jangka panjang akan membolehkan anda mencapai pulangan pelaburan yang lebih baik, kerana ia akan membantu anda memilih kawasan yang betul dengan mempertimbangkan potensi pembangunannya. Dan ia akan menghalang anda daripada berasa kecewa kerana tidak melihat wang anda dengan segera.

Perkara yang paling penting adalah menilai potensi kawasan tersebut: Apa yang sedang dibina berdekatan? Apa yang akan dibina di sana? Bagaimanakah prestasi pasaran di kawasan tempat anda ingin melabur? Dan sebagainya. Jelas bahawa anda boleh melabur dalam hartanah walaupun semasa krisis, kerana anda tahu ia adalah salah satu pelaburan paling selamat yang ada; tetapi itu tidak bermakna anda tidak perlu menganalisis situasi untuk menentukan pilihan terbaik anda. Seperti yang dinyatakan dalam poin sebelumnya, untuk memanfaatkan peluang pembelian yang baik, anda mesti belajar untuk melihat melangkaui keadaan semasa kawasan tersebut dan memberi tumpuan kepada perkhidmatan yang akan dibina di sana: sekolah, hospital, plaza, dll. Dan bukan sekadar pembangunan; anda perlu menganalisis pasaran: siapa yang datang, dari mana, apakah kadar pertumbuhan, dan sebagainya.

5.Kirakan bahawa hartanah tersebut akan menjana nilai tambah

Peningkatan nilai modal merupakan salah satu faktor terpenting dalam memperoleh aset seperti ini. Ia merupakan peningkatan nilai hartanah, iaitu perbezaan kewangan antara harga belian dan jualan. Peningkatan ini didorong oleh lokasi hartanah dan tempoh masa anda memilikinya. Pusat membeli-belah, pembangunan, sekolah, hospital, sambungan, dan sebagainya—banyak faktor yang mempengaruhi peningkatan nilai modal yang berada di luar kawalan kita. Dan seperti yang dinyatakan sebelum ini, keupayaan untuk melihat melangkaui keadaan semasa kawasan tersebut adalah kunci untuk membuat pelaburan yang kukuh.

Faktor seperti keselamatan dan ketenangan sangat mempengaruhi nilai hartanah. Selalunya, dalam keinginan kita untuk membuat pembelian yang baik atau memanfaatkan tawaran yang murah, kita hanya menumpukan pada harga hartanah dan mengabaikan potensi kawasan tersebut untuk pertumbuhan (atau kekurangannya) dan keselamatannya. Adakah anda akan tinggal di rumah yang cantik di kawasan yang mempunyai kadar jenayah yang tinggi? Mungkin tidak. Salah satu perkara penting ketika membeli hartanah adalah mempertimbangkan kesukaran untuk menjualnya kemudian. Tanyakan kepada diri sendiri, "Berapakah kos yang akan saya tanggung untuk menjual hartanah ini?" Jika jawapannya "banyak," ia mungkin bukan pelaburan yang baik. Sebaliknya, jika jarak dengan kawasan membeli-belah, lokasi dan pelan pembangunan bandar membuat anda percaya bahawa penjualan akan menjadi minimum kerana ia secara praktikalnya akan terjual dengan sendirinya, maka manfaatkan kesempatan tersebut. Punta Cana adalah pilihan yang sangat baik untuk pelaburan hartanah, terutamanya di lot kediaman atau perindustrian.

6. Pra-pesanan

Membeli rumah dan pangsapuri dalam tempoh pra-pembinaan mempunyai banyak faedah yang harus anda manfaatkan, bergantung pada apa yang anda ingin beli. Contohnya, jika anda ingin memperoleh hartanah untuk didiami, membeli hartanah dalam tempoh pra-pembinaan menjamin anda boleh memilih hartanah yang paling anda sukai sebelum orang lain, mengikut keperluan anda. Hartanah pra-pembinaan biasanya berharga 10 hingga 30% lebih rendah berbanding apabila siap. Peratusan diskaun ini bergantung pada peringkat pembinaan hartanah, jenis syarikat pembinaan yang menguruskan projek dan terma-terma di mana hartanah tersebut diperoleh.

Walau bagaimanapun, salah satu manfaat terbesar membeli rumah pra-pembinaan ialah ia memastikan pulangan pelaburan yang lebih tinggi, memandangkan harga rumah atau hartanah meningkat apabila tempoh pembinaan berjalan atau apabila ia menjadi lebih popular. Seperti yang telah kami jelaskan mengenai peningkatan nilai, membeli rumah pra-pembinaan boleh menjadi faktor penentu dalam membuat pelaburan yang baik, kerana anda boleh memperoleh hartanah pada kos yang lebih rendah berbanding keadaan lain (contohnya, setelah hartanah atau pembangunan yang dirancang untuk kawasan tersebut siap).

7. Pertimbangkan akses, ketersambungan dan kemudahan

Akses dan ketersambungan hartanah merupakan dua elemen yang memacu pertumbuhan nilai tambah hartanah dan merupakan elemen yang paling kerap disebut, jadi anda harus mempertimbangkannya secara terperinci.

Ia bukan sekadar tentang apa yang berdekatan, tetapi bagaimana kita boleh mengaksesnya dan tempat lain yang mungkin membawa kita ke sana. Ia juga boleh memberi anda petunjuk tentang cara untuk menjadikan pelaburan anda lebih banyak hasil. Contohnya, jika anda membeli hartanah berhampiran universiti, apakah jenis pasaran yang anda fikir akan diminati? Profesor, pelajar, orang yang datang dari negara atau bandar lain untuk belajar, malah pejabat perkhidmatan pendidikan—dalam erti kata lain, orang yang paling berminat dengan jarak hartanah tersebut dengan tempat kerja mereka.

Kemudahan sesebuah hartanah juga menyumbang kepada peningkatan nilainya. Keinginan penduduk untuk meningkatkan kesejahteraan dan kualiti hidup mereka telah mendorong pemaju hartanah untuk memberi tumpuan kepada penyediaan ruang yang boleh dinikmati oleh penduduk dengan selesa mengikut keutamaan mereka. Gimnasium, kolam renang, kawasan haiwan peliharaan, taman dan keselamatan persendirian adalah antara ciri yang semakin menarik bagi mereka yang memutuskan untuk membeli hartanah, kerana ia membolehkan mereka menikmati kehidupan yang damai tanpa perlu menempuh jarak jauh atau bimbang tentang mendapatkan kemudahan ini sendiri (seperti membayar keahlian atau membinanya).

Cuba laburkan dalam hartanah dengan kemudahan yang meningkatkan nilainya. Sudah tentu, dengan mengambil kira faktor seperti lokasi hartanah dan kawasan bernilai tinggi, kemudahan akan menambah nilai kepada rumah jika ia selaras dengan keperluan pasaran; contohnya, gimnasium di bangunan pangsapuri lebih menarik kepada penghuninya.

Masa terbaik untuk melabur adalah di sini, sekarang juga! Jika anda ingin menjamin masa depan anda dan menjamin pelaburan anda, anda perlu bermula dengan segera! Lebih lama anda menunggu, lebih sukar untuk melabur dalam hartanah, sama ada disebabkan oleh isu ketersediaan atau kenaikan harga hartanah, terutamanya di kawasan yang semakin popular kerana potensinya. Lakukan sekarang! Mula gunakan 7 langkah kami, hubungi agensi hartanah, dan mula melabur dalam hartanah untuk masa depan yang lebih baik, sama ada untuk diri sendiri atau keluarga anda.

Pengasas @ftanegocios, usahawan, pengarang buku “More than Rich, kewangan dan pelaburan, bimbingan, motivasi, perakaunan, cukai.