Perkara 17 membuka pintu kepada operasi dalam talian 100%, dengan tandatangan digital yang berkelayakan, mengurangkan masa daripada 30-45 hari kepada hanya 7 hari dan menghapuskan keperluan untuk penampilan secara bersemuka.
Lapan hari yang lalu, seorang pelanggan asing menghubungi saya dari Miami. “Reyna, bilakah kita akan melakukan ini 100% secara digital? Peguam saya di Miami mengendalikannya melalui persidangan video. Mengapa saya perlu hadir secara fizikal di Republik Dominika atau menghantar surat kuasa wakil konsular?”
Pada 2 Disember, DNRT-DT-2025-003 telah menjawab soalan itu. Ia bukan lagi satu persoalan. Ia adalah realiti perundangan.
Apa yang mereka nantikan
Sejak tahun 2022, Akta Media Digital telah membenarkan dokumen digital. Tetapi adakah terdapat rangka kerja yang jelas untuk transaksi hartanah dalam talian yang lengkap? Tidak. Ketidakpastian merajalela. Peguam menasihatkan agar tidak berbuat demikian. Notari teragak-agak.
Lima hari yang lalu, ketidakpastian itu berakhir.
DNRT-DT-2025-003, Perkara 17, menyatakan secara eksplisit: Perbuatan dalam format digital boleh dilakukan melalui tindakan autentik atau tandatangan persendirian, yang dibentangkan melalui platform digital yang didayakan oleh Pejabat Pendaftaran.
Itu bermaksud:
- Jualan digital yang lengkap dengan tandatangan digital yang berkelayakan
- Anda tidak perlu berada di Republik Dominika (begitu juga pelanggan anda)
- Tiada lawatan ke notari, pejabat peguam (4-5 penampilan sebelum → persidangan video sekarang)
- Masa dikurangkan sekarang
- Kos yang lebih rendah (tiada logistik yang tidak perlu)
- Kepastian undang-undang yang sama: tandatangan digital sama mengikatnya di mahkamah seperti tandatangan tulisan tangan
Inilah perubahan yang dijangkakan oleh sektor itu tiga tahun lalu.
Senario sebenar
Seorang pelabur Kanada membeli sebuah apartmen di Punta Cana.
Sebelum. Pada hari Isnin, setuju tentang harga. Pada hari Jumaat, beli tiket. Pada hari Sabtu, melancong. Pada hari Ahad, tandatangan sendiri. Pada hari Isnin, pulang. Jumlah: 10 hari untuk 2 jam tandatangan.
Sekarang (Perkara 17). Harga dipersetujui pada hari Isnin. Tandatangan digital dari Toronto pada hari Selasa. Pendaftaran pada hari Rabu. Jumlah: 3 hari. Tiada perjalanan yang tidak perlu.
Ejen mana yang akan anda hubungi untuk pembelian seterusnya?
Apa yang berubah
Bagi jualan tempatan, kelajuan meningkat dengan ketara, membolehkan lebih banyak transaksi diselesaikan. Pelanggan yang berpuas hati menjana rujukan yang lebih baik dan margin yang lebih kompetitif. Dalam transaksi yang kompleks, dokumentasi yang boleh disahkan secara digital memastikan kepastian undang-undang yang lebih besar dan menjadikannya mustahil untuk mencabar kesahihannya di mahkamah.
Prinsip utama
Kelebihan daya saing sekarang adalah kepastian undang-undang dengan kecekapan moden. Bukan karisma. Bukan hubungan.
Pantulan yang melihatnya datang
Jika transaksi adalah 100% digital, apa yang berlaku kepada kuasa wakil konsular?
Hari ini, seorang pelabur pergi ke konsulat Dominika di New York, Madrid atau Miami. Memberikan surat kuasa wakil khas. Membayar yuran. Mendapat apostille. Menunggu selama beberapa hari.
Dengan Perkara 17: Tandatangan secara digital dari rumah di Barcelona. Selesai.
Adakah konsulat akan hilang? Tidak. Adakah mereka akan kehilangan aliran transaksi hartanah? Hampir pasti. Kesan terhadap hasil cukai? Masa akan menentukan.
Langkah anda seterusnya
Minggu ini anda mempunyai tugasan khusus. Pertama, baca Artikel 17 DNRT-DT-2025-003 sepenuhnya. Berikut ialah pautan ke laman web Pendaftaran Hartanah supaya anda boleh memuat turunnya: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2025/12/Disposicio%CC%81n-Te%CC%81cnica-sobre-Requisitos-para-Actuaciones-Registrales-DNRT-DT-2025-003.pdf
Seterusnya, kenal pasti platform digital yang didayakan oleh Pejabat Pendaftaran dan sahkan bahawa mereka menerima transaksi yang perlu anda lakukan. Kemudian, hubungi peguam/notari anda secara langsung dan tanyakan sama ada mereka menawarkan transaksi digital dengan tandatangan yang berkelayakan. Setelah anda mengesahkannya, reka bentuk proses digital sepenuhnya anda: Bagaimanakah anda mendokumentasikan jualan dalam talian? Di manakah anda menjadualkan mesyuarat dengan pihak-pihak yang terlibat? Bagaimanakah anda memuktamadkan transaksi dengan selamat? Akhir sekali, sampaikan perkara ini kepada pelanggan anda: "Kami akan menyelesaikan 100% secara digital. Dalam 3 hari. Dari mana-mana sahaja." Itulah yang membezakan anda sementara pesaing mengabaikan perkara ini.
Realitinya
Ejen-ejen yang mengabaikan perubahan teknologi lima tahun lalu kini tiada lagi. Pelanggan merekalah yang telah menyesuaikan diri.
Perkara yang sama akan berlaku di sini. Mereka yang menerima pakai Perkara 17 dalam tempoh 30 hari akan menawarkan sesuatu yang diabaikan oleh pesaing.
Tiada pendirian neutral.
Kandungan artikel ini adalah tanggungjawab sepenuhnya penulisnya.
