Sektor hartanah di Republik Dominika telah mengalami pertumbuhan yang luar biasa sejak dua dekad yang lalu. Pusat Eksport dan Pelaburan Republik Dominika (ProDominicana) melaporkan bahawa pembinaan bangunan kediaman dan bukan kediaman, projek kejuruteraan awam dan perkhidmatan sokongan khusus untuk industri telah mengukuhkan sektor ini sebagai salah satu pemacu ekonomi tempatan yang paling penting.
Sektor ekonomi ini juga didorong oleh inisiatif swasta dalam pembangunan projek hartanah kos sederhana dan rendah, pertubuhan komersial, pengembangan kapasiti hotel dan pelaburan dalam mempelbagaikan campuran penjanaan elektrik. Walau bagaimanapun, industri ini menghadapi cabaran baharu, terutamanya perubahan iklim.
Satu kajian oleh Virtus Real Estate memperincikan kesan langsung dan kekal fenomena atmosfera terhadap hartanah individu: ini termasuk kenaikan paras laut dan perubahan merosakkan lain yang secara asasnya mengubah pasaran.
Senario-senario seperti ini yang mula-mula dipertimbangkan oleh ramai pelabur apabila memikirkan tentang perubahan iklim, tetapi ia juga agak jauh dan tidak jelas dalam jangka masa tersebut. Walau bagaimanapun, Republik Dominika mempunyai teknologi yang bertujuan untuk memberikan gambaran keseluruhan yang tepat tentang bagaimana peristiwa cuaca boleh memberi kesan kepada infrastruktur di seluruh negara.
Ini ialah Blue Spot, teknologi yang pada mulanya dibangunkan untuk mengukuhkan daya tahan pengangkutan terhadap bencana alam, tetapi dijangka akan digunakan dalam sektor lain seperti pembinaan. Ini dijelaskan kepada Forbes oleh Katharina Falkner-Olmedo, wakil Bank Pembangunan Antara Amerika (IDB) di Republik Dominika.
Metodologi ini timbul sebagai tindak balas kepada keperluan mendesak untuk bersedia menghadapi kesan perubahan iklim terhadap infrastruktur dan penduduk Dominika. Teknologi ini, yang dibangunkan bersama oleh pakar dari organisasi antarabangsa dan pakar tempatan, serta pakar perubahan iklim, membolehkan perancangan dan penentuan keutamaan intervensi untuk mengurangkan kesan negatif perubahan iklim terhadap projek infrastruktur negara.
Ini dicapai melalui analisis terperinci tentang potensi kesan fenomena atmosfera terhadap pembinaan awam, seperti jambatan dan jalan raya, dan pengenalpastian struktur yang lebih terdedah atau mempunyai kesan negatif yang lebih besar terhadap penduduk.
Menggunakan alat tersebut
Teknologi Blue Spot menawarkan potensi besar untuk mengubah cara projek jalan raya dan hartanah dirancang dan dibina di Republik Dominika. Dengan membolehkan pemahaman dan jangkaan yang lebih baik tentang risiko iklim, ia dapat membantu pemaju hartanah membuat keputusan yang lebih bermaklumat dan strategik, sekali gus mengurangkan kerentanan pelaburan terhadap peristiwa cuaca ekstrem.
Dalam erti kata lain, ia menekankan kepentingan mengamalkan pemikiran proaktif terhadap penyesuaian; membuat keputusan memberi tumpuan kepada melindungi pelaburan dan menggalakkan kemampanan jangka panjang, sekali gus menyumbang kepada pembangunan bandar yang lebih berdaya tahan dan terjamin, dengan mengambil kira bahawa di negara ini, permintaan hartanah dan perumahan berkisar di pelbagai pusat geografi negara, baik di kawasan bandar mahupun pelancongan.
Titik Biru bukan sahaja unik di negara ini, tetapi juga di peringkat serantau. Kejayaannya telah menarik perhatian destinasi lain, dengan enam negara menyatakan minat untuk menerima pakai metodologi ini bagi memperkukuh daya tahan mereka terhadap perubahan iklim, dedah Falkner-Olmedo.
Kegunaan teknologi
Titik Biru merupakan metodologi yang menyumbang kepada proses membuat keputusan berdasarkan analisis ruang dan ekonomi untuk mengenal pasti aset yang paling kritikal dan terdedah, serta pilihan pelaburan terbaik untuk meningkatkan prestasi dan daya tahan, dalam menghadapi ketidakpastian tentang ancaman semula jadi dan iklim pada masa hadapan.
IDB menegaskan bahawa ia direka untuk mengutamakan pelaburan dan telah membolehkan menangani keperluan mendesak Kementerian Kerja Raya dan Komunikasi (MOPC): anggaran kerosakan dan kerugian yang disebabkan oleh fenomena semula jadi, terutamanya taufan, gangguan tropika dan palung yang menjejaskan negara.
Anggaran ini dibuat melalui pengumpulan data lapangan oleh juruteknik kementerian dan penyepaduan maklumat penting mengenai kos pembinaan semula dan pembaikan berdasarkan tahap kerosakan. Dengan cara ini, metodologi ini telah menjadi alat yang lebih relevan untuk Kementerian Kerja Raya dan Komunikasi (MOPC), yang menyediakan maklumat yang membolehkan pengukuran impak ekonomi bencana alam terhadap infrastruktur.
Peraturan: satu lagi faktor berkaitan
Falkner-Olmedo menegaskan bahawa perancangan guna tanah menjadi alat asas untuk memastikan kemampanan dan daya tahan terhadap perubahan iklim di Republik Dominika. Kelulusan undang-undang perancangan guna tanah baru-baru ini mencerminkan perubahan pendekatan ini, yang kini mempertimbangkan aspek alam sekitar seperti penyesuaian perubahan iklim dalam perancangan sektor ekonomi yang berbeza, termasuk hartanah, pelancongan, pertanian dan zon perdagangan bebas.
Wakil IDB menekankan bahawa menyesuaikan diri dengan peristiwa iklim adalah penting untuk memastikan daya maju jangka panjang projek hartanah, terutamanya yang terletak di kawasan pantai yang terdedah. Beliau menjelaskan bahawa perancangan bandar mesti mempertimbangkan potensi kesan kenaikan paras laut, hakisan pantai dan peristiwa cuaca ekstrem yang lain semasa mereka bentuk dan membina bangunan di sepanjang tepi laut, sebagai contoh.
Republik Dominika telah mempunyai pelan penyesuaian perubahan iklim kebangsaan untuk tempoh 2015-2030 selama hampir sedekad, yang memperincikan paksi strategiknya, mengetengahkan infrastruktur dan teknik dengan pendekatan kemampanan alam sekitar, dengan mengambil kira perubahan iklim dan kebolehubahan.
Objektif ini bertujuan untuk melindungi hasil kerja dan ekosistem pelancongan, serta penyingkiran pembinaan hotel, dok atau pemecah ombak yang menghalang dinamik semula jadi pantai dan pembinaan semula atau pengukuhan infrastruktur yang lebih terdedah kepada perubahan iklim di kawasan pelancongan.
Sumber: Forbes.
Foto muka depan: Forbes.
