Analisis sektor hartanah global untuk tahun 2023, yang dibangunkan oleh pusat Penyelidikan Pelaburan Avalon, mempunyai dua trend yang jelas dalam kalangan pakarnya, yang mereka percaya boleh membentuk masa depan hartanah global sepanjang tahun 2023.
Ada yang percaya bahawa krisis hartanah yang serupa dengan yang berlaku pada tahun 2008 boleh berlaku, sementara yang lain percaya bahawa dunia akan mengalami kemelesetan.
Yang terakhir akan memainkan peranan yang penting dalam membendung inflasi, memandangkan pasaran sangat merangsang ekonomi dengan keperluannya terhadap bahan dan buruh.
Lagipun, hala tuju pasaran perumahan banyak bergantung pada tempoh kitaran kenaikan kadar faedah. Kelebihannya ialah harga yang lebih rendah akan menjadikan rumah lebih mampu milik untuk pembeli kali pertama, dari perspektif harga belian, tetapi keupayaan untuk membayar balik gadai janji mungkin sama sukarnya disebabkan oleh kenaikan kadar.
trend harga
Berkenaan harga perumahan, ia terus meningkat di beberapa negara, tetapi juga menurun di beberapa negara lain (sama ada terdapat gelembung atau kejatuhan). Laporan itu menunjukkan bahawa jualan rumah baharu dan terpakai telah merosot di Amerika Syarikat dan di seluruh dunia disebabkan oleh peningkatan mendadak dalam kadar gadai janji sejak Januari.
Selama 10 tahun yang lalu, kadar faedah hampir sifar telah mendorong lonjakan harga perumahan. Ini mendedahkan bahawa hartanah telah menjadi tidak mampu dimiliki oleh ramai pembeli pada awal tahun. Kini, dengan kadar gadai janji hampir dua kali ganda, membeli rumah semakin sukar bagi kebanyakan orang.
Menurut data dari bulan Mei, harga rumah AS meningkat 19.7% tahun ke tahun, berbanding peningkatan 20.6% pada bulan April. Walau bagaimanapun, ini bukanlah gambaran yang realistik tentang apa yang berlaku dalam pasaran perumahan.
Hartanah, tidak seperti pasaran saham, agak tidak cair dan penurunan harga memerlukan masa untuk membawa kepada harga perumahan yang lebih rendah, menurut penerbitan idealista.com.
Apabila pembeli memutuskan untuk tinggal di rumah mereka, harga tidak serta-merta menurun. Sebaliknya, perniagaan menjadi perlahan dan bilangan transaksi berkurangan, seperti yang telah diperhatikan. Dalam usaha untuk menjual, pemilik hartanah kemudian menurunkan harga permintaan mereka selepas beberapa bulan: satu lagi fenomena yang telah dilihat di seluruh dunia.
Tetapi rumah tidak terjual kerana pembeli tidak menjual; malah, apabila rumah tidak terjual, ramai penjual boleh mengeluarkannya dari pasaran jika mereka tidak tergesa-gesa untuk menjual. Ini mengakibatkan lebih sedikit rumah untuk dijual dan lebih sedikit transaksi.
Walau bagaimanapun, harga perumahan menjunam apabila penjual tawar-menawar menjadi penjual paksa kerana gadai janji tidak lagi mampu milik atau atas sebab-sebab ekonomi yang lain. Semakin lama kemelesetan atau kitaran kadar faedah yang meningkat, semakin besar kemungkinan perkara ini berlaku.
Sumber: Data Hartanah
