Jabatan perancangan bandar Majlis Bandaraya menyelia organisasi dan kawalan wilayah Daerah Kebangsaan, yang dilindungi oleh Undang-undang 675 mengenai Pembandaran dan Pengindahan, dan Undang-undang 6232 yang menetapkan proses perancangan bandar di bandar-bandar dengan lebih daripada 50,000 penduduk
SANTO DOMINGO – Tanah mewakili titik permulaan bagi sebarang projek pembinaan dan menentukan jenis bangunan yang boleh didirikan. Sebelum sebarang projek bermula, tapak tersebut menjalani beberapa siri penyiasatan, yang mana dapatannya menentukan sama ada projek itu berdaya maju atau ditolak.
Ejen yang cenderung kepada jualan jenis ini memerlukan latihan teknikal, melangkaui ketelitian biasa, kerana untuk mencapai penutupan jualan tanah, anda perlu melalui jalan yang tidak selalunya lancar.
Mengutip komisen untuk penjualan sebidang tanah boleh mengambil masa sehingga tiga tahun disebabkan oleh jumlah dokumen yang diperlukan untuk memastikan semua dokumentasi yang diperlukan adalah teratur. Dalam kes yang jarang berlaku di mana dokumen lengkap, prosesnya mengambil masa antara tiga dan enam bulan.
Denisse Sánchez tidak lagi terkejut dengan kelewatan proses tersebut, kerana beliau telah berkecimpung dalam industri ini selama kira-kira 20 tahun dan tahu bahawa pengelasan hartanah ini memerlukan kerumitan yang jauh lebih besar daripada penjualan atau penyewaan rumah yang mudah.
Mentornya, jurutera Juan Luis Crisóstomo, telah memperkenalkannya kepada dunia teknologi ukur tanah, dan melalui usahanya sendiri serta sokongan profesional dalam industri ini, beliau telah mengukuhkan dirinya sebagai pakar terkemuka dalam bidang ini. Beliau mempunyai pemahaman yang kukuh tentang peta bandar yang disatukan dan, tanpa perlu berunding dengan sesiapa pun, boleh menentukan kawasan mana yang sesuai atau tidak sesuai untuk pembinaan dan menjelaskan sebabnya.
“Buat masa ini, beberapa lot kosong yang tinggal di bandar ini kebanyakannya disebabkan oleh isu pewarisan; tiada waris yang jelas.” Satu lagi sebab yang disebut oleh pakar itu ialah sesetengah hartanah, walaupun berasingan, didapati saling berkaitan dengan rumah berdekatan apabila dikesan, yang memerlukan prosedur yang lebih kompleks untuk diselesaikan.
Tanah yang paling dicari di bandar ini adalah untuk pembinaan pangsapuri. Ini termasuk kawasan seperti El Millón, Evaristo Morales, Naco, El Vergel, Bella Vista, Ensanche Quisqueya, Mirador, Arroyo Hondo 1st, Arroyo Hondo Viejo, dan Piantini, antara lain. Bangunan biasanya antara empat dan enam tingkat, manakala bangunan di pusat bandar dibenarkan untuk enam hingga sembilan tingkat, seperti yang ditentukan oleh Jabatan Perancangan Bandar (Zoning) Dewan Bandaraya.
“Seseorang yang ingin menjual rumah mereka kerana mereka faham bahawa mereka boleh membina sebuah bangunan harus terlebih dahulu pergi ke perancangan bandar dan melihat berapa banyak aras yang dibenarkan di kawasan itu, dan dari situ ketinggian dan harga akan bergantung,” jelas pengurus besar Land Broker RD.
Enam puluh peratus daripada pelanggan mereka adalah syarikat pembinaan, 20% adalah pengedar kereta, dan mereka juga menerima permintaan tanah untuk bangunan perindustrian atau kem untuk syarikat trak dan peralatan berat yang mencari tempat untuk peralatan mereka bermalam. Akhir sekali, terdapat individu yang mencari tanah untuk rumah mereka, tetapi itu adalah peratusan yang sangat kecil.
Dengan pengalaman yang diperoleh daripada amalan bertahun-tahun, Sánchez mempunyai pengetahuan yang teliti tentang peta kadaster, jalan-jalan dan kerumitannya, serta keseluruhan spektrum yang berkaitan dengan isu tersebut. Beliau menceburi bidang pendaftaran tanah, dewan bandaraya, dan semua agensi yang terlibat dalam proses tersebut selama berbulan-bulan. Hari ini, beliau dengan bangganya mempamerkan kepakarannya, mendakwa sebagai orang yang paling berpengetahuan tentang subjek tanah di bandar ini kerana beliau telah dilatih untuknya, dan beliau dengan bangganya mempamerkan hasilnya.
