Perjanjian bertulis ini biasanya digunakan untuk penggunaan rumah, premis komersial dan ladang atau tanah
SANTODOMINGO. Walaupun perjanjian pajakan atau sewaan hartanah perlu digubal oleh peguam, adalah bijak untuk mengetahui butiran penting yang mesti diambil kira semasa menyediakannya.
Untuk tujuan ini, El Inmobiliario telah berunding dengan peguam dan pakar dalam Undang-undang Hartanah, Luz del Alba Rodríguez, yang memperincikan enam aspek yang mesti dipatuhi untuk tujuan ini.
Beliau menekankan bahawa, pertama sekali, kontrak jenis ini mesti mengandungi perihalan objek yang hendak dipajak atau disewa, serta spesifikasi tepat tentang jumlah yang perlu dibayar setiap bulan.
Satu lagi aspek yang tidak boleh diabaikan ialah menetapkan dalam dokumen undang-undang tersebut tarikh tepat pembayaran yang akan dibuat setiap bulan.
Beliau menjelaskan bahawa dalam perjanjian pajakan, pembayaran mungkin dibuat secara berperingkat disebabkan tempoh pajakan yang lebih panjang.
Ketua Pegawai Eksekutif Grupo Diure berkata bahawa klausa harus ditambah yang menetapkan penalti sekiranya berlaku kegagalan pembayaran dan klausa pematuhan dan tanggungjawab bagi kedua-dua pihak yang terlibat dalam kontrak.
Juga, klausa penamatan kontrak dalam kes tertentu dan mengikut peruntukan Kanun Sivil, apabila berurusan dengan perjanjian pajakan dan seperti yang ditetapkan dalam Dekri No. 4807, untuk perjanjian sewa.
Kontrak untuk tujuan komersial
Rodríguez menyatakan bahawa apabila melibatkan kontrak sewa untuk tujuan komersial, dasar dan peraturan yang ditetapkan oleh pemilik atau pentadbir plaza atau pusat membeli-belah mesti dianalisis terlebih dahulu, kerana utiliti dan syarat yang dinyatakan dalam kontrak mesti diselaraskan dan selaras dengannya.
Perbezaan antara pajakan dan penyewaan
Pakar undang-undang hartanah itu menjelaskan bahawa terdapat perbezaan dalam tujuan perjanjian pajakan dan perjanjian atau kontrak sewa untuk tujuan perumahan.
Beliau menjelaskan bahawa "Perjanjian pajakan lebih menjurus kepada hartanah, iaitu ladang, tanah, dan kewajipan untuk menggunakan dan menikmati benda tersebut ditetapkan untuk tempoh yang lebih lama.".
Manakala kontrak sewa kediaman lebih menjurus kepada rumah dan pangsapuri dan kewajipan penggunaan biasanya ditetapkan untuk tempoh yang lebih singkat berbanding perjanjian pajakan.
