"Ia telah menjadi satu komplikasi bagi kami, kerana bajet kami telah diatur untuk pembelian apartmen, kini kami perlu menambah sewa yang juga sangat mahal, selain hakikat bahawa kami perlu melakukan dua perpindahan dalam masa yang singkat yang merupakan satu kompleks dan memerlukan sumber kewangan,"
SANTO DOMINGO- Siri masalah yang timbul daripada pandemik COVID-19 dan senarai panjang akibatnya telah menyebabkan kelewatan dalam penyampaian banyak projek pembinaan, yang sebahagiannya telah melebihi setahun daripada tarikh penghantaran kunci diunjurkan.
Situasi ini telah menimbulkan pelbagai kesukaran dalam kalangan pembeli yang terpaksa memikirkan semula rancangan mereka dan menyesuaikannya dengan realiti beberapa kerja yang tidak pasti, yang kebanyakannya tidak menyatakan tarikh siap yang tepat dan yang lain telah komited kepada jadual, tetapi masih jauh daripada fasa terakhirnya.
“Terdapat kekurangan beberapa barangan asas (keluli, simen, blok, dll.), selain kelewatan import, disebabkan oleh masalah logistik yang menjejaskan pasaran,” jelas jurutera Jochimin Pérez Iglesias dari Constructora Jprez SRL.
Zoilo Tavarez bersetuju, sambil menegaskan bahawa kelewatan itu disebabkan oleh fakta bahawa logistik dalam rantaian bekalan terjejas oleh pandemik dan Ukraine, sambil menambah "akibat utama berikutnya daripada peningkatan kos pengangkutan maritim dan ketepuan penghantaran dari China dan bahagian lain di dunia.".
Jurutera Rafael Durán menegaskan bahawa kelewatan dalam penyampaian projek pembinaan adalah berleluasa, malah memetik firma besar yang merupakan sebahagian daripada sejarah Dominika dan mengalami kelewatan dalam semua bangunan mereka, "sebahagian daripadanya mencecah sehingga tiga tahun.".
Jurutera Pérez menambah kepada senarai halangan yang telah menyebabkan kelewatan kebuntuan bekalan di Kementerian Alam Sekitar, dengan kelewatan yang terhasil menjejaskan semua proses berkaitannya. “Tambahan pula situasi yang timbul di pejabat berbeza tempat kami memproses projek-projek ini, yang menyebabkan kelewatan sehingga enam bulan. Contohnya, pemindahan pemprosesan pelan daripada Kementerian Kerja Raya dan Komunikasi (MOPC) kepada Kementerian Perumahan dan Bangunan (MIVED) menyebabkan semua fail tertangguh disebabkan oleh pelarasan perubahan tersebut.”.
Jurutera Tavarez menegaskan bahawa sesetengah pemaju, yang berhadapan dengan ketidakpastian yang ditimbulkan, malah memilih untuk memulangkan pendahuluan yang dibayar oleh pelanggan; di samping itu, mereka merumus semula harga, memandangkan kenaikan yang dicatatkan dalam bahan binaan.
Pembeli dan akibatnya
Carlos Manuel Feliz dan Alejandra Polanco merupakan pasangan yang akan berkahwin pada Oktober depan. Mereka telah merancang untuk berpindah ke apartmen mereka sendiri, yang mana mereka telah menempah sebuah unit untuknya dalam projek yang dijadualkan untuk penyerahan pada April lalu. Walau bagaimanapun, mereka perlu menyewa tempat tinggal sehingga bangunan itu siap, yang menurut syarikat pembinaan itu, akan siap pada Disember tahun ini.
“Bagi kami, ia satu kerumitan, kerana bajet kami telah diatur berdasarkan pembelian apartmen, kini kami perlu menambah sewa yang juga sangat mahal, selain hakikat bahawa kami perlu melakukan dua perpindahan dalam masa yang singkat yang rumit dan melibatkan sumber kewangan,” jelas pasangan itu.
“Masalahnya, saya tidak faham mengapa sesetengah syarikat pembinaan yang mula membina selepas projek tempat kami membeli sudah berada di peringkat akhir, mengapa ada yang teruskan tanpa henti dan ada yang belum,” tertanya-tanya seorang pembeli yang lebih suka tidak menamakannya.
Sebab-sebab
“Kelewatan dalam sesuatu projek adalah banyak. Terdapat jurutera yang memulakan projek tanpa pelan kewangan dan tidak tahu dari mana mereka akan mendapatkan sumber, struktur amanah yang terletak pada pemegang amanah. Apabila tiba masanya untuk memulakan pembinaan, mereka tidak mempunyai sumber untuk memulakan; semuanya telah dijual, tetapi mereka tidak mempunyai peruntukan yang mereka ada untuk menyumbang kepada amanah. Pinjaman mereka telah diluluskan, mereka sudah mempunyai baki jualan, tetapi mereka tidak mempunyai peruntukan mereka sendiri, dan itu sudah menyebabkan kelewatan,” jelas jurutera Durán.
Beliau menyebut bahawa terdapat kes lain di mana jurutera memutuskan untuk membina tanpa mengira kos bahan, dan realiti itu boleh berbeza dan bergantung kepada beberapa faktor. “Terdapat kelewatan disebabkan oleh kertas kerja; kadangkala anda mempunyai amanah atau projek pembinaan dan hak milik belum dimuktamadkan lagi, jadi anda perlu membuang masa untuk itu.”.
Punca kelewatan lain yang mungkin boleh didapati ialah pelan yang tidak diluluskan, dokumentasi sah hak milik hartanah dan terdapat kelewatan lain yang diberikan kerana terdapat orang yang secara sukarela menunggu bahan binaan dihantar, dalam kes lain mereka hanya mempunyai semua syarat dan tidak menyerahkannya kerana kecuaian, yang lain pula disebabkan oleh kekurangan pengetahuan tentang projek walaupun mempunyai sumber.
