SANTO DOMINGO.- Dari November 2022 hingga tempoh yang sama pada tahun 2023, sewaan dan pajakan disenaraikan sebagai kategori ketiga dalam aktiviti ekonomi yang menunjukkan peningkatan utama, menurut laporan daripada Pejabat Statistik Negara (ONE).
Menurut penunjuk bahagian Klasifikasi Aktiviti Ekonomi Kebangsaan (CNAE), yang diukur melalui Indeks Harga Pengeluar untuk sektor Perkhidmatan (Perkhidmatan PPI), peningkatan harga sewa mencecah 13.93%. Bidang lain yang menyaksikan peningkatan ialah perkhidmatan pos dan kurier pada 18.30%, dan keselamatan dan penyiasatan pada 14.87%. Menurut laporan itu, aktiviti-aktiviti ini menyumbang secara positif kepada variasi sepanjang 12 bulan yang lalu sebanyak 0.45 mata peratusan.
Indeks Harga Pengeluar untuk sektor Perkhidmatan (Perkhidmatan IPP) ialah penunjuk statistik yang mengukur purata peratusan perubahan harga sekumpulan perkhidmatan yang menjadi ciri pengeluaran negara, dalam tempoh tertentu, yang dikumpulkan dan diproses setiap bulan, menurut data yang disediakan oleh kira-kira 160 syarikat yang menawarkan perkhidmatan di pasaran nasional dan antarabangsa, menurut laporan ONE.
Laporan itu menambah bahawa penurunan utama diperoleh dalam aktiviti agensi pelancongan dan pengendali pelancongan serta perkhidmatan tempahan dan aktiviti berkaitan, dengan -2.63%; aktiviti sokongan penyimpanan dan pengangkutan, dengan -2.16% dan pengangkutan udara, dengan -1.06%, yang menolak 0.13 mata peratusan daripada variasi terkumpul.
Klasifikasi Aktiviti Ekonomi Kebangsaan (CNAE) menunjukkan bahawa aktiviti ekonomi yang menunjukkan peningkatan terbesar sepanjang November 2023 adalah: pengangkutan udara, dengan 5.09%; pengangkutan darat dan pengangkutan saluran paip, dengan 3.92%; dan aktiviti penginapan, dengan 3.66%. “Aktiviti-aktiviti ini menyumbang secara positif kepada variasi bulanan sebanyak 0.76 mata peratusan,” laporan itu menekankan.
Santo Domingo
Pada bulan Ogos tahun lepas, satu siasatan oleh syarikat British Online Mortgage Advisor mendedahkan bahawa Santo Domingo merupakan bandar Amerika Latin di mana harga sewa rumah meningkat paling tinggi dalam tempoh 2018-2022, dan yang ketujuh di dunia, apabila membandingkan purata gaji yang perlu diperuntukkan oleh seorang pekerja untuk menyewa rumah.
Menurut kajian itu, dalam tempoh empat tahun yang dinyatakan di atas, sewa rumah mencatatkan peningkatan sebanyak 87.9% di ibu negara Dominika, berhubung dengan purata gaji yang diperlukan untuk dibelanjakan untuk sewa.
Bandar-bandar Caribbean lain menduduki tempat kedua dan ketiga dengan perbezaan harga terbesar dari segi sewa: Bandar Guatemala, dengan peningkatan 68.9%; dan destinasi pelancongan Cancún, Mexico, dengan peningkatan 36.6%, tambah laporan itu. Brasilia dan Buenos Aires merupakan dua ibu kota Amerika Latin lain dalam ranking sebagai yang paling kurang mampu untuk disewa berbanding sewa dan gaji pada tahun 2018.
Ejen-ejen itu bercakap
Pada bulan Mei, El Inmobiliario telah berunding dengan beberapa ejen hartanah tentang kenaikan harga sewa yang dialami di Greater Santo Domingo. “Kenaikan sewa bukanlah sesuatu yang baharu; sejak pandemik, ia telah meningkat secara mendadak. Sewaan di kawasan bernilai jutaan peso yang dahulunya sekitar 20,000 peso kini berharga 45,000, 37,000, atau 40,000,” jawab Alenny Garabito, yang syarikatnya, Time Homes, didedikasikan untuk pengurusan hartanah.
Beliau memetik kes La Independencia, yang merupakan kawasan yang mengekalkan harga yang lebih kurang berpatutan, dan "anda tidak dapat menemui hartanah dengan harga kurang daripada 30,000 peso, sebuah apartmen satu bilik tidur dengan harga 29,000 peso, sangat tinggi.".
Dalam kes Villa Mella, di sepanjang Jacobo Majluta Avenue, di mana harganya dahulu antara 13,000 dan 15,000 peso, kini sukar untuk mencari ansuran seperti itu; ia telah meningkat kepada 22,000 peso. Sementara itu, di Zon Timur, ia juga mengejutkan dengan harga yang sehingga kini dikhaskan untuk kawasan metropolitan, tambah penasihat hartanah itu.
Hujah-hujah
Claudia Castillo, dari Plusval Dominicana, menyebut kepada El Inmobiliario , ketika dirujuk untuk artikel itu, bahawa kemungkinan sebab kenaikan sewa adalah penyesuaian semula kadar faedah oleh bank, yang menyebabkan beberapa tuan tanah menaikkan sewa bulanan penyewa mereka. "Itu berlaku kepada saya dengan dua pelanggan; itulah sebabnya," jelasnya kepada El Inmobiliario.
Satu lagi hujah yang digunakan oleh tuan tanah untuk mewajarkan kenaikan sewa ialah kenaikan harga bahan binaan, "kerana banyak pangsapuri adalah baharu dan oleh itu mereka telah menetapkan harga sewa yang tinggi sejak awal," kata Castillo.
“Sebenarnya di taman perindustrian pusat, harga adalah menakutkan; kawasan di pinggir bandar lebih terkawal, tetapi ia telah meningkat di semua peringkat,” kata Claudia Castillo.
