SANTO DOMINGO.- “Tuan rumah memaklumkan saya bahawa dia akan menaikkan sewa saya daripada 15 kepada 40 ribu peso,” bayangkan hampir tiga kali ganda, ulas seorang penyewa yang enggan namanya disiarkan, merujuk kepada apartmen tempat dia tinggal di sektor Bella Vista dan yang sewanya telah dinaikkan dengan ketara.
Dan harga rumah sewa telah meningkat dalam beberapa bulan kebelakangan ini di negara ini, mencecah antara 10 dan 30%, menurut data yang dikumpul oleh El Inmobiliario , yang telah berunding dengan beberapa penasihat yang berdedikasi untuk bahagian bidang hartanah tersebut.
“Ya, ia telah meningkat. Terdapat kurang ruang untuk rundingan untuk menurunkan sewa. Terdapat semakin sedikit pilihan, dan julatnya telah berkembang ke kawasan di mana sewa secara tradisinya tidak dalam dolar, dan kini harganya telah diubah menjadi dolar. Bukannya terdapat kekurangan, tetapi hartanah dengan harga sewa yang baik telah kekal disewa dengan berunding dengan pemiliknya dan melaraskan harga,” kata Elizabeth Martínez dari Remax Metropolitana.
Pada pendapatnya, peningkatan yang direkodkan mencecah kira-kira 10%.
Tomás Jiménez dari Mr Home menjelaskan bahawa tuan tanah mendasarkan kenaikan harga mereka pada peningkatan pangsapuri baharu, yang sebahagiannya baru diperoleh dan perlu mengimbangi pembayaran gadai janji dan kos penyelenggaraan yang tinggi. “Sewa telah meningkat daripada $600 kepada $700 atau $750, peningkatan sebanyak $100 kepada $150, bergantung pada kawasan,” katanya.
"Memang benar harganya meningkat. Inventori sangat sedikit dan ramai orang mencari hartanah untuk disewa," kata Maya Fasting dari Tropical Living.
Massiel Rodríguez, dari TRICASA, menganggarkan bahawa harga sewa telah meningkat sebanyak 30%, mengaitkannya dengan fakta bahawa "sewaan lebih kerap pada awal tahun kerana eksekutif syarikat dan diplomat tiba, dan perniagaan baharu dibuka pada tahun baharu." Beliau percaya bahawa sewaan sentiasa mendapat permintaan, kerana ia mewakili keperluan berterusan untuk perniagaan dan keluarga.
Punta Cana
Di syurga tropika ini, harga telah meningkat, dan Willi Méndez, Ketua Pegawai Eksekutif DeCanaan, mengaitkannya dengan kenaikan 20 hingga 25%, dengan memetik beberapa faktor sebagai puncanya. “Disebabkan permintaan yang tinggi, ramai orang berpindah ke Punta Cana untuk mendapatkan lebih ketenangan, gaji yang lebih baik, kurang trafik dan kepadatan penduduk yang lebih rendah, walaupun semuanya lebih mahal.”.
Beliau menambah bahawa ramai orang lebih suka pangsapuri yang disewa melalui Airbnb, yang turut mengurangkan pilihan untuk hartanah sewa jangka panjang dan seterusnya meningkatkan harga.
Beliau memetik kes vila dan pangsapuri, di mana harga telah melonjak naik disebabkan oleh pelbagai kemudahan yang ditawarkan kepada pelanggan mereka; tidak seperti kawasan pangsapuri yang kekurangan kemudahan dan tidak melabur untuk bersaing.
Pasaran Antarabangsa 2022
Agensi Rundingan Sewa (ANA), sebuah syarikat Sepanyol yang menguruskan penyewaan pelbagai hartanah, memberi amaran tentang peningkatan ketara sebanyak 5% pada tahun 2022, melebihi tahap pra-pandemik, seperti yang diketengahkan oleh portal Vozpopuli.com.
Begitu juga, apabila membandingkan sewa dengan setahun yang lalu, harga di Palm Beach County, Florida, Miami, meningkat sebanyak 31%, manakala di Broward County sewa meningkat hampir 22% dan sewa di Miami-Dade County mengalami peningkatan yang serupa sekitar 17%, menurut data daripada CoStar Group, penyedia maklumat hartanah rumah keluarga tunggal.
Laporan daripada Zumper dan Apartment List, yang dipetik oleh Tribune News, turut mendedahkan angka yang serupa: purata sewa untuk sebuah apartmen satu bilik tidur di Fort Lauderdale melonjak 13% tahun ke tahun, manakala sewa di West Palm Beach meningkat 21%. Di Miami, sewa apartmen satu bilik tidur meningkat 24%, menurut Zumper.
