SANTO DOMINGO.- Ejen hartanah veteran Bienvenido Paulino, dengan hampir empat dekad dalam perniagaan ini, percaya bahawa peranan Perujuk harus diambil kira dalam undang-undang untuk mengawal selia pengantaraan hartanah di Republik Dominika.
Menurut kenyataannya, ini adalah penyebut yang sentiasa wujud dan sebenarnya dipertimbangkan dalam artikel 8 Kod Etika Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI), yang memberikannya 10% apabila perujuknya adalah broker hartanah.
Menurut Paulino, ini adalah sistem yang sama yang digunakan antara ejen hartanah dan bank, di mana ejen menerima komisen kerana merujuk pelanggan kepada bank.
Beliau menjelaskan bahawa apa yang perlu diwujudkan adalah peraturan yang jelas dalam kontrak atau dengan sesiapa sahaja rundingan jenis itu dijalankan, dengan menyatakan dengan jelas apa yang menjadi tanggungjawab Perujuk.
Selamat datang Paulino. (Sumber luaran).
“Sama seperti kita sedang menerima komisen daripada bank, apakah kita sekarang? Rujukan pinjaman, dan kita bukan jurubank. Dan mereka memberi kita komisen, jadi mengapa kita tidak menolak komisen rujukan daripada bank komersial itu?” tanya pengurus besar Plusval Venta Directa, menekankan bahawa mereka yang bukan dalam bidang hartanah tidak harus dikecualikan daripada menjadi ejen rujukan.
“Kita perlu berhati-hati kerana setakat ini dalam 38 tahun pengalaman saya dalam profesion ini, saya selalu mendengar tentang angka itu,” katanya.
Beliau berpendapat bahawa apa yang tidak sepatutnya dibenarkan adalah pengawal keselamatan atau pemandu teksi hanya menjadi perujuk, tetapi sebaliknya anda perlu memberi ganjaran kepada mereka. "Tetapi saya bersetuju sepenuhnya bahawa ia harus berada dalam lingkungan undang-undang, kerana tokoh perujuk sentiasa wujud dalam perniagaan ini," tegas Bienvenido Paulino.
Pada pendapatnya, tidak perlu mewujudkan sejenis komisen, tetapi sebaliknya, apabila menjalankan perniagaan dengan Perujuk, untuk menentukan dari awal lagi apakah penyertaan mereka.
Beliau menambah bahawa penglibatan Perujuk harus dihadkan kepada ejen yang memberinya sebahagian daripada komisennya sendiri, bukan jumlah keseluruhan perjanjian. "Ia harus daripada bahagian saya kerana apa yang dia lakukan adalah merujuk saya, bukan pihak yang satu lagi," kata Paulino.
Beliau menyatakan bahawa beliau menghormati pendapat rakan sekerja yang telah mengambil pendirian yang bertentangan dengan pendiriannya sendiri.
Apa yang dinyatakan dalam Kod Etika AEI
Dalam Perkara 8, Seksyen C, mengenai pengagihan komisen, Kod Etika AEI menyatakan perkara berikut: “Apabila peranan CBR, atau sekumpulan CBR, terhad kepada menghubungkan broker penjual dengan broker pembeli, 'dan jika tiada perjanjian bertulis yang sebaliknya,' ditetapkan bahawa perkhidmatan perhubungan ini hendaklah dibayar dengan 10% daripada jumlah komisen untuk transaksi tersebut. Jika pihak ketiga, di luar profesion, membuat hubungan dan meminta bahagian, ditetapkan bahawa perkhidmatan perhubungan ini tidak boleh melebihi 5% daripada jumlah komisen untuk transaksi tersebut. Angka ini dikenali ramai sebagai 'Perujuk.'”.
