SANTO DOMINGO.- Ahli ekonomi Alejandro Arredondo menyatakan bahawa sektor pembinaan menghadapi masa yang sangat mencabar semasa separuh pertama tahun 2023, walaupun beliau meramalkan bahawa separuh kedua akan menjadi lebih dinamik disebabkan oleh langkah-langkah yang diambil oleh pihak berkuasa.
Beliau menekankan bahawa elemen tidak ketara yang mesti diketengahkan meskipun situasi sukar yang terpaksa dilalui oleh sektor ini dalam sektor swasta dan awam adalah keyakinan pelabur hartanah terhadap kerajaan.
Beliau memetik antara faktor yang diguna pakai oleh Bank Pusat iaitu Kadar Faedah Dasar Monetari, yang telah jatuh daripada 8.5% kepada 7.75%; pelepasan sumber daripada rizab undang-undang untuk pinjaman gadai janji dan pemaju untuk projek perumahan baharu; selain pengurangan harga tambang, yang beliau percaya akan memberi kesan kepada seramik, paip dan bahan elektrik.
Selain itu, Arredondo turut menambah dinamisme dalam peningkatan permit pembinaan melalui Tingkap Tunggal Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) dan peningkatan perbelanjaan modal oleh kerajaan, yang katanya, akhirnya merupakan pemacu utama sektor pembinaan.
“Walau bagaimanapun, masih terdapat “halangan” yang perlu diatasi. Telah diketahui umum bahawa antara 40% dan 50% daripada bahan dalam jumlah kos rumah, bahan binaan yang dipanggil kelabu, seperti keluli (tetulang dan pagar elektro-kimpal, dll.), simen, konkrit, blok, tidak menurun; sebaliknya, sejak harga pra-pandemik, ia telah meningkat antara 50% dan 70%,” kata ahli ekonomi itu.
Beliau berkata penurunan yang berlaku pada masa itu adalah sangat minimum, yang beliau kaitkan dengan jenis pasaran oligopoli dan halangan perdagangan yang menghalang pesaing lain daripada memasuki pasaran.
Arredondo menekankan bahawa sektor pembinaan mempunyai impak yang tinggi terhadap ekonomi negara, dari segi penciptaan pekerjaan dan aktiviti berkaitan.
Beliau menjelaskan bahawa sepanjang tahun 2022, sektor ini terpaksa membuat pendaratan yang sukar, dengan kadar pertumbuhannya jatuh kepada 0.6%, prestasi terburuk dalam ekonomi, disebabkan oleh dua faktor:
-Kenaikan kadar faedah Dasar Monetari yang dilaksanakan oleh Bank Pusat untuk mengawal inflasi, yang diterjemahkan kepada peningkatan ansuran pinjaman gadai janji.
-Peningkatan bahan binaan yang diimport disebabkan oleh peningkatan kos pengangkutan dan perang Rusia-Ukraine.
Beliau menjelaskan bahawa pada suku pertama tahun 2023 ini, keadaan sektor ini lebih buruk kerana ia mengalami pertumbuhan negatif sebanyak 3.5%.
"Kejatuhan pertumbuhan sektor pembinaan ini disebabkan oleh kenaikan kos perumahan sebanyak kira-kira 12%, iaitu peningkatan berterusan sejak November 2021 bagi Kadar Dasar Monetari (kadar faedah aktif) yang mencecah 8.5%, oleh Bank Pusat untuk membendung inflasi," kata Arredondo.
Beliau berkata bagi menangani penurunan dalam sektor ini, pihak berkuasa monetari (Lembaga Monetari dan Bank Pusat) telah membenarkan penggunaan rizab undang-undang untuk pinjaman bagi pembinaan dan pemerolehan perumahan kos rendah (yang kini mempunyai nilai sehingga RD$4.8 juta), dengan jumlah RD$21,424.4 juta, satu langkah yang “telah meningkatkan dengan ketara syarat akses kepada pemerolehan rumah, selain mewakili kelegaan yang besar untuk sektor ini.”.
Kadar faedah akan jatuh
Menurut unjuran Alejandro Arredondo, kadar faedah akan cenderung menurun dalam beberapa bulan akan datang dan "kita akan melihat kadar faedah yang kompetitif, yang sebenarnya telah dinaikkan pangkat, seperti dalam kes Banco de Reservas.".
