Pembangunan hartanah merupakan faktor utama dalam memerangi perubahan iklim. Trend pembangunan hartanah lestari dan konsep kemampanan untuk tahun 2023 sedang berkembang seiring dengan komitmen ahli G20 dan negara-negara lain untuk mencapai Matlamat Pembangunan Mampan (SDG) Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu menjelang 2030.
Peranan pembangunan hartanah dalam kemampanan diiktiraf secara meluas, memandangkan impak alam sekitar yang ketara. Peralihan ini adalah penting, memandangkan impak negatif alam sekitar daripada pembinaan tradisional. Trend semasa dalam sektor ini adalah untuk mencapai kemajuan teknologi yang mencukupi untuk membawa kepada penginstitusian amalan terbaik di peringkat global.
Hartanah secara langsung dan tidak langsung berkait rapat dengan konsep kemampanan dan SDG 2030.
Dalam erti kata lain, walaupun kemampanan mempunyai skop global, ia memerlukan tindakan yang diskalakan kepada persekitaran tempatan, yang bermaksud bahawa peranan hartanah dalam pembangunan lestari, iaitu dalam menyediakan peluang bandar, adalah penting.
Kemampanan telah berubah daripada menjadi satu bidang khusus dalam industri pembinaan kepada pendekatan yang semakin diguna pakai oleh syarikat-syarikat dalam fasa reka bentuk, pembinaan, operasi dan juga perobohan projek hartanah.
Faedah alam sekitar, sosial dan ekonomi hartanah lestari tidak lagi boleh dipertikaikan. Kajian terbaru menunjukkan bahawa industri ini secara beransur-ansur menerima pakai pandangan yang lebih baik terhadap bangunan hijau dan lestari disebabkan oleh penurunan kos teknologi, peningkatan permintaan dan peningkatan insentif untuk pembangunan lestari.
Satu laporan pada tahun 2014 yang diterbitkan oleh Deloitte mengenai hartanah komersial, yang dibina berdasarkan artikel penting Doing Well by Doing Good, menyatakan bahawa pelaksanaan amalan mampan dalam bangunan sedia ada boleh menghasilkan kadar pulangan dalaman yang lebih tinggi daripada menggunakan amalan tersebut.
Laporan itu selanjutnya menyatakan bahawa pelaburan mampan menghasilkan lebih daripada sekadar penjimatan kos dan, bagi hartanah komersial, membawa kepada peningkatan nilai aset. Walau bagaimanapun, beberapa cabaran yang dilaporkan untuk menerima pakai prinsip kemampanan dalam bangunan termasuk kos pendahuluan yang lebih tinggi, kekurangan sokongan politik, kemampuan, kekurangan permintaan pasaran dan kekurangan profesional terlatih.
Adalah diterima secara meluas bahawa pasaran hartanah lestari semasa pada asasnya didorong oleh permintaan, yang bermaksud bahawa penerapan aktiviti bangunan hijau didorong terutamanya oleh faktor komersial dan nilai pembinaan yang lebih tinggi serta kos operasi yang lebih rendah merupakan pengaruh utama terhadap keputusan pelaburan.
Walau bagaimanapun, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa peningkatan komitmen dalaman terhadap kemampanan dalam banyak syarikat juga disebabkan oleh peningkatan pengiktirafan terhadap nilai peluang pembinaan jenama. Ini selaras dengan pendekatan teknikal dan berstruktur terhadap pembinaan lestari yang secara amnya diguna pakai.
Alat pensijilan dan penilaian alam sekitar digunakan secara meluas untuk menjadikan matlamat dan prinsip kemampanan lebih mudah diakses oleh industri, dan sebilangan besar alat sedemikian tersedia. Laporan itu menjangkakan bahawa industri akan beralih daripada hartanah "hijau" kepada perspektif hartanah dan bangunan "lestari" yang lebih luas.
Oleh itu, walaupun boleh dikatakan bahawa alat sedia ada memainkan peranan penting dalam meningkatkan kemampanan banyak projek dengan membimbing reka bentuk, meningkatkan kesedaran alam sekitar dan menstrukturkan maklumat alam sekitar, ramai ahli akademik menyeru pemahaman yang lebih mendalam.
Sebelum ini telah dihujahkan bahawa sektor pembinaan lestari terutamanya didorong oleh pasaran dan permintaan. Penyewa, terutamanya dalam sektor hartanah komersial, semakin menyedari manfaat positif kewangan, kesihatan dan produktiviti bangunan hijau.
Ini dapat membantu mengekalkan dan meningkatkan permintaan untuk perancangan bandar yang mampan, pembangunan komuniti, dan pembinaan serta pengendalian bangunan hijau. Pelabur, bagi pihak mereka, memainkan peranan penting dalam memajukan hartanah hijau dan mampan.
Walaupun kajian menunjukkan kadar aktiviti bangunan lestari dan hijau yang semakin meningkat dalam syarikat-syarikat di seluruh dunia, sebahagian besar syarikat dan pelabur masih tidak pasti tentang hasil kewangan dan alam sekitar daripada pelaburan hijau mereka.
Jika kemajuan yang ketara ingin dicapai dalam hartanah lestari, pelabur mesti komited terhadap amalan bangunan hijau dan lestari, mengintegrasikan kelestarian di semua peringkat pembuatan keputusan mereka, dan menyasarkan pelaburan lestari. Memandangkan strategi pelaburan defensif kekal sebagai yang paling lazim di pasaran, kerajaan menghadapi tanggungjawab penting untuk mewujudkan penanda aras dan keperluan kelestarian minimum untuk pemaju dan pemilik hartanah. Tambahan pula, sebahagian besar syarikat melaporkan bahawa undang-undang mewajibkan mereka berusaha ke arah kelestarian dalam semua aktiviti mereka dan melaporkannya.
Kerajaan, dari perspektif dasar dan kawal selia, mesti melembagakan kod bangunan hijau dan lestari, termasuk pembangunan rangka kerja kawal selia untuk semakan, pelaporan dan penanda aras projek.
Untuk menjana minat yang lebih luas dalam aktiviti bangunan hijau, kerajaan mesti bekerjasama dengan institusi lain untuk menyelaraskan insentif dengan keperluan pasaran serantau dan pelabur.
Mencapai kemampanan dalam sektor hartanah adalah rumit. Pelabur, kerajaan, tuan tanah dan penyewa dengan mudah menunjukkan bahawa penghalang kepada amalan bangunan hijau berkaitan dengan kerumitan isu tersebut.
Contohnya termasuk pelbagai sistem penilaian alam sekitar, perbezaan besar dalam peraturan serantau, dan kesalinghubungan kemampanan di pelbagai peringkat proses membuat keputusan.
