SANTO DOMINGO. – Sektor hartanah Republik Dominika menutup tahun 2025 mengesahkan peranannya sebagai salah satu pasaran paling dinamik dalam ekonomi, disokong oleh permintaan aktif dalam segmen kediaman, pelancongan dan pelaburan, walaupun dipengaruhi oleh kadar faedah yang tinggi, tekanan harga dan bekalan yang tidak selalunya berjaya bertindak balas dengan kelajuan yang diperlukan.
Imbangan dan unjuran tahun 2026 menunjukkan senario pertumbuhan berterusan, dengan pelarasan dan definisi utama.
Sepanjang tahun 2025, tingkah laku pasaran hartanah ditandai dengan permintaan yang berterusan, terutamanya di kawasan bandar yang terkumpul seperti Greater Santo Domingo dan Santiago, serta di pusat pelancongan Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas dan Samaná.
Dalam liputan akhir tahunnya, El Inmobiliario menekankan bahawa aktiviti pasaran kekal melebihi paras pra-pandemik, didorong oleh pembeli tempatan, rakyat Dominikan yang tinggal di luar negara dan pelabur asing yang berminat dengan hartanah kediaman dan pelancongan.
Dari perspektif makroekonomi, Bank Pusat (BCRD) mengakui bahawa 2025 merupakan tahun pertumbuhan ekonomi yang lebih sederhana berbanding 2024, tetapi menekankan bahawa asas negara kekal kukuh.
Gabenor Bank Pusat, Héctor Valdez Albizu, menyatakan bahawa ekonomi Dominika mempunyai kapasiti untuk menyambung semula kadar pengembangan yang lebih pantas, mengunjurkan pertumbuhan antara 4% dan 5% menjelang 2026, disokong oleh pelaburan, pelancongan dan penggunaan domestik, pembolehubah yang berkait rapat dengan prestasi pasaran hartanah.
Persekitaran ini membolehkan kredit yang berkaitan dengan aktiviti hartanah terus berkembang.
Laporan Bank Pusat menunjukkan peningkatan ketara dalam portfolio pinjaman yang ditujukan untuk perkhidmatan hartanah dan pemerolehan rumah sepanjang tahun 2025, yang menunjukkan bahawa niat untuk melabur dalam hartanah tidak terhenti, walaupun pembeli lebih selektif hari ini.
Harga, inventori dan perumahan
Salah satu elemen utama analisis sepanjang tahun 2025 ialah tingkah laku harga. El Inmobiliario mencatatkan peningkatan berterusan dalam nilai jualan dan sewa sepanjang tahun, terutamanya dalam projek dan hartanah yang terletak di lokasi yang strategik yang berkaitan dengan pelancongan dan sewaan jangka pendek.
Tingkah laku ini berkait rapat dengan permintaan berterusan dan batasan dalam ketersediaan inventori dalam segmen pasaran tertentu.
Perumahan mampu milik menjadi tumpuan utama dalam perdebatan sektor ini. Dalam analisisnya yang bertajuk “2026: Tahun Perumahan Mampu Milik Akan Mencatat Rekod Permintaan di Republik Dominika,” El Inmobiliario menyatakan bahawa defisit perumahan terkumpul kekal sebagai salah satu cabaran struktur utama pasaran.
Tekanan permintaan terhadap segmen ini adalah berterusan, dan evolusinya akan menjadi penting untuk keseimbangan keseluruhan pasaran hartanah pada tahun-tahun akan datang.
Walaupun pengeluaran perumahan berkait rapat secara langsung dengan sektor pembinaan, kekurangan relatif unit yang tersedia memberi kesan langsung kepada pasaran hartanah, mempengaruhi harga, masa penempatan dan aksesibiliti untuk pembeli.
Pelancongan dan pelaburan hartanah
Pelancongan sekali lagi memainkan peranan penting dalam prestasi sektor ini sepanjang tahun 2025. Dengan angka ketibaan pelawat yang mencatat rekod, negara terus mengukuhkan daya tarikannya sebagai destinasi pelaburan hartanah yang dikaitkan dengan rumah kedua dan sewaan percutian.
Kemasukan pelancong ini telah mengekalkan permintaan di kawasan pelancongan tradisional dan meluaskan minat terhadap kawasan baharu yang berpotensi untuk pembangunan.
Gabungan kestabilan makroekonomi, rangka kerja perundangan dan keuntungan relatif mengekalkan Republik Dominika antara pasaran hartanah paling menarik di Caribbean, bagi pelabur serantau dan antarabangsa.
Tinjauan untuk tahun 2026
Menjelang tahun 2026, prospek sektor hartanah adalah agak positif, dengan jangkaan pertumbuhan berterusan, walaupun pada kadar yang lebih seimbang.
Tahun depan akan menjadi kunci untuk menilai keupayaan pasaran untuk bertindak balas terhadap permintaan yang terpendam, terutamanya untuk perumahan mampu milik, dan untuk menyesuaikan diri dengan persekitaran kewangan yang akan terus menuntut kecekapan dan perancangan yang lebih tinggi.
Keseimbangan antara permintaan, penawaran dan pembiayaan akan menentukan sama ada pasaran berjaya mengukuhkan pertumbuhannya atau menghadapi ketegangan yang lebih besar.
Unjuran Bank Pusat terhadap ekonomi Dominika mengukuhkan senario yang menggalakkan untuk pelaburan hartanah, dengan syarat kestabilan makroekonomi dikekalkan dan kemajuan dicapai dalam penambahbaikan struktur yang memudahkan akses kepada pembiayaan dan pemformalan projek.
Pasaran yang berdaya tahan dan mencabar
Walaupun tahun 2025 mengesahkan kekuatan sektor hartanah Dominika, ia juga mendedahkan cabaran struktur yang berkaitan dengan harga, inventori dan akses kepada perumahan.
Seperti yang ditekankan oleh El Inmobiliario dalam analisis editorialnya, sektor ini tidak menunjukkan tanda-tanda keletihan, tetapi ia memerlukan keputusan strategik dan penyelarasan antara pelakon awam dan swasta untuk mengekalkan peranannya sebagai salah satu tonggak ekonomi Dominika.
