Oleh Melchor Alcántara
Apabila memerhatikan kejayaan hartanah yang dicapai oleh sesetengah bandar Asia, seseorang hampir kehilangan perspektif apabila menganalisis faktor-faktor yang telah bergabung untuk mencapai prestasi sedemikian dalam tempoh masa yang singkat. Ini terutamanya benar memandangkan pembangunan yang dilihat di bandar-bandar ini sebahagian besarnya didorong oleh syarikat swasta yang, atas sebab-sebab yang akan kami analisis dalam artikel ini, telah termotivasi untuk melabur dengan banyak, mengambil risiko yang ketara dalam projek-projek unik dan ikonik—hampir tidak dapat ditandingi oleh piawaian hari ini—di latitud yang jauh di mana, hanya 30 tahun yang lalu, sebarang tahap kemajuan adalah tidak dapat dibayangkan.
Bandar-bandar seperti Dubai, yang dalam masa kurang daripada satu generasi telah menjadi pusat pelaburan, perdagangan dan budaya yang mengagumkan, dengan pembangunan hartanah yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah manusia, menjadi contoh dan panduan untuk mencapai pembangunan ekonomi yang luar biasa. Walaupun tiada resipi yang tepat untuk kejayaan sedemikian, adalah wajar untuk menganalisis secara ringkas apa yang dipanggil oleh pakar sebagai Model Dubai untuk mengenal pasti beberapa ramuan penting yang boleh dicontohi oleh pulau kita untuk terus mengekalkan pembangunan hartanah kita yang sedia ada yang luar biasa.
Pertumbuhan di Dubai ini disebabkan oleh apa yang dipanggil "model ABS" yang bertujuan untuk menarik perniagaan, mempromosikan jenama dan menerajui pembangunan negeri; ia mengekalkan program pertumbuhannya walaupun semasa krisis ekonomi.
Kepimpinan emirat Arab ini beroperasi dengan pragmatisme yang membolehkannya menyesuaikan diri dengan cepat dan mudah terhadap keadaan ekonomi yang berubah-ubah. Inilah sebabnya ia telah mengalami pertumbuhan ekonomi yang luar biasa dan telah mendapat manfaat daripada kepimpinan proaktif dan berwawasan yang telah mengubah sebuah negara kota kecil menjadi hab perdagangan antarabangsa utama, sebuah keusahawanan . Republik Dominika, khususnya, disebabkan oleh lokasinya yang strategik, boleh menjadi pusat perdagangan dan perdagangan yang kuat. Walau bagaimanapun, untuk mencapai matlamat ini, kita memerlukan perancangan berskala besar dengan visi yang berpandangan ke hadapan, sesuatu yang kini kurang dalam kelas politik kita.
Dari segi mempromosikan jenamanya sendiri, Dubai bukan sahaja telah memasarkan pelancongan secara berkesan tetapi juga telah menarik pelaburan asing untuk mencapai cita-cita pertumbuhannya. Seperti bandar-bandar kosmopolitan lain di Barat, Dubai telah menunjukkan perkembangannya yang menakjubkan melalui seni bina yang belum pernah terjadi sebelumnya, yang terikat dengan corak perancangan bandar yang dipinjam dari masa depan yang menentang graviti. Ia telah mempunyai sekitar 150 bangunan pencakar langit, lebih banyak daripada mana-mana bandar lain kecuali New York dan Hong Kong.
Faktor-faktor seperti kadar jenayah yang rendah, pelaburan infrastruktur yang dipromosikan oleh kerajaan yang belum pernah terjadi sebelumnya, program perancangan bandar dengan tempoh tamat tempoh yang agak singkat dan kemas kini yang pantas, serta peraturan buruh yang telus menjadikan bandar kecil Timur Tengah ini sebagai tarikan unik yang bertaraf dunia.
Republik Dominika, yang terletak kurang daripada empat jam perjalanan dengan pesawat, mempunyai kualiti strategik yang boleh kami manfaatkan untuk kelebihan kami dengan program agresif bagi menambah baik faktor-faktor penting pembangunan yang mampu menarik pelabur terbaik di rantau ini. Langkah seterusnya dalam pelan hala tuju pembangunan hartanah adalah untuk menarik pembeli antarabangsa ke projek kami, yang mana adalah penting untuk menangani aspek-aspek yang dinyatakan di atas, dan di mana campur tangan dan pelaburan kerajaan yang besar memainkan peranan penting.
Penulisnya ialah:
Penyelaras ONIC
Peguam
Pembiaya
