Pembeli rumah yang dibina oleh syarikat hartanah itu berharap kerajaan China akan membantu mereka sekiranya syarikat itu akhirnya muflis.
Diambil dari El País
Zhao Lijun (bukan nama sebenar) telah berjaya menjimatkan sedikit wang tahun lepas daripada pekerjaannya dalam industri jentera. Seperti kebanyakan rakyat China yang mempunyai pendapatan boleh guna, dia tahu dengan tepat apa yang dia mahu lakukan dengannya: membeli sebuah apartmen. Seperti kebanyakan rakan senegaranya, Zhao yakin bahawa pelaburannya adalah pelaburan yang selamat. Harga hartanah tidak akan pernah jatuh, walaupun apa yang mungkin dikatakan oleh orang yang tidak tahu apa-apa dari semasa ke semasa. Dia melakukan sedikit kajian tentang pangsapuri yang tersedia di bandarnya, Ningbo (salah satu pelabuhan utama China), dan menemui satu pelan luar yang kelihatan sempurna. Syarikat pembinaan itu, fikirnya, sudah pasti. Syarikat kedua terbesar di negara ini: Evergrande.
“Saya memilihnya kerana ia berada di kawasan yang baik, persekitarannya sangat bagus, dan harganya sangat berpatutan,” kata Zhao tentang apartmennya. Dia membayar 600,000 yuan (79,000 euro) untuk model dua bilik tidur, seluas 83 meter persegi. Dia sudah memiliki apartmen lain, tetapi ibu bapanya tinggal di sana. “Saya membeli yang ini untuk didiami sendiri, tetapi ia juga kelihatan seperti pelaburan yang sangat baik.” Tarikh penghantaran ialah 2023. Semuanya berjalan lancar, tetapi tahun ini pembinaan dihentikan. “Pangsapuri itu hampir siap. Struktur utama telah siap; apa yang tinggal hanyalah menyiapkan bahagian dalam dan menambah elemen hiasan,” keluhnya.
Kini Zhao, seperti ratusan ribu pembeli lain, tidak tahu bila dia akhirnya akan menerima kunci rumahnya. Tarikh penghantaran untuk hampir 1.5 juta rumah yang dibina oleh Evergrande di seluruh China telah menjadi kucar-kacir. Gergasi itu mempunyai kaki tanah liat: sepanjang dekad yang lalu, seperti banyak konglomerat China lain yang berkembang sepantas kilat, ia menggunakan hutang untuk membiayai pengembangan yang bercita-cita tinggi tetapi juga huru-hara. Evergrande menceburi bidang insurans, penjagaan kesihatan, taman tema, air minuman, bola sepak, kenderaan elektrik dan produk pengurusan kekayaan.
NG HAN GUAN / AP.
Hari ini, ia merupakan syarikat hartanah yang paling berhutang di dunia, dengan obligasi sebanyak $305 bilion (sekitar €260 bilion, hampir satu perempat daripada KDNK Sepanyol 2020). Krisis kecairannya, yang telah memaksanya menghentikan begitu banyak projek dan menghalangnya daripada membayar balik banyak kontraktor, pelabur dan pembeli, telah membuatkan pasaran global berada dalam keadaan genting dan membuatkan pihak berkuasa China sentiasa berwaspada, walaupun mereka kini berdiam diri di khalayak ramai. Kebankrapan itu, yang kini dianggap secara meluas sebagai satu kesimpulan yang pasti, boleh merebak ke seluruh sektor dan mengancam untuk memberi kesan yang ketara terhadap pertumbuhan ekonomi kedua terbesar di dunia yang sudah lemah (dan, oleh itu, juga boleh memberi kesan kepada ekonomi global). Ia juga boleh menjana masalah kestabilan sosial, satu kutukan besar kepada Beijing.
Selama berminggu-minggu, ketika ketidakpastian tentang masa depan syarikat semakin buruk, protes telah berlaku di luar ibu pejabat Evergrande di Shenzhen, dengan pembeli dan kontraktor menuntut wang mereka dikembalikan. Ramai yang telah melabur dalam produk pengurusan kekayaan kumpulan itu, yang telah kehilangan lebih daripada 84% daripada nilai pasaran mereka setakat tahun ini. Kegelisahan, yang mencetuskan panik di pasaran global pada hari Isnin, telah melonjak lagi selepas beberapa hari tenang bermula Jumaat ini, apabila menjadi jelas bahawa Evergrande tidak dapat membuat pembayaran faedah $84 juta ke atas bon asing.
Semua mata kini tertumpu pada bagaimana kerajaan China akan menguruskan situasi ini. Pengawal selia menghadapi dua objektif. Di satu pihak, "untuk memberi pengajaran: bahawa menanggung begitu banyak hutang dan membuat keputusan perniagaan yang buruk mempunyai kos," kata Julian Evans-Pritchard dari firma perunding Capital Economics. "Saya fikir mereka telah menghantar isyarat yang jelas bahawa tidak akan ada bailout untuk syarikat itu atau mereka yang meminjamkan wang kepadanya," tambahnya. Sebaliknya, mereka mesti mencegah potensi kejatuhan sektor hartanah, sesuatu yang akan menjadi bencana sepenuhnya bagi ekonomi kedua terbesar di dunia. Industri ini mewakili lebih daripada satu perlima daripada KDNK China dan menyumbang lebih daripada 70% daripada kekayaan bandar gergasi Asia itu.
Sepanjang tiga dekad yang lalu, terutamanya yang terakhir, syarikat yang diasaskan pada tahun 1996 oleh Xu Jiayin telah membina "reputasi untuk kejuruteraan kewangan yang sangat kreatif," imbas Dinny McMahon dari firma perundingan Trivium. Walaupun dalam sektor yang ketagih kredit seperti el inmobiliario di China, di mana hutang berjumlah sekitar lima trilion yuan, Evergrande mengatasi yang lain. Tetapi ini diterima: hartanah menjana kekayaan, memacu ekonomi, dan memenuhi tabung kerajaan tempatan melalui hasil cukai daripada jualan tanah. Selain itu, syarikat itu kekal solven, hasil daripada mendapatkan lebih banyak pinjaman dan menjual produk pengurusan kekayaan yang menjanjikan pulangan yang lumayan kepada pelabur, sehingga 9%.
Pencetus krisis itu datang Ogos lalu, daripada keputusan politik. Bimbang tentang satu lagi lonjakan harga perumahan—kesemuanya di negara yang mana hartanah merupakan pelaburan pilihan untuk keluarga—kerajaan China mula mengambil tindakan untuk mengurangkan tahap hutang dalam sektor itu dan mengenakan apa yang dipanggil "tiga garisan merah" berkenaan nisbah hutang kepada tunai, aset dan keuntungan syarikat. Evergrande melanggar kesemuanya.
Akibatnya, akses gergasi itu kepada kredit baharu menjadi kering. Ia hanya boleh bergantung pada pendapatannya untuk menampung obligasinya. Dan kesan bola salji bermula, semakin besar selama beberapa bulan meskipun kumpulan itu cuba menjual pelaburan atau menjual hartanah pada harga murah untuk mengumpul wang tunai. Menjelang musim panas ini, sudah jelas bahawa ia menghadapi masalah untuk membayar beberapa pembekal.
"Orang ramai akan menonton drama itu"
“Kami mula mendengar tentang masalah pada bulan Jun. Dan terdapat semakin banyak laporan mengenainya,” kata Cik Li, seorang ahli perniagaan wanita berusia 39 tahun yang bekerja sendiri yang tahun lalu membeli sebuah apartmen seluas 114 meter persegi di luar pelan di sebuah pembangunan Evergrande di Zhenjiang, sebuah bandar di tebing Sungai Yangtze di timur China. “Pembangunan yang saya beli adalah yang paling laris di bandar kami tahun lalu. Tetapi kini perkara baharu tentang Evergrande keluar setiap hari. Orang ramai pergi ke tapak pembinaan untuk memeriksa kemajuan pangsapuri. Fasa terakhir pembangunan terhenti. Pembangunan kami tidak terhenti sepenuhnya, tetapi ia berjalan lebih perlahan daripada sebelumnya, dan saya harap ia tidak berhenti juga. Kami sepatutnya mendapat pangsapuri kami menjelang akhir tahun ini, tetapi saya tidak tahu sama ada mereka akan menguruskannya,” keluhnya.
Walaupun masa depan Evergrande tidak menentu, semua penganalisis bersetuju bahawa pangsapuri yang belum dibina akhirnya akan siap, sama ada oleh pemaju ini atau oleh syarikat pesaing yang memperoleh projeknya. "Akhirnya, pihak berkuasa akan campur tangan untuk mencegah krisis sistemik dan memastikan keluarga menerima rumah yang dijanjikan kepada mereka," kata Evans-Pritchard.
Jika tidak, negara ini berisiko mengalami pergolakan sosial. Projek hartanah Evergrande "bukan sahaja menjadi sumber pertumbuhan ekonomi, tetapi penyiapannya merupakan faktor utama dalam mengekalkan kestabilan sosial di China," jelas McMahon. Oleh itu, keutamaan adalah untuk memastikan bahawa sekiranya berlaku kejatuhan Evergrande, pelabur kecil dan pembeli rumah adalah yang paling dilindungi, dan harga hartanah tidak jatuh kerana ketidakpercayaan orang ramai dalam membeli hartanah.
Kerajaan pusat telah mengarahkan kerajaan tempatan untuk bersedia menghadapi "potensi ribut" akibat kejatuhan kumpulan itu, The Wall Street Journal. Pihak berkuasa ini perlu mewujudkan kumpulan pakar untuk menganalisis akaun syarikat hartanah di wilayah masing-masing, berunding dengan pemaju tempatan untuk mengambil alih projek Evergrande, dan menubuhkan pasukan penguatkuasaan undang-undang untuk memantau "insiden besar-besaran" (protes) dan pergolakan awam, lapor akhbar itu.
Zhao yakin bahawa pihak berkuasa akan menyelesaikan masalah apartmennya. “Ada masa. Apartmen saya tidak akan siap sehingga 2023, dan walau apa pun, kerajaan tempatan mempunyai pengalaman dalam penstrukturan semula syarikat. Saya pasti walaupun Evergrande muflis, pembangunan saya boleh dijual kepada orang lain dan disiapkan.”.
