SANTO DOMINGO– Di Santo Domingo, terdapat keperluan mendesak untuk kelulusan segera ordinan bandar baharu untuk seluruh Daerah Nasional, di mana polisentrisme diutamakan dan keutamaan diberikan kepada warganegara, dalam model bandar padat yang lebih inklusif, dengan perumahan yang boleh diakses, mengelakkan gentrifikasi dan di mana kegunaan campuran diutamakan, lebih banyak pokok, ruang awam yang lebih besar dan habitat yang berkualiti untuk semua penduduk Dominika.
“Dari perspektif ini, selama ini, Santo Domingo (SD) telah ditadbir oleh peraturan-peraturan yang tidak menentu dan tersusun yang, dengan mengawal selia sebahagian wilayah tersebut, telah menghasilkan pembangunan bandar yang berkualiti rendah. Undang-undang 163-01 mewujudkan Daerah Kebangsaan (DN), seluas 91.58 km2, dengan 42.69% tanahnya dikawal selia, serta Undang-undang 94-98 atau 132-2001, yang sudah lapuk dan berdasarkan kepadatan dan ketinggian, melumpuhkan potensi pertumbuhan ibu kota, seperti yang dilihat dalam Poligon Tengah (PC),” serlahkan arkitek Kalil Michel Presbotdalam sebuah artikel dalam Listín Diario.
Oleh kerana kami percaya ia akan menarik minat pembaca El Inmobiliario, kami berkongsi kandungan artikel ini:
Ketika kita memperingati penubuhan bandar Santo Domingo (SD), kita dapat menilai bandar tersebut hasil daripada peraturan yang membentuknya, bermula dengan pengurusan tanah perbandaran. Contoh seperti pengubahsuaian statut organik Bogotá oleh Antanas Mockus atau revolusi bandar J. Lerner di Curitiba (Brazil) menunjukkan korelasi langsung antara peraturan yang kukuh dan bandar yang maju.
Dari perspektif ini, selama ini, Santo Domingo (SD) telah ditadbir oleh peraturan yang tidak mencukupi dan tersusun yang, dengan hanya mengawal selia sebahagian wilayah tersebut, telah mengakibatkan pembangunan bandar yang berkualiti rendah. Undang-undang 163-01 mewujudkan Daerah Kebangsaan (DN), meliputi 91.58 km², dengan 42.69% tanahnya dikawal selia, begitu juga Undang-undang 94-98 dan 132-2001, yang ketinggalan zaman dan berdasarkan sekatan kepadatan dan ketinggian, menyekat potensi pertumbuhan ibu kota, seperti yang dilihat dalam poligon tengah (PC).
PC (mungkin merujuk kepada kawasan atau daerah tertentu) meliputi kawasan seluas 4.26 km² dan mewakili 4.76% daripada wilayah Daerah Kebangsaan. Ia menempatkan lebih daripada 20 pusat kesihatan, 1 sekolah awam dan 33 sekolah swasta, 31 bank, dengan 28% daripada tanah yang diperuntukkan untuk kegunaan kediaman dan 24% untuk kegunaan komersial, menjadikannya hab yang perlu dituju oleh semua orang, daripada restoran hinggalah pilihan pendidikan. Ini menjelaskan perkembangan pembinaan yang semakin berkurangan, yang mengurangkan ruang awam, dengan bekalan ruang hijau yang lemah dan kekurangan tempat letak kereta. Dengan lebih daripada 125,000 kenderaan yang beredar setiap hari, antara kesesakan lalu lintas dan perkhidmatan penghantaran, ia merupakan huru-hara bandar, yang disebabkan oleh pendekatan monosentrik yang dipromosikan oleh Resolusi 94-98.
Sebaliknya, bandar ini semakin kekurangan tanah; PC (mungkin merujuk kepada kawasan atau daerah tertentu) mempunyai hanya 1.73 km² tanah yang boleh dibina. Resolusi 94-98 menggalakkan pendudukan tanah yang lebih besar dan bangunan rendah, yang bukan sahaja menghalang pampasan menegak untuk membebaskan tanah untuk dataran awam dan pokok, tetapi juga meningkatkan harga hartanah, menjadikan perumahan tidak mampu dimiliki oleh kebanyakan penduduk ibu kota, yang terpaksa memilih kediaman tidak formal atau tinggal di pinggir bandar, menjadikan DN (mungkin merujuk kepada kawasan atau daerah tertentu) sebagai bandar yang tidak terhad, atau lebih teruk lagi, Santo Domingo, sebuah bandar untuk golongan istimewa.
Oleh itu, dengan mentakrifkan semula pengurusan tanah, di mana peraturan bukanlah matlamat tetapi satu cara, dan mengetahui bahawa "bandar yang betul dicipta oleh peraturan yang betul," kami menyimpulkan bahawa pemansuhan Resolusi 94-98 adalah penting. Dalam hal ini, dengan merayu kepada komitmen berulang Carolina Mejía kepada bandar, saya meminta pejabat datuk bandar untuk kelulusan segera ordinan bandar baharu untuk seluruh Daerah Kebangsaan. Ordinan ini harus mengutamakan polisentrisme, memberi keutamaan kepada rakyat, dalam model bandar padat dengan ruang pelbagai guna, kepadatan yang lebih inklusif, dan perumahan mampu milik, mengelakkan gentrifikasi melalui pembangunan guna campur, peningkatan penanaman pokok, dan lebih banyak ruang awam sebagai kawasan perpaduan sosial dalam fabrik bandar, supaya Santo Domingo menjadi habitat yang berkualiti untuk semua penduduk Dominikan.
Sumber: Diario Listín
