Apabila anda melawat Malecón di Santo Domingo dan duduk di salah satu daripada beberapa restoran dengan pemandangan laut, pasti tertanya-tanya: mengapa bandar ini, dengan segala potensi pelancongannya, mengabaikan garis pantainya? Bayu laut, ufuk biru, dan bunyi ombak sepatutnya menjadi bahagian penting dalam identiti Santo Domingo, tetapi realitinya agak berbeza. Tidak seperti bandar-bandar utama lain yang mempunyai akses ke laut, Santo Domingo telah gagal mengintegrasikan kawasan tepi lautnya dengan pembangunan bandar dan pelancongan.
Apabila melancong ke Rio de Janeiro, seseorang boleh menerokai Copacabana dan Ipanema, dua kawasan kejiranan paling eksklusif di bandar ini, di mana kehidupan berkisar tentang pantai. Perkara yang sama berlaku di Miami Beach, Barceloneta, Barcelona, dan Bocagrande, Cartagena. Kawasan-kawasan ini telah mengubah garis pantai mereka menjadi hab pembangunan hartanah dan pelancongan mewah, di mana hotel, kediaman mewah dan restoran meningkatkan pengalaman bandar dan meletakkannya sebagai destinasi premium.
Paradoks Santo Domingo
Sebaliknya, Malecón di Santo Domingo kekal sebagai ruang yang kurang digunakan. Ia bukan sebahagian daripada litar kawasan kejiranan yang paling dicari, ia bukan tarikan bagi pelabur, dan ia tidak mewakili tarikan pelancong peringkat tinggi. Selain beberapa hotel dan restoran, kawasan ini dicirikan oleh lot kosong, bangunan terbengkalai, dan kekurangan infrastruktur yang akan menjadikannya kompetitif dengan destinasi pesisir bandar yang lain.
Walaupun di Barcelona, Cartagena, atau Miami, kehidupan pesisir pantai diterjemahkan kepada pelancongan yang meriah dan pasaran hartanah bernilai tinggi, di Santo Domingo, kawasan tepi laut telah ketinggalan. Ia merupakan peluang keemasan yang, sehingga kini, telah disia-siakan.
Pelancongan bandar: Pasaran untuk diterokai
Pelancongan bandar merupakan salah satu trend yang paling pesat berkembang dalam industri pelancongan global. Selain destinasi pantai dan matahari tradisional, pelancong mencari pengalaman bandar yang menggabungkan sejarah, budaya, gastronomi dan kemewahan. Di bandar-bandar seperti Barcelona, Rio de Janeiro dan Miami, pelancongan bandar dilengkapi dengan daya tarikan pesisir pantai mereka, mewujudkan tawaran premium yang menarik pelanggan yang berbelanja tinggi.
Santo Domingo berpotensi untuk menjadi destinasi pelancongan bandar bertaraf dunia, di mana pelancongan hartanah memainkan peranan penting dalam transformasi Malecón. Membangunkan kediaman mewah, hotel butik dan ruang komersial di sepanjang pantai dapat meningkatkan pengalaman pelancong ibu kota ke tahap yang sama seperti tempat tumpuan pelancong tradisionalnya, seperti Punta Cana atau Samaná.
Potensi hartanah di pinggir laut
Jika dilaksanakan dengan betul, transformasi Malecón boleh mengubahnya menjadi kawasan bernilai tinggi, memacu pembinaan pangsapuri mewah, restoran bertaraf dunia dan pusat hiburan yang akan mencergaskan semula ekonomi tempatan. Pelabur memerlukan insentif yang jelas, seperti pengecualian cukai dan proses pembangunan yang diperkemas, untuk mengubah kawasan tersebut menjadi pusat bandar baharu.
Bandar-bandar seperti Miami dan Rio de Janeiro telah menunjukkan bahawa pembangunan pesisir pantai yang dirancang dengan baik boleh menjana pertumbuhan eksponen dalam sektor hartanah. Kawasan tepi laut Santo Domingo berpotensi untuk mengikuti jejak langkah yang sama.
Pelan pembaharuan bandar dan pembersihan kawasan setinggan
Agar pembangunan ini menjadi kenyataan, strategi yang komprehensif diperlukan yang merangkumi:
Insentif cukai untuk menarik pelaburan swasta.
Peraturan perdagangan tidak formal untuk meningkatkan imej dan fungsi Malecón.
Penambahbaikan dalam keselamatan, pencahayaan dan kebersihan untuk menjadikan kawasan lebih menarik.
Perluasan ruang awam dan kawasan hijau yang menggalakkan kehidupan bandar.
Promosi antarabangsa laluan pejalan kaki sebagai destinasi pelancongan bandar premium.
Pengumuman Abinader: Langkah pertama ke arah yang betul
Presiden Luis Abinader telah mengumumkan satu projek untuk mengubah suai Malecón (tembok laut), yang akan merangkumi marina baharu, jeti kapal persiaran dan taman seluas 50,000 meter persegi di kawasan bekas Sekolah Maharishi. Inisiatif ini merupakan langkah penting ke arah mengintegrasikan kawasan tepi laut ke dalam pembangunan bandar dan menarik lebih banyak pelancongan.
Walau bagaimanapun, agar projek ini benar-benar transformatif, ia mesti disertai dengan visi jangka panjang yang menggalakkan pelaburan swasta dan memupuk model bandar yang memanfaatkan lokasi utamanya yang menghadap laut.
Melihat ke masa depan
Santo Domingo tidak lagi boleh berpaling daripada laut. Ibu kota ini berpeluang untuk melangkah ke masa depan dan menjadi penanda aras bagi pelancongan bandar dan pelancongan hartanah. Dengan pelan yang betul, Malecón boleh berubah daripada kawasan yang terabai menjadi simbol kemodenan, kemewahan dan pembangunan.
Bandar-bandar seperti Barcelona, Miami dan Rio de Janeiro telah menunjukkan bahawa pelaburan dalam pembangunan bandar pesisir pantai menghasilkan impak ekonomi dan sosial yang besar. Masa untuk bertindak adalah sekarang. Persoalannya ialah: adakah kita akan membiarkan Malecón kekal sebagai peluang yang terlepas, atau adakah kita akhirnya akan membuka potensi sebenarnya?
Pengarang: Joan Feliz Valoys, MBA, Pakar Pemasaran Digital, Pengurus Operasi Incaribe Construction Company, dengan lebih daripada 10 tahun pengalaman dalam sektor pembinaan dan pelancongan.
