SANTO DOMINGO.- Walaupun di Republik Dominika orang yang mengamalkan perdagangan membeli dan menjual hartanah digambarkan dengan cara yang sama, tanpa menjelaskan peranan atau had, rang undang-undang yang sedang dipertimbangkan dalam Kongres Kebangsaan untuk mengawal selia profesion ini di negara ini dengan jelas mentakrifkan pelbagai istilah dan fungsinya.
Broker hartanah, penasihat atau ejen hartanah ialah nama yang digunakan untuk mengenal pasti mereka yang melakukan kerja ini. Sesetengah francais antarabangsa menggunakan istilah Inggeris (broker atau hartanah).
Perkara 8, berkenaan definisi, menetapkan bahawa broker hartanah ialah orang perseorangan yang menjalankan aktiviti tersebut, secara tetap, dengan bayaran dan atas namanya sendiri, fungsi perantara antara dua orang atau lebih dalam rundingan yang bertujuan untuk memuktamadkan kontrak hartanah tanpa terdapat hubungan mandat, perwakilan, subordinasi atau pergantungan antara mereka.
Apabila merujuk kepada ejen hartanah, ia bermaksud ejen ini melaksanakan fungsi mereka bagi pihak broker hartanah, yang merupakan pihak berkuasa mereka dan menerima pampasan konvensional atau sah untuk perkhidmatan mereka.
Projek ini bertujuan untuk mengawal selia penyediaan perkhidmatan hartanah di Republik Dominika.
Menurut undang-undang, penasihat hartanah ialah orang perseorangan yang, bagi pihak perantara hartanah, secara peribadi menjalankan prosedur pengantaraan yang diterangkan dalam Undang-undang ini dan yang memenuhi keperluan yang ditetapkan untuk menjalankan aktiviti tersebut secara sah.
Pengantaraan hartanah ditakrifkan sebagai pengurusan awal yang dijalankan oleh orang perseorangan atau perundangan, yang bertujuan untuk melaksanakan mana-mana operasi ke atas hartanah milik orang lain yang diterangkan dalam Perkara 3 Undang-undang ini. Ini merujuk kepada pengawalseliaan orang perseorangan atau perundangan.
Pengantara hartanah dipanggil "ejen atau agensi hartanah" jika mereka adalah orang perseorangan atau badan perundangan yang secara lazimnya dan untuk mendapatkan ganjaran menyediakan perkhidmatan pengantaraan, nasihat dan pengurusan dalam transaksi hartanah, merujuk kepada pembelian dan penjualan, pilihan untuk membeli, penyewaan, pertukaran atau pemindahan hartanah dan hak yang berkaitan dengan operasi tersebut, termasuk penubuhan jaminan, yang akan tertakluk kepada rejim perundangan dan disiplin yang ditetapkan dalam undang-undang ini dan peraturan pelaksanaannya, tanpa menjejaskan apa yang ditentukan oleh peraturan sektoral tertentu.
Apabila merujuk kepada profesional hartanah, ia bermaksud mana-mana individu atau entiti undang-undang yang menyediakan perkhidmatan hartanah, sama ada secara bebas atau bagi pihak orang lain, sebagai pertukaran untuk pembayaran. Individu mesti memegang lesen yang dikeluarkan oleh Kementerian Perindustrian, Perdagangan dan PKS; lesen ini dibahagikan kepada dua kategori: Broker Hartanah dan Pentadbir Hartanah. Pentadbir Hartanah ialah seseorang yang menyediakan perkhidmatan perundingan.
Berkenaan perkhidmatan hartanah, ini termasuk promosi, pemasaran atau perantaraan dalam pertukaran, pembelian dan penjualan, pajakan hartanah dan pentadbiran hartanah.
Pelesenan dan pensijilan
Berkenaan lesen broker hartanah, ia mencadangkan agar ia dikeluarkan oleh Kementerian Perindustrian dan Perdagangan dan PKS untuk mengamalkan profesion broker, ejen, pembantu jualan hartanah atau untuk menubuhkan diri sebagai syarikat hartanah.
Begitu juga, pensijilan akan berada di bawah seliaan Kementerian Perindustrian, Perdagangan dan PKS, bagi menjamin kapasiti dan kualiti bakal perantara hartanah.
