SANTO DOMINGO- Rang undang-undang mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah, yang diluluskan dalam bacaan pertamanya oleh Dewan Perwakilan Rabu lalu, merangkumi dana khas untuk menggalakkan pembangunan pasaran hartanah di negara ini.
Menurut kandungan perundangan itu, dana tersebut akan ditadbir oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED).
Projek ini menetapkan bahawa jika deposit yang sepadan dengan penyewa untuk hak sewa tidak dibuat dalam tempoh tidak lebih daripada 30 hari di Bank Rizab, yang akan menjadi entiti pentadbir dana, pemilik akan membayar surcaj sebanyak 20% untuk setiap bulan kelewatan semasa lima bulan pertama, dan satu peratus, dari bulan keenam sehingga pendaftaran kontrak dibuat.
"Jumlah surcaj ini akan dikutip oleh Bank Rizab Republik Dominika, yang akan memindahkannya ke dana khas untuk mempromosikan pembangunan Pasaran Hartanah, yang akan ditadbir oleh Kementerian Perumahan," kata dokumen itu.
Ia menambah bahawa pemilik dan pengurus rumah, pangsapuri, bangunan, pejabat dan ruang fizikal untuk disewa di kawasan bandar dan pinggir bandar; atau gudang, bangunan perindustrian dan sebagainya, akan mendepositkan jumlah yang mereka perlukan daripada penyewa sebagai deposit dalam kontrak asal ke dalam bank yang dinyatakan di atas, untuk menjamin pembayaran sewa.
“Banco de Reservas de la República Dominicana akan menghantar salinan perjanjian pajakan kepada Dewan Bandaraya yang sepadan dengan alamat hartanah tersebut. Untuk menerima deposit keselamatan, salinan perjanjian mesti didepositkan dengan Dewan Bandaraya yang sepadan,” menurutnya.
Projek ini menyatakan bahawa Banreservas akan membayar faedah ke atas jumlah yang diterima dalam deposit, pada kadar yang serupa dengan yang ditetapkan untuk akaun simpanan, faedah yang akan ditambah kepada deposit awal.
Ia menyatakan bahawa institusi kewangan akan menyimpan rekod kontrak yang telah didepositkan. “Sebaik sahaja perjanjian sewa tamat, dan tuan tanah perlu memulangkan deposit atau sebahagian daripadanya, penyewa mesti mendapatkan sijil daripada tuan tanah atau orang yang bertanggungjawab ke atas harta yang disewa, yang mengesahkan bahawa deposit tersebut boleh dikeluarkan kepada mereka.”.
Menurut draf undang-undang, sebarang kesulitan yang timbul daripada pemulangan deposit akan diselesaikan terlebih dahulu oleh hakim keamanan bidang kuasa yang berkaitan dengan harta tersebut.
Rang undang-undang yang diluluskan oleh timbalan menteri telah dihantar kembali kepada jawatankuasa khas yang sama yang mengkajinya, kemudian diluluskan pada bacaan kedua dan dihantar ke Senat untuk kajian dan analisis.
