Oleh Judith Felix
Khas untuk El Inmobiliario
Setiap perkara dalam kehidupan mempunyai proses dan prosedurnya sendiri, dan sektor hartanah tidak terkecuali. Setiap pembangunan hartanah mesti melalui proses pemeriksaan menyeluruh sebelum ia boleh diiklankan dan dipasarkan.
Apabila pelanggan melihat promosi projek hartanah yang menarik perhatian mereka, perkara pertama yang perlu mereka lakukan ialah menghubungi syarikat yang mempromosikannya dan meminta pertemuan di pejabat syarikat pembinaan atau pemaju, dan jika mereka berada di luar negara, mintalah secara maya.
Selepas itu, jika anda berminat dengan pembangunan hartanah, anda harus meminta semua dokumen konstitutif syarikat pembinaan atau pembangunan, termasuk sijil hak milik hartanah, dan memastikan hak milik tersebut telah dipindahkan kepada nama syarikat tersebut.
Dalam beberapa kes, terdapat kemungkinan hak harta belum dipindahkan, memandangkan sesetengah syarikat pembinaan mungkin mempunyai perjanjian dengan penjual tanah, dan ini membolehkan mereka, melalui kontrak janji pembelian, peluang untuk memulakan permohonan permit dan promosi projek.
Dalam kes ini, salinan kontrak tersebut hendaklah diminta untuk mengesahkan kewajipan setiap pihak yang termaktub dalam perjanjian tersebut dan, yang paling penting, untuk mengesahkan bahawa pelan pembayaran yang ditetapkan telah dipenuhi setakat ini.
Ia juga perlu untuk meminta semua permit bangunan yang mesti ada pada syarikat pembinaan atau pemaju untuk menjalankan projek hartanah.
Sebahagian daripadanya ialah:
- Permit perbandaran, seperti pensijilan penggunaan tanah, pensijilan tanpa bantahan dan kelulusan majlis bandar
- Permit permulaan pembinaan (ini adalah pensijilan yang dikeluarkan oleh Kementerian Perumahan untuk tujuan menjalankan pengukuran dan pembersihan tapak).
- Permit bangunan (ini adalah pensijilan yang dikeluarkan oleh Kementerian Perumahan.
Jaminan kewangan
Jika pemaju hartanah tersebut tidak mempunyai permit bangunan, cadangan saya adalah pembeli hanya perlu membuat tempahan yang sangat minimum, sehingga syarikat pembinaan atau pemaju mengesahkan bahawa ia sudah mempunyai permit tersebut, dan kemudian teruskan ke perjanjian pembelian, membayar deposit dan menetapkan pelan pembayaran.
Jika pelanggan mempunyai pengetahuan undang-undang, mereka harus meluangkan masa untuk menyemak setiap dokumen yang diberikan, dan jika tidak, mereka harus mengupah peguam yang pakar dalam undang-undang hartanah untuk menyemak pembangunan tersebut.
Pelanggan berhak untuk meminta setiap dokumen yang dinyatakan di sini dan mengesahkannya sebelum memperoleh sebarang hartanah.
Penamatan penyahpepijatan
Tanyakan jika mereka mempunyai pangsapuri model, dan jika jawapannya ya, mintalah untuk dikunjungi. Jika mereka tidak mempunyai, anda boleh melawat dua pembangunan hartanah terkini yang telah dilaksanakan oleh syarikat pembinaan atau pembangunan ini.
Sesuatu yang sangat penting: sahkan tarikh penghantaran.
Lokasi
Selepas menyelesaikan semua prosedur yang dinyatakan di atas, lawati lokasi di mana projek hartanah akan dibangunkan.
Jika syarikat pembinaan atau pemaju baharu, minta maklumat tentang pengalaman dan visi mereka untuk pembangunan hartanah. Tiada siapa yang hanya bangun dan berkata, "Saya akan mula membina." Semuanya datang dari suatu tempat, sama ada mereka bekerja dalam pembinaan, bapa mereka seorang pembina, atau mereka belajar kejuruteraan.
