Oleh Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Rang undang-undang awal yang dikemukakan pada Mei 2023 untuk mengawal selia ejen hartanah di negara ini terus maju dan mempunyai jangkaan yang sangat positif untuk kelulusannya.
Ini telah diserlahkan semalam oleh Alberto Bogaert, presiden Persatuan Ejen Hartanah dan Syarikat (AEI), yang melaporkan bahawa mereka telah bertemu beberapa kali dengan Suruhanjaya Keadilan yang dipengerusikan oleh Timbalan Alexis Jiménez, yang telah menunjukkan minat yang besar dalam kelulusan undang-undang tersebut.
"Seiring berlalunya bulan, semakin banyak sektor kerajaan bersetuju bahawa sektor hartanah di Republik Dominika perlu dikawal selia. Draf rang undang-undang itu juga mendapat sokongan daripada sektor pembinaan dan pelbagai persatuannya, yang mana kami telah mencapai kata sepakat mengenai 74 perkara yang terkandung dalam undang-undang itu," jelas Bogaert.
Beliau juga menyatakan bahawa sekumpulan wakil dari sektor itu baru-baru ini telah melawat Kongres Kebangsaan untuk mengesahkan pemerhatian terkini supaya suruhanjaya itu boleh mengeluarkan laporan dalam beberapa jam akan datang.
"Jangkaan adalah tinggi; terdapat banyak sokongan daripada penggubal undang-undang, pemimpin perniagaan, pejabat Datuk Bandar dan Negeri secara amnya. Kami telah melakukan jangkauan yang ketara kepada sektor-sektor berpengaruh supaya mereka memahami situasi industri ini, dan kami telah menerima respons yang positif dan membanggakan," katanya.
Beliau menyatakan bahawa Suruhanjaya akan mengeluarkan laporannya minggu ini, yang beliau percaya akan menjadi positif dan akan membawa kepada kelulusannya.
Beliau berkata bahawa delegasi yang pergi ke Kongres bagi pihak AEI termasuk Claudia Castillo, María Cristina Grullón, dan Cristina Alba, manakala Jawatankuasa Kehakiman diwakili oleh Alexis Jiménez, presiden jawatankuasa, José Horacio Ramírez, Mayobanex Martínez, José Ferreiras, Lourdes Aybar, Sandra Sánchez, dan lain-lain. Annerys Meléndez, presiden Acoprovi, Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan, turut hadir.
Topik yang diliputi
Persatuan Pembina Santo Domingo Timur (ACOSDE), yang turut hadir pada mesyuarat tersebut dengan objektif utama untuk menganalisis dan memahami pelbagai aspek dan kesan yang akan diberikan oleh undang-undang tersebut terhadap sektor hartanah, melaporkan bahawa salah satu topik utama ialah peraturan untuk mendapatkan lesen yang diperlukan untuk beroperasi sebagai agensi hartanah, di mana keperluan khusus yang mesti dipenuhi oleh pemohon untuk mendapatkannya telah dibincangkan, serta proses permohonan dan syarat-syarat yang mesti dikekalkan untuk memastikan ia aktif.
Menurut siaran akhbar daripada ACOSDE, aspek ini adalah penting kerana ia menetapkan piawaian profesionalisme dan perundangan untuk semua mereka yang ingin mengambil bahagian dalam pasaran hartanah.
Satu lagi perkara penting yang dibincangkan oleh lembaga ACOSDE, yang diketuai oleh presidennya Riubell Monte de Oca, ialah kaedah pembayaran untuk komisen pemerolehan rumah; mereka membincangkan bagaimana komisen harus distrukturkan bagi memastikan ketelusan untuk kedua-dua perantara dan pelanggan.
Perbincangan itu merangkumi keperluan untuk mewujudkan mekanisme yang jelas dan adil bagi pengagihan komisen, bagi memastikan ejen hartanah menerima imbuhan yang mencukupi untuk perkhidmatan mereka, menurut siaran akhbar tersebut.
Di samping itu, situasi tersebut telah dianalisis dalam kes di mana pelanggan memutuskan untuk memulangkan hartanah atau membatalkan transaksi hartanah.
"Adalah dianggap penting untuk mewujudkan prosedur yang jelas bagi pemulangan komisen dalam kes-kes ini, bagi memastikan kepentingan pelanggan dan ejen hartanah dilindungi.".
Satu perkara yang menarik perhatian Persatuan, menurut kenyataan itu, ialah lesen jualan yang dicadangkan yang ditujukan kepada pemaju, promoter dan pembina hartanah, di mana delegasi yang hadir menyatakan bantahan mereka terhadap peruntukan ini, dengan alasan bahawa ia boleh mengenakan beban tambahan dan komplikasi yang tidak perlu kepada profesional dalam sektor ini.
Hasil daripada bantahan ini, telah dipersetujui untuk meminda perkara undang-undang ini bagi mencari penyelesaian yang lebih seimbang dan bermanfaat untuk semua yang terlibat.
"Satu lagi aspek yang dibincangkan ialah pampasan yang, mengikut undang-undang, harus diterima oleh pemaju projek hartanah sekiranya pelanggan melanggar kontrak atau perjanjian untuk membeli hartanah. Sekatan dan pampasan yang terpakai dalam situasi ini telah dikaji semula untuk memastikan keseimbangan yang adil antara pelanggan dan pembeli, melindungi semua pihak yang terlibat dalam transaksi hartanah.".
