SANTO DOMINGO- Peguam Reyna Echenique percaya idea Perumahan Sementara, yang dicadangkan oleh Kementerian Perumahan untuk dimasukkan ke dalam Undang-Undang Am mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran, adalah salah kerana ia akan mewujudkan masalah sosial yang lebih besar, kerana ramai penyewa boleh mengambil kesempatan daripada situasi tersebut dan tinggal lebih lama daripada yang ditetapkan dalam kontrak sewa untuk mengisytiharkan muflis.
"Dari mana mereka akan dapat perumahan sementara itu? Siapa yang akan membinanya? Negeri dengan wang cukai?" pakar itu bertanya, selepas menyatakan bahawa penyewa akan menunggu rumah yang entah bila mereka akan menerimanya.
Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) telah mencadangkan kepada Dewan Perwakilan agar beberapa aspek Undang-undang Am mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran dipinda. Undang-undang itu telah diluluskan dalam bacaan pertamanya oleh dewan rakyat Mei lalu. Cadangan itu bertujuan untuk mewujudkan dana bagi menyediakan perumahan sementara bagi mereka yang tidak mampu membayar sewa mereka.
Berkenaan peruntukan rang undang-undang yang menentang diskriminasi terhadap penyewa berdasarkan bangsa atau keadaan, penasihat hartanah itu turut memuji idea tersebut, memandangkan situasi ini pada masa ini sangat biasa, bukan sahaja dalam kalangan tuan tanah tetapi juga dalam kalangan pentadbir kondominium.
"Tanpa mengira bangsa, kewarganegaraan, etnik atau jantina, setiap manusia memerlukan tempat tinggal, dan jika mereka mempunyai sumber untuk membayar sewa kerana mereka tidak mampu membelinya pada masa ini, mengapa mereka menafikan peluang itu?".
Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan (ACOPROVI) menyertai institusi yang meminta pindaan kepada projek tersebut, seperti yang mencadangkan kenaikan harga apabila penambahbaikan dibuat pada rumah, tetapi tidak melebihi 20%.
“Saya percaya sewa harus dinaikkan walaupun tiada penambahbaikan, kerana inflasi wujud dan ia tidak memberi sebarang amaran. Setiap tahun inflasi meningkat dan nilai bayaran sewa untuk setiap tuan tanah “mengecut” akibatnya,” jawab Echenique.
Harap maklum bahawa projek itu, yang akan dibincangkan secara awam di Kongres Kebangsaan hari ini, 27 Jun, mempunyai beberapa kelemahan dan bidang yang mempunyai jurang perundangan yang perlu diperkukuh bagi menarik lebih banyak pelaburan hartanah.
“Kedua-dua pemilik, yang memerlukan jaminan undang-undang dalam hak harta mereka dan yang tidak terjejas, dan penyewa, yang mempunyai hak untuk menggunakan harta tersebut, berasa dilindungi, dan terdapat ekuiti yang adil untuk kedua-dua pihak, membolehkan lebih banyak dan lebih baik urusan perniagaan yang akhirnya meningkatkan ekonomi negara, menggalakkan pembinaan hartanah untuk tujuan ini, dan menggalakkan pelaburan hartanah oleh penduduk tempatan dan warga asing,” jelas pakar itu.
