Oleh Ana María Ramos
SANTO DOMINGO– Lama-kelamaan, wilayah La Altagracia dan kawasan pelancongannya telah menjadi syurga pembangunan hartanah yang indah. Sejumlah hotel besar dan mewah serta pelbagai kompleks kediaman dengan tawaran yang pelbagai dan menarik mempertingkatkan dan menyumbang kepada destinasi ini di Republik Dominika, yang telah disenaraikan sebagai destinasi yang paling pesat berkembang, seperti yang dibuktikan oleh Banci Penduduk dan Perumahan Kebangsaan ke-10 yang dijalankan di negara ini pada tahun 2022.
Kompleks sehingga 30,000 unit perumahan yang dirancang untuk lima tahun akan datang akan mewujudkan bandar-bandar baharu di hab pelancongan yang telah membuka pintu kepada Quisqueya La Bella di latitud yang jauh, dan di mana pertumbuhan sedang mengalami saat-saat kegemilangan terbaiknya.
Banci 2022 oleh ONE melaporkan bahawa wilayah ini meningkat pada kadar purata tahunan sebanyak 4.18%, jauh melebihi kadar pertumbuhan kebangsaan sebanyak 1.11%, walaupun pada hakikatnya 35.5% daripada rumah telah diabaikan, menurut data yang diberikan oleh agensi yang sama.
Lebih 50,000 rumah, termasuk yang sedang dibina dan yang dirancang untuk lima tahun akan datang, terus menimbulkan cabaran terpendam bagi pihak berkuasa kerajaan di wilayah yang tidak mempunyai perancangan bandar yang betul atau infrastruktur yang mencukupi, seperti jalan raya, akueduk dan keperluan lain, yang diperlukan untuk memenuhi permintaan tinggi yang sedang dialaminya dan yang akan datang.
Datuk Bandar Daerah Perbandaran Pelancong Verón-Punta Cana, Ramón Antonio Ramírez (Manolito), memberi jaminan bahawa pertumbuhan kawasan itu tidak akan berhenti dan permintaan untuk bilik hotel telah meningkat daripada 45,000 kepada lebih 50,000 bilik, menjana pekerjaan dalam komuniti, yang seterusnya meningkatkan migrasi.
Ramón Antonio Ramírez (Manolito). (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Pegawai perbandaran menyatakan bahawa Banci ke-10 mendedahkan bahawa wilayah La Altagracia berkembang daripada 43,982 penduduk kepada 138,919. "Ini bermakna kita berkembang hampir 230%," Manolito menunjukkan dalam perbualan dengan akhbar khusus, El Inmobiliario.
Ramírez berpendapat bahawa keterlaluan pembangunan hartanah semasa akan berhenti apabila Pelan Perancangan Wilayah berkuat kuasa, yang sudah berada dalam fasa terakhirnya dan telah diserahkan kepada pelbagai agensi kerajaan untuk mereka mengeluarkan pendapat teknikal mereka.
“Pelan ini akan dilaksanakan di kawasan ini untuk tempoh 20 atau 25 tahun akan datang. Ia akan menyediakan jaminan perundangan, tetapi pada masa yang sama, kami akan merancang untuk memastikan bahawa kami tidak akan berakhir dengan jalan yang hanya selebar 2 atau 3 meter, tetapi sebaliknya jalan yang memenuhi piawaian yang sesuai dan juga merangkumi ruang hijau yang diwajibkan oleh undang-undang,” jelas datuk bandar.
Kepelbagaian pelancongan
Daripada pangsapuri ringkas, kompleks megah yang membangkitkan gaya Greco-Rom, hotel ultra mewah, perkampungan kolonial, taman tema dan air, pelancongan kesejahteraan, antara kemudahan lain, semua ini muncul sebagai tarikan baharu di wilayah timur Dominika.
Kumpulan Puntacana
Frank Rainieri, pengasas Grupo Puntacana. (Sumber luaran).
Frank Rainieri, peneraju perniagaan pelancongan rantau ini dan pengasas Grupo Puntacana, percaya bahawa, untuk menangani pertumbuhan infrastruktur rantau ini, undang-undang pembinaan mesti diperkukuh bagi memastikan kejelasan untuk tujuan perancangan bandar, dan proses tersebut merangkumi loji rawatan dan sistem air minuman.
"Ini perlu menjadi kerjasama simbiotik antara kerajaan, pihak perbandaran dan sokongan perniagaan," katanya.
Beliau menambah bahawa faktor lain yang perlu dipertimbangkan ialah transformasi digital, memastikan kebolehsuaian kepada teknologi baharu dan perubahan yang dibawa oleh pasaran dan trend baharu.
"Kemampanan, baik dari segi sosial mahupun alam sekitar, merupakan elemen penting dalam semua projek kami. Melabur dalam aspek-aspek ini secara selari mesti kekal sebagai bahagian penting dalam strategi perniagaan kami," katanya.
Salah satu pelaburan utama semasa Kumpulan ialah hotel Playa Serena yang ultra mewah, dengan 75 suite, lima vila dan pelbagai kemudahan, yang dijadualkan dibuka pada tahun 2026.
Kumpulan Puntacana juga sedang menjalankan projek solar yang akan menjana lebih daripada 50% tenaga yang digunakan dalam komuniti Punta Cana; selain daripada pengembangan Terminal B di Lapangan Terbang Punta Cana, dengan pelaburan lebih daripada USD$90 juta.
Dijangkakan, dengan penambahan ini, lapangan terbang itu akan melebihi 11 juta penumpang setiap tahun.
Sebuah bandar baharu
Antara pembangunan bercita-cita tinggi yang sedang dijalankan, "Larimar City & Resort" menonjol. Ia meliputi kawasan seluas 3,512,795.15 m2 dan diunjurkan merangkumi 30,000 rumah, enam hotel dengan 2,000 unit kediaman, pantai buatan, padang golf, hospital, kasino, sekolah, universiti dan banyak lagi.
Menurut lesen alam sekitar # 0565-24, yang dikeluarkan oleh Kementerian Alam Sekitar dan Sumber Asli, Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL ialah syarikat yang mempromosikan projek tersebut, sebuah anak syarikat di negara Clerhp, sebuah syarikat Sepanyol.
Ia akan terletak di lebuh raya Verón-La Otra Banda dan akan menampilkan sistem tenaga boleh diperbaharui. Daripada enam fasanya, ia kini berada di peringkat pertama.
Dua destinasi, 9,000 rumah
Cruise On Land merupakan satu lagi megaprojek yang sedang dalam fasa penyediaan tapak untuk pembinaan di Daerah Perbandaran La Otra Banda. Ia diunjurkan menawarkan 4,500 bilik dalam format kondo-hotel, berserta taman tema yang menampilkan lebih 100 tarikan. Pembangunan ini akan berlangsung di sebidang tanah seluas 860,000 meter persegi dan akan dibina oleh pelabur Colombia dan Dominika di bawah jenama ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master dan Palacio Eléctrico.
Kumpulan Gesproin sedang menerajui satu lagi projek besar-besaran. Dengan menggabungkan ibu kota Sepanyol dan Dominika, mereka telah melancarkan pembangunan hartanah Coral Golf Resort, dengan lot tanah berjumlah 650,000 meter persegi, dengan prospek menambah 4,500 bilik kediaman.
Kumpulan yang sama kini mempunyai 754 unit dalam pembinaan, bakal memulakan tiga lagi projek yang akan menambah 501 unit, dan tidak lama lagi akan mengumumkan pelancaran dua lagi projek yang akan menambah sekitar 410 unit.
Rupa blok dan simen
Semasa memandu di sepanjang jalan utama di kawasan Bávaro, Verón-Punta Cana dan bandar-bandar sekitarnya, sebahagian besar tanah dapat dilihat, ada yang dalam proses penyediaan, ada yang dalam pelbagai peringkat pembinaan.
Sánchez Business & Corp, sebuah kumpulan ibu kota Dominika dengan lebih 46 tahun operasi, sedang membangunkan 743 unit di Timur negara ini melalui jenama Ciudad del Solnya.
Cap Cana
Di Destination City kini terdapat 5,556 bilik dalam pembinaan dan 7,595 sedang beroperasi, menurut data yang dibentangkan oleh presidennya, Jorge Subero Medina, di Pameran SIMA, di Sepanyol, pada bulan Mei tahun ini.
Noval Properties, perintis
Sebuah syarikat yang telah menyumbang kepada pembangunan hartanah di kawasan Bávaro dan Punta Cana ialah Noval Properties, yang tiba di sana pada tahun 2003 dan telah menyerahkan lebih daripada 2,000 unit setakat ini. Ia kini sedang membina lebih daripada 1,700 unit kediaman di Bávaro, Cana Bay, Cocotal dan Cap Cana, sebagai tambahan kepada kira-kira 1,300 rumah yang dirancang untuk tahun-tahun akan datang, termasuk Poseidonia Residences, sebuah kompleks mewah besar yang akan menampilkan kolam renang seluas 2,892 meter persegi.
Vistacana
Sebuah komuniti baharu yang muncul di Bávaro ialah Vistacana, yang kini mempunyai 72 projek dalam pembinaan. Ciri unik pembangunan ini ialah "Pueblito Caribeño," sebuah projek pangsapuri 360 yang bertujuan untuk mencipta semula dan membawa Bandar Kolonial ke timur. Ia diuruskan oleh Kumpulan Paseo del Sendero.
Lebih banyak pelaburan
Huacachina, sebuah syarikat dengan lebih 15 tahun pengalaman di wilayah Ica di Peru, merupakan satu lagi pelabur asing utama yang tiba di timur dua tahun lalu, memperoleh sebidang tanah melebihi 1.5 juta meter persegi di lebuh raya yang menghubungkan Verón dan Higüey. Setakat ini, mereka telah menjual 600 unit projek "Alta Vista Village" mereka, dengan fasa seterusnya menambah 500 unit lagi.
Ismael Rubio Marcovich, pengurusnya, menjelaskan bahawa rancangan pengembangan mereka melibatkan analisis pelbagai negara, mencari pilihan yang paling berdaya maju dan mampan untuk pelaburan jangka panjang. “Apabila kami menyemak data makroekonomi Republik Dominika, kami mendapati bahawa ia mempunyai ekonomi yang stabil dan, yang paling penting, dasar dan peraturan ekonomi yang sangat kompetitif yang membantu memberi insentif kepada pelaburan.”.
Teluk Cana
Satu lagi komuniti dengan 13 projek dalam perancangan menurut portal rasmi ialah Cana Bay, yang mempunyai kelab pantai di kawasan seluas 11,000 m2.
Satu lagi pembangunan yang sedang dijalankan dimiliki oleh Desarrolladora Morada, sebuah syarikat milik Dominika yang kini sedang membina 1,417 hartanah, dengan rancangan untuk berkembang pada tahun-tahun akan datang dengan dua bandar kecil, berjumlah 3,100 pangsapuri.
Kumpulan Perassan milik asing juga sedang membina 144 unit kediaman di Eastern Tourist Boulevard, dengan unjuran pelaburan sebanyak AS$30 juta. Begitu juga, Desarrollos Mystiq, sebuah syarikat Sepanyol-Dominika, sedang membina 80 pangsapuri di dalam kompleks White Sands.
Pada asalnya diterbitkan dalam edisi ke-8 majalah cetak El Inmobiliario , diadaptasi untuk portal digital.
