Oleh Indhira Desangles
Khas untuk El Inmobiliario
Sejauh manakah hubungannya? Soalan kritikal dan dipandang rendah yang mentakrifkan nilai hartanah komersial.
Salah satu isu yang paling kerap saya hadapi dalam perundingan dengan syarikat, terutamanya mengenai penempatan semula korporat atau pengembangan operasi, ialah:
"Dan bagaimana pula internet di kawasan itu?"
Dan walaupun kadangkala ia mungkin kelihatan seperti soalan kecil, sebenarnya tidak. Kerana dalam dunia hartanah komersial, ketersambungan adalah kuasa.
Di banyak tempat di Amerika Latin—termasuk kawasan bandar di Republik Dominika—terdapat pertempuran senyap yang tidak cukup dibincangkan: kualiti internet menentukan operasi.
Apabila lokasi gagal dalam keadaan ghaib.
Saya telah melihat projek-projek yang cantik, dengan lokasi yang dicemburui, tempat letak kereta yang luas dan kemasan mewah, tetapi dengan masalah perhubungan.
Hasilnya?
Perniagaan tidak dapat beroperasi dengan lancar, panggilan Zoom, Teams atau Meet terputus, sistem yang tidak disegerakkan, platform e-dagang yang dimuatkan dengan perlahan.
Dan itu mempunyai kos yang sebenar.
Premis komersial, pejabat atau gudang dengan sambungan yang lemah kehilangan nilai operasi dan, oleh itu, nilai pasaran.
Apakah yang dicari oleh syarikat-syarikat hari ini?
Ia tidak lagi mencukupi untuk sebuah ruang menjadi cantik. Syarikat-syarikat sedang mencari:
• Kawasan dengan gentian optik sebenar atau liputan 5G yang berkesan (bukan janji).
• Lebihan sambungan dan sandaran elektrik yang menjamin kesinambungan.
• Penyedia internet yang boleh dipercayai dengan kebolehskalaan teknikal dan sokongan yang baik.
Dalam industri seperti pusat hubungan, fintech, teleperubatan, agensi digital, e-dagang atau mana-mana operasi 24/7, ketersambungan yang lemah adalah lebih teruk daripada jiran yang buruk.
Dan bagaimana keadaan di Republik Dominika?
Keadaan kelajuan internet di negara ini menunjukkan perbezaan yang ketara antara pelbagai jenis sambungan:
📉 Jalur lebar tetap: kelewatan kritikal
Menurut Indeks Global Speedtest (Mac 2025), Republik Dominika berada di kedudukan ke-111 dalam kelajuan internet tetap, dengan purata kelajuan muat turun 45.79 Mbps.
Ini meletakkan kita di bawah Haiti (46.19 Mbps, tempat ke-110), dan jauh daripada negara-negara terkemuka di rantau ini seperti Chile, yang berada di kedudukan ke-7 di seluruh dunia dengan 288.66 Mbps.
Kelewatan ini mengehadkan nilai daya saing banyak hartanah, terutamanya di kawasan baru muncul yang masih bergantung pada kabel lama atau tidak mempunyai perjanjian yang mencukupi dengan pembekal.
📱 Internet mudah alih: cahaya di hujung terowong
Sebaliknya, prospek untuk internet mudah alih adalah lebih memberangsangkan.
Republik Dominika berada di antara lima negara Amerika Latin teratas dalam kelajuan sambungan mudah alih, bersama Brazil, Chile dan Guatemala.
Dan dalam teknologi 5G, kemajuannya amat ketara: pada suku ketiga tahun 2023, negara ini menduduki tempat keenam di peringkat global menurut Ookla, dengan kelajuan purata 430 Mbps.
Ini menjadikan kawasan yang diliputi dengan baik oleh 5G — seperti bahagian Piantini, Naco, Bella Vista dan Winston Churchill Avenue — semakin menarik untuk operasi hibrid, jarak jauh dan sangat digital.
Apa yang perlu saya lakukan sebagai ejen?
Apabila saya menasihati syarikat atau pelabur, saya tidak lagi hanya bercakap tentang meter persegi dan harga sewa semeter.
Saya sedang bercakap tentang:
• Berapa banyak pembekal internet yang terdapat di kawasan ini?
• Apakah sejarah sokongan teknikal atau gangguan bekalan?
• Adakah hartanah ini mempunyai akses kepada gentian optik atau liputan 5G sebenar?
• Adakah ia mempunyai sandaran kuasa dan redundansi rangkaian?
Kerana internet tidak kelihatan dalam foto, tetapi ia boleh menjadi faktor penentu antara syarikat itu kekal... atau beredar.
Refleksi akhir
Masa depan hartanah komersial bukan sekadar fizikal. Ia juga digital.
Dan sesiapa yang tidak memahaminya tepat pada waktunya, akan ditinggalkan.
Melabur di kawasan yang mempunyai infrastruktur ketersambungan yang baik bukanlah satu kemewahan. Ia adalah satu keperluan yang kompetitif.
Kerana hari ini, lebih daripada sebelumnya, sesebuah hartanah berbaloi dengan apa yang membolehkan anda mengendalikannya, bukan hanya bagaimana rupanya.
Penulis merupakan pakar dalam hartanah komersial dan korporat, dengan lebih daripada 20 tahun pengalaman menyediakan perkhidmatan kepada pelabur dan pelanggan di pasaran nasional dan antarabangsa.
