SANTO DOMINGO.– Seorang ahli ekonomi dan tiga persatuan industri pembinaan semalam memuji langkah yang diguna pakai oleh Bank Pusat Republik Dominika, yang mengeluarkan 21.424 bilion peso daripada keperluan rizab undang-undang untuk pembinaan dan pemerolehan perumahan kos rendah.
“Ini merupakan langkah yang sangat bijak kerana sektor pembinaan bergantung pada permintaan untuk kredit yang boleh diakses dengan terma yang menggalakkan. Mengeluarkan sumber-sumber ini daripada keperluan rizab undang-undang bermakna portfolio pinjaman hartanah berkembang, jadi apa yang diperlukan hanyalah kadar faedah yang menarik untuk merangsang permintaan kredit dan memudahkan pembelian rumah baharu, sekali gus menggiatkan semula sektor pembinaan, yang menurut laporan terbaru daripada Bank Pusat Republik Dominika (BCRD), telah mencatatkan pertumbuhan yang perlahan daripada 23.4% pada tahun 2021 kepada hanya 2.1% pada tahun 2022,” kata ahli ekonomi Francisco Tavárez.
Bagi sektor pembinaan perumahan Dominika, keputusan ini amat penting dan dibuat pada masa yang tepat, kata Jorge Montalvo, presiden Acoprovi, Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan, yang menunjukkan bahawa ia dibuat selepas tahun 2022 di mana harga bahan binaan yang tinggi dan kenaikan kadar faedah “akibat daripada dasar monetari ketat yang berjaya, yang diperlukan untuk mengawal inflasi.”.
Eliseo Cristopher, presiden Copymecon, Gabungan Syarikat Pembinaan Kecil dan Sederhana, memandang keputusan itu dengan sangat positif, walaupun masih di peringkat awal. Walau bagaimanapun, beliau faham bahawa ia merupakan pengumuman pertama, bahawa tahun ini masih baru, dan dasar pengembangan sektor pembinaan mesti diteruskan, jadi beliau memuji pengumuman itu.
“Persatuan Pemaju dan Pembina Perumahan Wilayah Cibao (APROCOVICI) mengalu-alukan resolusi yang dikeluarkan oleh Lembaga Kewangan dan Bank Pusat mengenai keperluan rizab undang-undang untuk pembiayaan perumahan kos rendah. Pelonggaran dasar ini dianggap sebagai insentif yang ketara bagi perantara kewangan untuk menyalurkan sumber kepada sektor pembinaan strategik, yang telah terjejas teruk oleh kenaikan harga bahan mentah yang belum pernah terjadi sebelumnya yang disebabkan oleh pandemik.”.
Ahli ekonomi Tavarez menjelaskan bahawa sebab-sebab kelembapan dalam sektor pembinaan adalah diketahui umum, antaranya ialah kenaikan kadar faedah yang telah menjadikan kredit lebih mahal, sekali gus menjejaskan permintaan untuk hartanah baharu. “Oleh itu, langkah ini bertujuan untuk membendung trend kelembapan ini dalam subsektor utama ekonomi bagi tahun 2023,” katanya.
Acoprovi menjelaskan bahawa memandangkan 7 daripada 10 rumah yang dijual di negara ini dibiayai melalui pinjaman bank dan kebanyakan pemaju perumahan menggunakan pembiayaan untuk membina projek mereka, resolusi Lembaga Kewangan membuka lebih banyak peluang untuk rakyat Dominika mempunyai akses yang lebih besar kepada perumahan yang baik.
“Oleh itu, kami mengulangi komitmen kami kepada negara dan pihak berkuasa kami untuk terus meningkatkan sektor perumahan dan kami memuji langkah baharu ini demi manfaat semua keluarga yang bermimpi untuk memiliki rumah mereka sendiri,” tegas arkitek Montalvo.
Organisasi yang mewakili pembina di Santo Domingo mengucapkan tahniah kepada entiti yang terlibat dan menyatakan komitmennya untuk terus membantu rakyat Dominikan mencapai impian mereka untuk memiliki rumah bersama.
"Dana yang dikeluarkan boleh digunakan oleh pelbagai bank dan persatuan simpanan dan pinjaman untuk pembiayaan pinjaman interim bagi pembinaan perumahan, yang akan menyumbang kepada penciptaan pekerjaan dan pergerakan aktiviti komersial dalam pelbagai sektor, sekali gus mempercepatkan tonggak ekonomi Dominika ini," tambahnya.
Aprocovici
Alejandro Fondeur, presiden Aprocovici, menyatakan bahawa memandangkan kemelesetan global dan kesukaran yang dihadapi oleh pemaju dan pembeli dalam beberapa tahun kebelakangan ini, akses kepada pembiayaan perumahan pada kadar faedah keutamaan tidak lebih daripada 9% akan membantu meningkatkan ekonomi, merangsang penciptaan pekerjaan dan mengurangkan defisit perumahan, yang dianggarkan lebih 1.5 juta rumah.
Beliau menegaskan bahawa untuk menyelesaikan defisit perumahan secara berkesan, kemudahan ini mesti diperluas supaya golongan pertengahan, dengan kadar perbankan yang lebih tinggi, boleh mengakses tawaran hartanah yang sesuai dengan keperluan dan gaya hidup mereka.
"Kami menggesa agar kemasukan kelas sosial lain dalam langkah kewangan ini dinilai, supaya lebih ramai rakyat Dominikan berpeluang memiliki rumah mereka sendiri," kata Fondeur.
