Oleh Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Langkah-langkah ke arah pengawalseliaan dalam sektor hartanah terus diambil. Minggu lalu, Wakil Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz dan Charles Mariotti telah mengemukakan “Rang Undang-Undang yang Mengawal Selia Perkhidmatan Hartanah dan Kontrak Brokerage” di Republik Dominika.
Espinal mengumumkan perkara ini semasa perbualan dengan El Inmobiliario, di mana beliau menekankan bahawa draf awal telah diserahkan kepada badan perundangan pada Rabu lalu, 12 Mac, dan pada keesokan harinya, Khamis, ia telah diterima untuk dikaji dan dihantar kepada jawatankuasa kehakiman.
Seperti yang diperincikan dalam dokumen perundangan, undang-undang itu "bertujuan untuk melindungi hubungan perundangan antara pencadang dan broker hartanah atau ejen mereka.".
Cadangan ini bertujuan untuk mengekalkan keyakinan dalam pasaran hartanah, berdasarkan transaksi sah yang dijalankan melalui penyertaan pelakon-pelakon ini.
"Undang-undang ini merangkumi rejim pengawalseliaan, organisasi dan pengurusan aktiviti broker hartanah, yang terpakai kepada perantara hartanah yang beroperasi di wilayah negara," menurut rang undang-undang itu.
Ia juga menangani keperluan untuk pembangunan profesion ini, hak dan kewajipan broker dan ejen hartanah.
Begitu juga, ia merangkumi kontrak broker dan kawalan kualiti setiap perkhidmatan yang ditawarkan di wilayah negara, sama ada oleh orang perseorangan atau orang sah.
“Buat masa ini, tiada sistem akibat. Tiada sistem yang memberikan lesen; sebaliknya, ia pada asasnya adalah proses pendaftaran seperti kartel di mana sesiapa sahaja boleh pergi dan membayar permit, dan itu sahaja, mereka terus beroperasi. Ia tidak sepatutnya seperti itu,” jelas Braulio, bercakap tentang situasi semasa di negara ini mengenai aktiviti ini.
Sehubungan itu, beliau menjelaskan bahawa mereka yang ingin bekerja sebagai broker atau ejen hartanah mesti mengambil kursus yang mengajar mereka tentang tanggungjawab mereka dan akibatnya jika gagal mematuhi prinsip asas profesion ini.
"Perlu ada sistem, seperti yang kami tetapkan dalam draf awal, di mana terdapat laman web di mana anda boleh mengesahkan sama ada anda benar-benar mempunyai lesen, sama ada ia sah, atau sama ada anda mempunyai kes yang belum selesai di mahkamah," jelasnya.
Tambahan pula, beliau menekankan bahawa di portal ini, orang ramai yang berminat dengan hartanah boleh menyemak sama ada pihak profesional mempunyai sebarang aduan terhadap mereka, yang berfungsi sebagai amaran kepada pihak ketiga yang berminat untuk membeli atau menyewa.
"Apa yang paling mengejutkan saya ialah, apabila kita bercakap dengan para pelakon, mereka yang benar-benar mengamalkan profesion ejen hartanah dan broker, mereka sendiri yang mahu dikawal selia supaya masyarakat memisahkan mereka daripada mereka yang menjalankan campur tangan seperti ini, tetapi melakukannya secara jenayah," katanya.
Espinal berkata Suruhanjaya Keadilan yang dilantik oleh Dewan Rakyat untuk mengkaji rang undang-undang itu akan mendengar penjelasannya sebagai presiden suruhanjaya khas yang menganalisis cadangan itu dan Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI).
Suruhanjaya Keadilan dipengerusikan oleh Wandy Modesto Batista Gómez, timbalan Parti Revolusi Moden (PRM) untuk La Romana.
