Dianggap sebagai tempat perlindungan yang selamat untuk modal antarabangsa, Republik Dominika tidak kebal daripada kejutan global, tetapi ia meletakkan dirinya sebagai penerima modal dan permintaan yang berpotensi dalam persekitaran di mana kestabilan merupakan aset strategik
SANTO DOMINGO. – Kesan perang di Iran terhadap pasaran hartanah global tidak serta-merta atau kelihatan seperti dalam pelancongan, tetapi ia berpotensi lebih berstruktur, kerana saluran penghantarannya bukan secara langsung, tetapi secara makro-kewangan.
Menurut Bloomberg, konflik itu telah meningkatkan harga tenaga, meningkatkan jangkaan inflasi dan, akibatnya, kadar faedah, merupakan faktor utama dalam penilaian hartanah global.
Ketegangan geopolitik telah menjejaskan pasaran tenaga global, memberi tekanan menaik ke atas harga minyak, yang seterusnya memberi kesan kepada inflasi dan mempengaruhi keputusan dasar monetari.
Tabung Kewangan Antarabangsa (IMF) telah memberi amaran bahawa keadaan kewangan yang lebih ketat cenderung untuk mengurangkan pelaburan hartanah dan memberi tekanan kepada harga, terutamanya dalam segmen komersial, disebabkan oleh kredit yang lebih mahal dan kecairan yang kurang.
Persekitaran ini diterjemahkan kepada kos pembiayaan yang lebih tinggi, selera pelabur yang lebih rendah dan pelarasan dalam penilaian, mengakibatkan tekanan meluas terhadap harga dan aktiviti, kerana hartanah sangat sensitif terhadap kadar faedah.
Pelaburan tertangguh dan kelemahan
Chatham House menyatakan bahawa konflik geopolitik cenderung menyebabkan penangguhan pelaburan, kelembapan ekonomi dan penguncupan sektor yang bergantung kepada aliran antarabangsa, seperti pelancongan.
Sementara itu, Lembaga Kestabilan Kewangan (FSB) telah memberi amaran bahawa sektor hartanah komersial menunjukkan kelemahan yang ketara dalam persekitaran kadar faedah yang tinggi, terutamanya dalam kenderaan seperti dana hartanah dan dana pelaburan hartanah yang menggunakan banyak hutang untuk membiayai hartanah mereka.
Bagi pihaknya, Bank for International Settlements telah mendokumentasikan bahawa sensitiviti hartanah terhadap perubahan kadar faedah berbeza-beza mengikut struktur pembiayaan, lebih tinggi dalam aset berintensifkan hutang atau aset yang kerap dibiayai semula.
Kesan penempatan semula modal
Di sebalik impak negatif, kitaran ketegangan geopolitik sering mengaktifkan dinamik penempatan semula modal.
Dalam masa yang tidak menentu, aliran pelaburan cenderung beralih ke arah pasaran yang dianggap lebih stabil, corak yang dikenal pasti dalam analisis pasaran dan kitaran kewangan sebelumnya, terutamanya dalam aset hartanah antarabangsa.
Di Republik Dominika, terperangkap antara tekanan global dan peluang relatif, kesan akibat konflik geopolitik ini adalah dua kali ganda.
Di satu pihak, ia menghadapi risiko seperti kadar faedah global yang lebih tinggi, yang menjadikan pembiayaan lebih mahal, kecairan antarabangsa yang lebih rendah dan kemungkinan penyederhanaan permintaan daripada pembeli asing.
Tetapi ia juga menghadapi peluang seperti menarik modal untuk mencari kestabilan,
minat yang lebih besar dalam aset pelancongan dan kedudukan definitif sebagai pasaran yang selamat di Caribbean.
Di sini, hubungan dengan pelancongan adalah penting, kerana jika negara berjaya menyerap permintaan yang dialihkan dari kawasan yang terjejas, ia dapat mengekalkan tahap penghunian, pendapatan sewa dan daya tarikan untuk pelaburan hartanah.
Pusat pelancongan dan bandar seperti Punta Cana dan Santo Domingo boleh meletakkan diri mereka sebagai penerima aliran ini, dalam konteks di mana organisasi seperti IMF menonjolkan kekuatan makroekonomi negara, dan di mana data rasmi menunjukkan bahawa pelaburan asing sudah tertumpu dalam pelancongan dan hartanah, didorong oleh kestabilan pasaran Dominika.
Impak tidak sekata mengikut segmen
Tetapi dalam hartanah, impaknya tidak seragam. IMF dan FSB bersetuju bahawa aset yang paling terdedah kepada keadaan kewangan yang ketat termasuk pejabat, yang sangat sensitif terhadap kadar faedah; pembangunan yang sangat berleveraj; dan segmen yang dikaitkan dengan aliran antarabangsa, seperti hospitaliti di kawasan yang terjejas.
Sebaliknya, bukti daripada kitaran sebelumnya, yang didokumenkan oleh organisasi-organisasi ini, menunjukkan bahawa segmen kediaman dalam ekonomi yang stabil, hartanah pelancongan di destinasi pengganti dan aset dengan pendapatan dalam mata wang keras cenderung menunjukkan daya tahan relatif yang lebih besar dalam persekitaran turun naik makroekonomi.
Konsensus antara Bloomberg, IMF, Lembaga Kestabilan Kewangan dan Chatham House menunjukkan tiga dinamik utama:
- Hartanah global menghadapi tekanan daripada kenaikan kadar
- Pelaburan menjadi lebih selektif dan bergantung kepada kos modal
- Aliran pelaburan diagihkan semula secara geografi
Dalam konteks ini, Republik Dominika tidak kebal daripada kejutan global, tetapi ia diletakkan sebagai penerima modal dan permintaan yang berpotensi, dalam persekitaran di mana kestabilan menjadi aset strategik.
Sumber yang dirujuk:
• Bloomberg
• Organisasi terkemuka untuk berita kewangan dan pasaran global
• Tabung Kewangan Antarabangsa
• Organisasi pelbagai hala yang memantau keadaan makroekonomi dan kewangan
• Lembaga Kestabilan Kewangan
• Bank untuk Penyelesaian Antarabangsa
Bacaan yang disyorkan:
