SANTO DOMINGO.- Kegagalan membayar sewa selama dua bulan berturut-turut adalah salah satu sebab mengapa penyewa mungkin diusir, menurut draf Undang-Undang mengenai Sewaan dan Pengusiran Hartanah.
Satu lagi tindakan yang boleh dibuat berdasarkan harta tersebut ialah ia akan dibaiki, dibina semula atau dibina baharu yang memerlukan pengosongan; begitu juga dengan keperluan pemilik atau pasangannya untuk menduduki harta tersebut, atau oleh saudara-mara salah seorang daripada mereka, ahli keluarga di bawah jagaan, keturunan atau cagaran sehingga tahap kedua inklusif.
Tuntutan juga boleh difailkan jika penyewa telah menggunakan harta tersebut untuk tujuan selain daripada tujuan penyewaannya, tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pemilik; jika penyewa telah menyebabkan kerosakan pada harta tersebut lebih besar daripada yang terhasil daripada penggunaan biasa, atau telah menjalankan pengubahsuaian yang tidak dibenarkan oleh pemilik; dan apabila penyewa telah menyerahkan kontrak sewa atau penyewaan semula secara keseluruhan atau sebahagiannya tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pemilik.
Projek itu, yang telah diluluskan dalam bacaan pertamanya di Dewan Perwakilan, menyatakan bahawa "sebarang hukuman pengusiran yang dikeluarkan oleh hakim keamanan akan diisytiharkan boleh dikuatkuasakan walau apa pun rayuan yang mungkin difailkan terhadapnya.".
"Walau bagaimanapun, penyewa yang merayu keputusan itu boleh mengelak daripada penguatkuasaan hukuman jika dia membuktikan bahawa dia telah mendepositkan di Bank Rizab Republik Dominika dua kali ganda jumlah penalti yang ditetapkan dalam hukuman yang akan dirayu," menurut dokumen itu.
Projek ini menetapkan bahawa mahkamah majistret tempatan tempat hartanah itu terletak akan menjadi mahkamah yang mempunyai bidang kuasa untuk mendengar tuntutan mengenai sewaan.
"Saman undang-undang untuk pengusiran, pematuhan atau penamatan awal perjanjian sewa, pemulangan deposit keselamatan, penguatkuasaan jaminan, lanjutan melalui perjanjian antara pihak-pihak dan sebarang tindakan lain yang timbul daripada hubungan penyewaan hartanah, akan diproses dan diputuskan mengikut peruntukan yang terkandung dalam undang-undang ini.".
Kenakalan
Di Republik Dominika, apabila menandatangani perjanjian sewa, salah satu syarat utama ialah penyewa dan penjamin mereka mesti mengemukakan sejarah kredit mereka, walaupun dalam kebanyakan kes ejen dan peguam memasukkannya ke dalam kos pengesahan.
Data Crédito dan TransUnion merupakan syarikat terkenal yang menawarkan perkhidmatan ini, yang membolehkan orang ramai menyemak sejarah kredit mereka secara percuma setiap tiga bulan. "Langkah ini terpakai untuk semua sewaan, tidak kira sama ada kos rendah atau kos tinggi," jelas peguam Reyna Echenique. Bagi penyewa yang tidak dapat memberikan sejarah kredit mereka, anggaran kosnya adalah sekitar 500 peso.
