Oleh Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Republik Dominika merupakan salah satu negara yang paling terjejas akibat perubahan iklim. Keadaan ini telah mendorong pelbagai sektor produktif mencari alternatif bagi mengurangkan impak alam sekitar mereka.
Sektor pembinaan, yang bertanggungjawab untuk kira-kira 37% pelepasan karbon dioksida (CO2) berkaitan tenaga global, menurut Laporan Status Global mengenai Bangunan dan Pembinaanyang diterbitkan oleh Program Alam Sekitar Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu (UNEP), merupakan contoh jelas trend ini.
Bagi mengurangkan impak ini, Negara Dominika dan organisasi antarabangsa telah melaksanakan pensijilan alam sekitar yang menjamin pematuhan terhadap piawaian yang melindungi sumber asli dan juga memastikan pembinaan mematuhi peraturan yang menggalakkan pengurusan air dan tenaga yang cekap, sekali gus mengurangkan pelepasan dan sisa.
Annerys Meléndez, presiden Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominika (Acoprovi), menyatakan bahawa “pensijilan alam sekitar boleh membezakan sesuatu projek di pasaran, menarik pembeli yang berminat dengan amalan lestari.” Walau bagaimanapun, beliau juga mengakui bahawa “ia meningkatkan harga dengan ketara, yang mana sesetengah pembeli tidak sanggup membayarnya.”.
Annerys Meléndez, presiden Acoprovi. (Sumber luaran).
Minat pengguna terhadap produk dan perkhidmatan mesra alam meliputi rumah dan kenderaan mereka, menyebabkan pembina mengutamakan penciptaan ruang yang memenuhi permintaan ini. “Syarikat pembinaan yang memperoleh pensijilan alam sekitar menunjukkan komitmen mereka terhadap kemampanan, meningkatkan reputasi mereka dan menarik pelabur dan pelanggan yang menghargai tanggungjawab sosial dan alam sekitar,” jelas Meléndez.
Membina dengan pendekatan yang mampan menawarkan faedah seperti insentif cukai dan kewangan, seperti diskaun ke atas insurans atau cukai, dan nilai yang lebih tinggi dalam pasaran hartanah.
Pasaran tempatan
Di Republik Dominika, pembinaan bangunan lestari baharu mesti selaras dengan beberapa peraturan, walaupun pada masa ini tiada piawaian khusus untuk jenis bangunan ini.
Undang-undang 1-12 tahun 2012 mengenai Strategi Pembangunan Negara 2030 menetapkan garis panduan untuk pembangunan ruang yang menggalakkan ekuiti bandar-luar bandar dan memudahkan akses kepada perumahan yang mampu dimiliki, selamat dan baik. Begitu juga, Undang-undang Am mengenai Alam Sekitar dan Sumber Asli (64-00) mentakrifkan prinsip-prinsip untuk perlindungan dan pemuliharaan alam sekitar dalam semua aktiviti.
Negara ini juga mempunyai Peraturan Penilaian Impak Alam Sekitar (Peraturan 571-09 atau penggantinya), yang merangkumi prosedur untuk menilai dan mengurangkan impak alam sekitar projek pembinaan, serta keperluan untuk kecekapan tenaga dan pemuliharaan sumber.
Tambahan pula, Piawaian Bangunan Tahan Seismik Kebangsaan (R-001) menjamin rintangan seismik bangunan, dan Program Pensijilan Bangunan Lestari (Pensijilan Bangunan 3R) mengiktiraf bangunan yang mematuhi prinsip pengurangan, penggunaan semula dan kitar semula. Undang-undang Insentif Tenaga Boleh Baharu dan Rejim Khas (57-07) menggalakkan pemasangan sistem tenaga boleh baharu di bangunan baharu.
Di peringkat antarabangsa, terdapat pensijilan seperti Kepimpinan dalam Reka Bentuk Tenaga & Alam Sekitar (LEED), Kecemerlangan dalam Reka Bentuk untuk Kecekapan yang Lebih Tinggi (EDGE), Haute Qualité Environnementale (HQE Antarabangsa) dan Kaedah Penilaian Alam Sekitar Bangunan Penyelidikan Bangunan (BREEAM) yang menetapkan piawaian kemampanan untuk bangunan.
Cabaran dan langkah-langkah
Walaupun pembinaan lestari merupakan trend global, di Republik Dominika, pemaju menghadapi cabaran yang ketara, seperti mendapatkan bahan yang memenuhi pensijilan kelestarian pada kos yang berpatutan dan ketersediaan profesional yang pakar dalam amalan lestari.
"Melaksanakan amalan mampan dalam pembinaan boleh menjadi rumit disebabkan oleh kekurangan sumber yang mencukupi dan keperluan untuk melaraskan proses dan reka bentuk bagi memenuhi keperluan pensijilan," jelas Meléndez.
Selain itu, kos yang berkaitan dengan pensijilan, perubahan dalam reka bentuk dan bahan, dan pelaksanaan amalan mampan tanpa meningkatkan harga projek dengan ketara adalah aspek penting yang perlu dipertimbangkan. “Pasaran mungkin enggan menerima harga yang lebih tinggi, yang merumitkan penyesuaian projek dengan piawaian ini,” tambahnya.
Bagi memudahkan proses pensijilan dan meningkatkan pematuhan, Meléndez mencadangkan untuk menggalakkan pembangunan bahan dan perkhidmatan yang mampan di pasaran tempatan, serta mewujudkan insentif untuk projek yang mengintegrasikan amalan mampan.
Ia mencadangkan agar menyediakan panduan terperinci tentang pembinaan lestari bagi menawarkan maklumat yang diperlukan oleh pemaju dan pembina untuk menerima pakai amalan mesra alam secara berkesan dan mudah diakses.
Kapsyen: Foto muka depan: Canva.
