Annerys Meléndez menekankan bahawa penipuan yang berlaku tidak mewakili sektor tersebut, dengan menyatakan bahawa melabur di Republik Dominika adalah aktiviti yang selamat selagi ia dilakukan melalui syarikat yang bereputasi dan diiktiraf.
Oleh Escarlin Pozo
El Inmobiliario
Situasi di sebalik penipuan hartanah adalah amat menyedihkan dari mana-mana perspektif. Setelah bertahun-tahun menyimpan wang melalui kerja keras dan dedikasi, inilah yang menjadikan senario ini begitu menyakitkan dan menyayat hati.
Sebagai tindak balas kepada kes penipuan yang berlaku di La Romana dan Bávaro, yang digelar "Operasi Cheetah" oleh Pejabat Pendakwa Raya, Annerys Meléndez, presiden Persatuan Pembina dan Promoter Perumahan Dominika (Acoprovi), berkongsi beberapa langkah pencegahan untuk mengelakkan diri daripada terjerumus ke dalam salah satu rangkaian ini.
“Kami tahu bahawa penipuan adalah sangat malang. Dan kami juga faham bahawa ia telah menjadi sumber kesakitan bagi ramai rakyat Dominika dan warga asing kerana ia sangat menyakitkan untuk menyimpan wang, melaburkannya, mempercayai orang, dan kemudian ditipu,” beliau meluahkan dengan penuh kesedihan.
Langkah pertama yang diumumkan ialah orang ramai yang berminat untuk melabur harus memilih pemaju atau pembina yang mempunyai rekod prestasi dan reputasi dalam pasaran.
“Pembina atau pemaju bukan sekadar penjual, tetapi mereka yang akan melaksanakan projek, mereka yang akan menjayakan projek, mereka yang akan melaksanakan projek anda,” jelasnya.
Tetapi bagaimana anda boleh mengesahkan bahawa seseorang itu boleh dipercayai? Dalam satu temu bual di program "El Día," beliau mengetengahkan beberapa cara untuk berbuat demikian. Pertama, semak sama ada individu atau syarikat tersebut telah berjaya menyelesaikan projek lain.
Sebaliknya, sahkan bahawa dia bergabung dengan institusi, yang mungkin Acoprovi, yang, menurut jurutera itu, tidak mempunyai sebarang kes penipuan dalam sejarahnya setakat ini.
Langkah pencegahan kedua adalah untuk mengesahkan aspek perundangan projek, khususnya, bahawa kontrak tersebut merangkumi nama orang yang mempunyai bidang kuasa undang-undang ke atas projek atau syarikat pembinaan.
Annerys Meléndez. (SUMBER LUARAN).
"Apabila anda akan membuat pelaburan berjuta-juta peso, adalah lebih baik untuk melabur dalam peguam yang baik yang boleh menasihati anda tentang perkara itu dan memberi jaminan kepada anda," beliau menasihati.
Beliau juga menyatakan bahawa ia mesti disahkan bahawa tanah tempat kerja itu akan dijalankan mempunyai hak milik atas nama syarikat yang akan melaksanakan projek tersebut.
Sehubungan itu, Meléndez menyatakan bahawa status undang-undang syarikat itu mesti disahkan. Ini melibatkan penyiasatan sama ada mereka mempunyai pejabat.
Beliau menambah satu lagi langkah berjaga-jaga yang perlu diingat: berwaspada terhadap tawaran yang kelihatan terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, dengan menyebut bagaimana "projek hartanah" ini ditawarkan kepada orang ramai dengan diskaun 50%, yang mempunyai nilai di bawah harga pasaran.
"Bayangkan ada projek yang sangat dekat dengan projek anda, yang boleh anda siasat dengan apa jua cara yang anda suka, dan anda mendapati terdapat tawaran diskaun 50% yang sangat menarik. Secara logik dan waras, memandangkan margin keuntungan yang wujud di pasaran, pemaju projek itu tidak akan berjaya menawarkan diskaun 50%," katanya.
Beliau menambah bahawa projek itu telah mencapai beberapa kemajuan dalam proses permitnya mesti disahkan.
"Ini adalah faktor-faktor yang perlu anda sahkan secara sah, serta kesolvenan kewangan projek tersebut. Contohnya, jika terdapat bank di belakangnya atau jika terdapat amanah," katanya.
Annerys: “Penipuan tidak mewakili sektor ini”
Semasa ucapannya, Annerys Meléndez menekankan bahawa penipuan yang berlaku tidak mewakili sektor tersebut, dengan menyatakan bahawa melabur di Republik Dominika adalah aktiviti yang selamat selagi ia dilakukan melalui syarikat yang bereputasi dan diiktiraf.
"Hakikatnya ialah bilangan orang yang ditipu, walaupun sangat menyakitkan, tidak mewakili sektor tersebut. Dan mitos terakhir ialah sama ada ia boleh dicegah. Sudah tentu ia boleh dicegah," katanya.
Beliau menjelaskan bahawa penipu adalah individu oportunis—penjenayah—yang menyusup masuk ke mana-mana sektor sesebuah negara. Dalam kes ini, sektor hartanah, yang menjejaskan kedua-dua rakyat Dominika dan warga asing.
Dari perspektif itu, beliau menyangkal idea bahawa lebih banyak penipuan berlaku sekarang berbanding sebelum ini. Beliau menunjukkan bahawa perbezaannya terletak pada keterlihatan dan kemasyhuran yang lebih besar yang diterima oleh kes-kes ini.
Sebagai sokongan, beliau memetik data terkini dari tahun 2024, yang mencerminkan lebih 40,000 rumah dalam proses dipasarkan di Greater Santo Domingo sahaja, yang bersamaan dengan kira-kira 70% daripada pasaran.
